代建代銷合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有[具體項目名稱]的建設(shè)及銷售需求，乙方具備代建代銷的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行代建代銷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.代建項目甲方委托乙方代建位于[項目具體地址]的[項目名稱]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。代建內(nèi)容涵蓋項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)管理、施工組織協(xié)調(diào)等全過程，確保項目按照國家相關(guān)標準和甲方要求順利建成。2.代銷服務(wù)乙方負責(zé)對上述代建完成的項目進行銷售推廣，包括但不限于制定銷售策略、策劃營銷活動、尋找潛在客戶、簽訂銷售合同等。乙方應(yīng)充分利用自身的市場渠道和資源，努力實現(xiàn)項目的銷售目標，將項目銷售給最終的購房客戶或商業(yè)租戶。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解代銷項目的銷售進展情況，包括客戶信息、銷售合同簽訂情況等。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供代建項目所需的相關(guān)資料和文件，包括項目用地手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計要求（如有）等，確保資料的真實性和完整性。按照本合同約定及時支付代建費用和代銷傭金。協(xié)助乙方辦理與代建代銷項目相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取代建費用和代銷傭金。在代建過程中，根據(jù)實際情況對項目的建設(shè)方案提出合理的優(yōu)化建議，但需經(jīng)甲方書面同意。在代銷過程中，有權(quán)自主制定銷售策略和營銷方案，但不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求，進行代建項目的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)管理工作，確保項目質(zhì)量符合標準。在代建過程中，定期向甲方匯報項目進展情況，及時溝通解決項目建設(shè)中出現(xiàn)的問題。負責(zé)代銷項目的市場推廣和銷售工作，積極拓展客戶資源，努力提高銷售業(yè)績。在銷售過程中，嚴格遵守法律法規(guī)，如實向客戶介紹項目情況，不得隱瞞或虛假宣傳。建立健全銷售檔案管理制度，妥善保管銷售過程中的各類文件和資料，包括客戶信息、銷售合同等，以備甲方查詢。按照本合同約定的方式和時間，將銷售款項及時足額支付給甲方。三、代建費用及支付方式1.代建費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，代建費用為人民幣[X]元。此費用包含代建項目的全部成本支出，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費用、工程建設(shè)費用、監(jiān)理費用、管理費用等。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。代建項目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。代建項目主體完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元。代建項目竣工驗收備案完成且乙方提交全部代建資料后[X]個工作日內(nèi)，如果乙方代建的項目不存在任何質(zhì)量問題和遺留問題，甲方向乙方支付剩余代建費用，即人民幣[X]元。四、代銷傭金及支付方式1.代銷傭金乙方按照項目實際銷售金額的[X]%收取代銷傭金。銷售金額以乙方與購房客戶或商業(yè)租戶簽訂的銷售合同為準。2.支付方式在乙方促成購房客戶或商業(yè)租戶與甲方簽訂銷售合同且客戶支付首期款項后[X]個工作日內(nèi)，如果該銷售合同不存在任何爭議且符合本合同約定，甲方向乙方支付該筆銷售對應(yīng)的代銷傭金的[X]%。在購房客戶或商業(yè)租戶按照銷售合同約定支付全部款項后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該筆銷售對應(yīng)的剩余代銷傭金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付代建費用或代銷傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建或代銷工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的資料或文件存在虛假或不完整，導(dǎo)致代建或代銷工作延誤或出現(xiàn)其他問題，甲方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求進行代建工作，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合標準或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`交付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在代銷過程中存在隱瞞或虛假宣傳等欺詐行為，導(dǎo)致甲方遭受損失或引發(fā)客戶投訴等問題，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，退還已收取的代銷傭金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方未按照本合同約定及時將銷售款項支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于扣除乙方應(yīng)得的代銷傭金等，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至代建代銷項目全部完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同