保交房協(xié)議書范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的位于[項目名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），為確保甲方能夠按照約定按時、保質(zhì)交付房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋交付事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，位于[具體樓棟及單元號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]。該房屋的規(guī)劃用途為[居住、商業(yè)等具體用途]。2.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等。房屋內(nèi)部配套設(shè)施包括但不限于門窗、水電線路、管道系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，并能正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取房屋價款及相關(guān)費用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對房屋進行合理的規(guī)劃、設(shè)計和施工變更，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量標準，建設(shè)、施工該房屋及相關(guān)配套設(shè)施，確保房屋質(zhì)量合格，并按時完成竣工驗收備案手續(xù)。按照本協(xié)議約定的交付時間和條件，將符合交付標準的房屋交付給乙方。交付前應(yīng)確保房屋具備通水、通電、通氣、通訊等基本使用條件，并完成房屋的分戶驗收。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料和文件，承擔因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，接收符合交付標準的房屋。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進度、質(zhì)量等情況進行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響甲方正常施工。在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用、處分房屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付房屋價款及相關(guān)費用。如乙方未按照約定支付價款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在房屋交付時，應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料和文件，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。遵守小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，與甲方及其他業(yè)主共同維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、交付時間及條件1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但應(yīng)承擔因交付延遲給乙方造成的損失（如有）。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的交付標準，能夠正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋的分戶驗收，分戶驗收結(jié)果符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。房屋的實測面積與本協(xié)議約定的預(yù)測面積誤差在合理范圍內(nèi)（按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行），如面積誤差超出合理范圍，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定處理。四、交付程序1.通知交付甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后[X]個工作日內(nèi)，以書面形式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，通知應(yīng)包含交付時間、地點、所需資料和文件等內(nèi)容。2.交付手續(xù)辦理乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]個工作日內(nèi)，前往甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)資料和文件，并按照甲方的要求簽署房屋交付確認書等相關(guān)文件。3.驗收交接乙方在辦理交付手續(xù)時，有權(quán)對房屋及配套設(shè)施進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型、朝向、樓層、門窗、水電線路、管道系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準和規(guī)范。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付標準的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方異議后[X]個工作日內(nèi)進行核實，并采取有效措施進行整改，直至房屋符合交付標準。整改期間不計入交付期限，但甲方應(yīng)承擔因整改給乙方造成的損失（如有）。經(jīng)雙方驗收確認，房屋及配套設(shè)施符合交付標準后，乙方應(yīng)簽署房屋交付確認書，確認接收房屋。房屋交付確認書簽署之日即為房屋的交付日期。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的交付時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房價款及利息，同時按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)將上述款項返還給乙方。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至房屋符合交付條件。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此給乙方造成的損失（包括但不限于租金損失、裝修損失等），甲方應(yīng)承擔賠償責任。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨凑毡緟f(xié)議約定時間使用房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔逾期交付違約金。3.如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并按照乙方已支付房價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備或未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付違約金及相關(guān)費用。甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)將乙方已支付的款項扣除違約金及相關(guān)費用后返還給乙方。2.如乙方在房屋交付時未按照甲方要求提供相關(guān)資料和文件或拒絕簽署房屋交付確認書等相關(guān)文件，導(dǎo)致房屋交付手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔違約責任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和外觀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民