酒店管理合作協(xié)議2025年鑒于甲方擬投資建設并擁有位于[酒店詳細地址]的酒店（以下簡稱“酒店”），甲方希望聘請乙方根據(jù)本合同約定對酒店進行專業(yè)管理，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條合作項目與酒店信息1.1甲方是[酒店詳細地址]酒店（以下簡稱“本酒店”）的合法所有者。1.2乙方是一家在[注冊地]合法注冊成立，具備酒店管理資質的公司，注冊名稱為[公司全稱]（以下簡稱“管理方”）。1.3甲乙雙方同意，自本合同生效之日起，乙方根據(jù)本合同約定，對甲方的本酒店進行管理。第二條合作期限與續(xù)約2.1本合同合作期限為[數(shù)字]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。2.2合作期滿，如雙方均未提出書面終止意見，本合同自動續(xù)展[數(shù)字]年。任何一方提出書面終止意向的，應在合作期滿前[數(shù)字]個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后可簽訂新的管理協(xié)議或在本合同基礎上進行修改后繼續(xù)履行。第三條管理范圍與權限3.1乙方負責本酒店全面管理，具體范圍包括但不限于：3.1.1制定本酒店的發(fā)展規(guī)劃和經營策略。3.1.2負責本酒店日常運營管理，包括但不限于前廳部、客房部、餐飲部、康樂部、工程部、保安部、保潔部等各部門的管理。3.1.3負責本酒店市場營銷、品牌推廣、客源開發(fā)、預訂銷售、客戶關系維護等工作。3.1.4負責本酒店人力資源規(guī)劃、員工招聘、培訓、績效考核、薪酬福利等管理（關鍵管理層人員的任命需經甲方書面同意）。3.1.5建立健全本酒店財務管理制度，進行成本控制、預算管理、收款付款等財務運作（甲方保留對重大財務事項的最終審批權）。3.1.6根據(jù)本酒店經營需要，制定物資采購計劃并組織采購（采購需符合甲方預算及規(guī)定）。3.1.7負責本酒店設施設備的日常維護保養(yǎng)和定期檢修，提出更新改造建議并負責實施（涉及重大投資需經甲方書面批準）。3.1.8維護本酒店良好的公共關系和商業(yè)聲譽，確保符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。3.2乙方在本合同約定的管理范圍內，享有對酒店運營管理的充分自主權。乙方有權制定內部管理規(guī)章制度，報甲方備案后執(zhí)行。3.3以下事項需經甲方書面批準：3.3.1任命或解聘本酒店總經理及同等或更高層級的管理人員。3.3.2超過[具體金額]人民幣（以下簡稱“大額支出”）的任何投資、資本性支出或資產購置。3.3.3修改或變更本酒店品牌形象或經營模式。3.3.4重大貸款或借貸行為。3.3.5任何可能影響本酒店資產或長期經營的決策。第四條管理費4.1作為乙方管理服務的對價，甲方同意向乙方支付管理費。管理費采用[選擇一項：固定管理費+變動管理費/純百分比/固定費用+績效獎金]方式計算。4.1.1若為固定管理費+變動管理費：固定管理費按[具體基數(shù)，如：年客房出租人天數(shù)/年可控經營毛收入（GOP）]的[百分比]%計算；變動管理費根據(jù)年度實際GOP超出[具體基數(shù)]部分的[百分比]%計算。4.1.2若為純百分比：管理費按年度實際[選擇基數(shù)：GOP/總收入]的[百分比]%計算。4.1.3若為固定費用+績效獎金：乙方每年獲得固定管理費[具體金額]人民幣；同時，若年度GOP達成[具體指標]，甲方將額外支付績效獎金[具體金額或計算方式]。4.2管理費計算所依據(jù)的[基數(shù)，如：客房出租人天數(shù)、GOP、總收入]由雙方共同確認的會計報表為準。4.3管理費計算基準日為每月[具體日期]。4.4管理費支付時間為每月[具體日期]前支付上一個月的管理費。4.5上述管理費[包含/不包含]應繳稅費，如包含，則指定稅費由[甲方/乙方]承擔。第五條保證金5.1為保障乙方履行本合同項下義務，乙方應在本合同生效之日起[數(shù)字]日內，向甲方支付保證金共計[具體金額]人民幣。5.2保證金用于擔保乙方履行本合同，特別是在合同提前終止或乙方未能完成合同約定的業(yè)績指標等情況下的賠償責任。5.3保證金在本合同正常履行到期終止，且甲方確認乙方無任何違約行為及遺留問題后[具體時間，如：30]日內返還給乙方。若因乙方違約導致甲方損失，甲方有權從保證金中直接扣除相應賠償金，保證金不足以彌補損失的，甲方仍有權向乙方追償。第六條業(yè)主權利與義務6.1甲方的權利：6.1.1按照本合同約定按時足額收取管理費及其他應得款項。6.1.2對本酒店的重大事項（如3.3條所述）擁有審批權。6.1.3有權監(jiān)督本酒店的經營狀況和財務狀況，要求乙方定期提交報告。6.1.4有權要求乙方遵守本合同約定，達到約定的業(yè)績指標。6.1.5對本酒店的品牌形象和名稱擁有最終解釋權。6.2甲方的義務：6.2.1按照本合同約定，保證向乙方提供本酒店完整的經營場所、必要的設施設備，并確保其符合經營條件。6.2.2按時足額向乙方支付本合同項下應承擔的費用，包括但不限于[具體費用名稱，如：土地租金（若有）、物業(yè)管理費、水電費分攤等]。6.2.3配合乙方進行市場推廣和品牌活動。6.2.4保證不侵犯本酒店內任何第三方對本酒店物業(yè)或其附屬設施的所有權或使用權。6.2.5履行本合同約定的其他義務。第七條管理方權利與義務7.1管理方的權利：7.1.1按照本合同約定收取管理費。7.1.2在本合同授權范圍內，對本酒店擁有全面的管理權和決策權。7.1.3依法依規(guī)制定并實施本酒店各項內部管理制度。7.1.4使用本酒店的品牌標識進行經營活動。7.1.5有權要求甲方提供履行合同所必需的信息和配合。7.2管理方的義務：7.2.1全力以赴按照本合同約定的管理范圍和標準，對本酒店進行專業(yè)、高效的管理，努力提高本酒店的經營效益和服務水平。7.2.2確保本酒店的經營管理符合國家及當?shù)氐乃羞m用法律、法規(guī)、規(guī)章和標準。7.2.3建立健全財務管理制度，確保財務運作透明、規(guī)范，并按照本合同約定定期向甲方提交財務報告。7.2.4負責本酒店員工的招聘、培訓和管理，建立積極向上的企業(yè)文化。7.2.5負責本酒店日常運營所需物資的采購和管理，厲行節(jié)約，控制成本。7.2.6負責本酒店設施設備的日常維護和保養(yǎng)，并制定設備更新改造計劃。7.2.7定期向甲方報告本酒店的經營管理情況和財務狀況，接受甲方的監(jiān)督和指導。7.2.8履行本合同約定的其他義務。第八條財務安排與報告8.1本酒店應設立獨立銀行賬戶，用于處理酒店經營相關的收入和支出。賬戶名稱為[賬戶名稱]，開戶行[開戶行名稱]，賬號[賬號]。管理費應直接匯入甲方指定的賬戶：[甲方收款賬戶信息]。8.2乙方應采用[會計準則名稱]進行會計核算。8.3乙方應于每月[具體日期]前向甲方提交上一個月的財務報表（包括但不限于利潤表、資產負債表及相關附注）。8.4乙方應于每年[具體日期]前向甲方提交上一年度的全面財務決算報告及審計報告（若甲方聘請審計機構）。8.5甲方或其委托的審計機構有權對本酒店的財務狀況進行審計。審計費用由[甲方承擔/乙方承擔，或雙方協(xié)商確定]。第九條業(yè)績指標與獎勵/處罰機制9.1雙方同意，本酒店年度經營應達到以下關鍵績效指標（KPIs）：9.1.1年度平均入住率不低于[百分比]%。9.1.2年度每可售房收入（RevPAR）不低于[金額]人民幣。9.1.3年度總營業(yè)收入（或GOP）不低于[金額]人民幣。9.1.4年度客戶滿意度評分不低于[分數(shù)]分（以[方式，如：神秘顧客檢查/客戶問卷調查]為準）。9.2獎勵機制：若管理方在單個財年內，同時達成或超過上述全部KPIs，甲方應向管理方支付年度獎勵金[具體金額或計算方式]。9.3處罰機制：若管理方在單個財年內，任何一項KPIs未達到約定標準，甲方有權根據(jù)未達標程度，從當期應付管理費中扣除相應比例[百分比]%作為處罰，但扣除總額不超過本年度管理費的[百分比]%。第十條信息共享與保密10.1甲乙雙方應相互提供履行本合同所必需的信息，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、經營報告、市場信息等。10.2雙方應對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料、財務數(shù)據(jù)等任何未公開信息承擔嚴格的保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務在本合同終止后[數(shù)字]年內仍然有效。第十一條合同變更與解除11.1對本合同的任何修改或補充，均須經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。11.2除本合同另有約定外，任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。11.3發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：11.3.1一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告后[數(shù)字]日內仍未糾正的。11.3.2乙方喪失履約能力或管理能力，或被宣告破產、解散的。11.3.3甲方未能履行本合同項下重大義務，經乙方書面催告后[數(shù)字]日內仍未糾正的。11.4因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可書面通知對方解除本合同，互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。第十二條違約責任12.1若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失。12.2若因乙方管理不善或重大過失，導致本酒店經營損失、聲譽受損或發(fā)生重大安全事故，乙方應承擔相應的賠償責任。12.3若因甲方未能履行其義務（如支付費用、提供必要條件等），導致乙方無法正常管理或遭受損失，甲方應承擔相應責任。第十三條不可抗力13.1“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律法規(guī)變更等。13.2任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后[數(shù)字]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。第十四條爭議解決14.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[選擇一項：本酒店所在地有管轄權的人民法院訴訟解決/指定仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁]。14.3若選擇訴訟，約定由[本酒店所在地，如：XX市XX區(qū)]人民法院管轄。若選擇仲裁，約定由[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十五條法律適用與管轄15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。15.2除爭議解決條款另有約定外，本合同的管轄權歸[本酒店所在地，如：XX市XX區(qū)]有管轄權的人民法院專屬管轄。第十六條合同生效與其他16.1本合同自甲乙雙方授權代表簽字并