燕郊購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人位于燕郊的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于燕郊[具體小區(qū)名稱及詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。3.該房屋附帶的設施設備包括但不限于：[詳細列舉如空調、熱水器、抽油煙機等家電設備，以及門窗、水電線路等基礎設施]。（二）土地情況1.該房屋所占用的土地使用權類型為[出讓/劃撥等具體類型]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.土地出讓金及相關費用已由[出賣人/買受人]承擔。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照本合同約定收取房屋價款。2.出賣人應保證對該房屋享有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。3.出賣人應在合同約定的時間內將房屋交付給買受人，并保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質量合格、相關設施設備能正常使用等。4.出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的相關資料，并在規(guī)定時間內配合完成產權登記事宜。（二）買受人權利義務1.買受人有權要求出賣人按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質量及相關設施設備符合約定。2.買受人應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。3.買受人應在房屋交付后按照相關規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)的改造裝修。4.買受人應配合出賣人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。3.貸款：買受人應在簽訂本合同后[X]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。4.尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應在[具體日期]前將剩余房屋價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[預計交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內交付房屋。（二）交付條件1.該房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。2.房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等基礎設施已達到正常使用條件。3.房屋內的裝修及設施設備符合合同約定的標準（如有約定裝修標準）。（三）交付手續(xù)1.出賣人應提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應如實記錄，并由出賣人負責在規(guī)定時間內整改。3.買受人驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付。五、產權登記（一）登記時間出賣人應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助買受人向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權登記手續(xù)。（二）費用承擔辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由[出賣人/買受人/雙方各自承擔部分]承擔。具體如下：1.契稅：由[買受人]承擔。2.維修基金：由[買受人]承擔。3.登記費：由[買受人]承擔。4.印花稅：由[雙方各自承擔部分]承擔。5.其他費用：按照實際發(fā)生情況由[出賣人/買受人/雙方各自承擔部分]承擔。（三）違約責任如因出賣人原因導致買受人未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）。如因買受人原因導致未能按時辦理產權登記手續(xù)的，責任由買受人自行承擔。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照合同總價款的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。2.若出賣人交付的房屋不符合合同約定的質量標準或設施設備標準，出賣人應負責在規(guī)定時間內整改至符合標準，如因整改導致房屋交付延遲的，按照前款規(guī)定承擔違約責任。如整改后仍不符合標準，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。3.若出賣人擅自將該房屋再次出售給他人或存在其他權利瑕疵，導致買受人無法取得房屋所有權的，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。（二）買受人違約責任1.若買受人未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。2.若買受人擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)的改造裝修，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此造成的損失。如買受人拒不履行，出賣人有權解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。3.若買受人未按照合同約定配合辦理房屋產權登記手續(xù)，導致未能按時取得房屋產權證書的，責任由買受人自行承擔，并按照本合同關于產權登記的違約責任條款執(zhí)行。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本