北京底商合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于北京市[具體地址]的底商（以下簡稱“該底商”），愿意出租給乙方使用；乙方愿意承租該底商用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.底商位置：該底商位于北京市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。底商現(xiàn)狀為[描述底商交付時(shí)的狀況，如毛坯、已裝修等]。2.配套設(shè)施：底商配套有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如上下水、供電、供暖、燃?xì)獾萞，甲方應(yīng)確保交付時(shí)上述配套設(shè)施能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該底商。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[X]%的幅度遞增（或遞減，如有）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/支票支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。在租賃期間，甲方有權(quán)對該底商的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該底商的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用該底商。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該底商及配套設(shè)施交付給乙方使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該底商的主體結(jié)構(gòu)維修，因甲方原因?qū)е略摰咨虛p壞的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該底商使用相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該底商及其配套設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對該底商進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該底商及其配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該底商或配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及北京市的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該底商從事違法違規(guī)活動。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該底商的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于門窗、水電、衛(wèi)生等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還該底商及配套設(shè)施。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該底商轉(zhuǎn)租給第三方的；乙方逾期支付租金超過[X]日的；乙方利用該底商從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致該底商無法使用，乙方拒不配合甲方解決問題的；本合同約定的其他解除情形。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未能按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該底商及配套設(shè)施交付給乙方使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；因甲方原因?qū)е略摰咨檀嬖谥卮筚|(zhì)量問題，影響乙方正常使用的；本合同約定的其他解除情形。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：乙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起[X]日內(nèi)騰空該底商，并交還甲方。雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。因解除合同給對方造成損失的，有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定將該底商及配套設(shè)施交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照租金總額的[X]%支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未能及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方因該底商產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照未支付金額的[X]%支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該底商轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金。如乙方擅自改變該底商用途或損壞該底商及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方利用該底商從事違法違規(guī)活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地有管轄權(quán)的人