房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方公司名稱/個人姓名]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人/負責人：[甲方法定代表人/負責人姓名]。乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方公司名稱/個人姓名]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人/負責人：[乙方法定代表人/負責人姓名]。鑒于：1.甲方擁有位于[項目具體地址]的[土地使用權/項目開發(fā)權]，具備開發(fā)該房地產(chǎn)項目的條件；2.乙方具備[說明乙方優(yōu)勢，如資金、管理、技術、市場等]方面的能力，愿意參與該房地產(chǎn)項目的開發(fā)；3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，就共同開發(fā)[項目名稱]（以下簡稱“本項目”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條合作方式與項目概述1.1合作方式：甲乙雙方同意以[股權合作/項目公司合作/其他合作方式]方式合作開發(fā)本項目。1.2項目概述：本項目位于[項目具體地址]，占地面積[面積]平方米，建筑面積[面積]平方米，主要建設內容為[項目性質，如住宅、商業(yè)等]。本項目已獲得[相關批準文件，如《建設用地規(guī)劃許可證》號：《建設工程規(guī)劃許可證》號：《土地使用權出讓合同》號：等]。1.3合作范圍：雙方合作開發(fā)本項目的[具體范圍，如土地獲取、規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷、竣工驗收、物業(yè)管理等]。第二條出資方式與比例2.1出資總額：甲乙雙方共同投資人民幣[金額]元用于本項目的開發(fā)。2.2出資比例：甲方認繳出資[金額]元，占投資總額的[百分比]%；乙方認繳出資[金額]元，占投資總額的[百分比]%。2.3出資形式與時間：甲方以[貨幣/土地使用權/實物/知識產(chǎn)權等]形式出資，于本協(xié)議簽訂之日起[時間]內將出資額支付至[指定賬戶]；乙方以[貨幣/實物/知識產(chǎn)權等]形式出資，于本協(xié)議簽訂之日起[時間]內將出資額支付至[指定賬戶]。2.4出資義務：甲乙雙方應按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資。任何一方未按時足額繳納出資的，應向守約方支付違約金[金額或比例]，并賠償守約方因此遭受的損失。第三條內部治理與分工3.1決策機制：（1）本項目重大事項，包括但不限于項目定位、規(guī)劃設計方案、修改、工程招標、重要設備材料采購、項目融資方案、對外簽署金額超過人民幣[金額]元的合同、項目利潤分配、虧損分擔、項目轉讓等，由甲乙雙方共同協(xié)商一致決定。（2）日常經(jīng)營管理事項，包括但不限于工程建設管理、市場營銷、財務管理等，由[約定負責方，如共同負責或一方負責]。3.2項目負責人：[約定項目負責人，如甲方/乙方/共同指定]擔任本項目的主要負責人，負責項目的日常管理工作。第四條項目開發(fā)建設管理4.1開發(fā)計劃：雙方共同制定本項目開發(fā)建設計劃，明確項目開發(fā)周期、關鍵節(jié)點及實現(xiàn)時間。4.2規(guī)劃設計：本項目的初步設計方案由[約定負責方]負責編制，經(jīng)[約定程序，如雙方確認]后，由[約定單位]進行詳細設計。設計方案的修改需經(jīng)雙方書面同意。4.3工程建設：本項目的工程建設由[約定方式，如共同招標/一方負責招標]方式選擇施工單位。施工單位確定后，甲方負責辦理相關施工手續(xù)，并監(jiān)督工程質量、進度和安全。乙方有權對工程進行監(jiān)督檢查。4.4融資安排：本項目開發(fā)所需資金由甲乙雙方按出資比例共同承擔。如需銀行貸款或其他融資，應由[約定負責方]負責辦理，貸款利息及融資費用由[約定承擔方]承擔。4.5成本控制與核算：項目開發(fā)過程中的各項成本費用，由[約定負責方]負責歸集和核算，并定期向雙方提供財務報告。雙方共同監(jiān)督成本費用的合理性。第五條收益分配與虧損分擔5.1利潤分配：本項目建成銷售或產(chǎn)生其他收益后，在扣除[約定項目，如建安成本、稅費、管理費用、融資利息等]后，剩余利潤按照甲方[比例]%、乙方[比例]%的比例進行分配。利潤分配每年[時間]進行一次。5.2虧損分擔：本項目在開發(fā)過程中發(fā)生的虧損，由甲乙雙方按照出資比例[比例]%、[比例]%進行分擔。5.3分配時間與方式：利潤分配或虧損分擔的具體事宜，由[約定負責方]提出方案，經(jīng)雙方書面同意后執(zhí)行。分配方式為[現(xiàn)金/股權等]，支付時間為[時間]。第六條合作期限6.1本協(xié)議合作期限自本協(xié)議生效之日起至本項目完全竣工并[約定條件，如銷售完畢/出租率達到一定比例/滿足其他條件]之日止。第七條變更與終止7.1變更：本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2終止：出現(xiàn)下列情形之一時，本協(xié)議終止：（1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）本項目開發(fā)完成并滿足第七條6.1款約定的條件；（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止合作；（4）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（5）一方嚴重違反本協(xié)議約定，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。7.3終止處理：本協(xié)議終止后，甲乙雙方應共同進行項目清算，處理項目剩余資產(chǎn)，清償債務，并將項目資料、文件等按照[約定方式]進行移交。清算后的剩余財產(chǎn)，按照出資比例進行分配。第八條違約責任8.1甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。8.2甲方未按時足額繳納出資的，除應按第二條第2.4款約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。8.3乙方未按時足額繳納出資的，除應按第二條第2.4款約定支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。8.4甲乙雙方違反本協(xié)議第三條約定的決策機制或管理分工，造成項目損失或對方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.5任何一方違反保密條款約定，泄露商業(yè)秘密，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條爭議解決9.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[項目所在地/被告所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[時間]內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十一條法律適用與通知11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中需要發(fā)送的通知或文件，應按照本協(xié)議載明的地址送達。任何一方變更地址，應提前[時間]書面通知對方。第十二條其他12.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)