談門店分割合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意對(duì)位于[門店具體地址]的門店進(jìn)行分割使用，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.門店基本情況本合同所涉及的門店位于[門店具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等]。門店內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述門店內(nèi)部的布局，如幾層、各層面積及功能分區(qū)等]。2.分割使用范圍甲方將門店的[具體樓層及區(qū)域，詳細(xì)說明分割給乙方使用的部分]分割給乙方使用，該部分面積約為[X]平方米。乙方使用的區(qū)域應(yīng)與甲方及其他共同使用人保持合理的通行、采光、通風(fēng)等相鄰關(guān)系。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。對(duì)門店整體及公共區(qū)域享有管理、維護(hù)的權(quán)利，有權(quán)制定合理的管理規(guī)定并要求乙方遵守。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、解除合同等。2.義務(wù)保證對(duì)分割給乙方使用的門店區(qū)域擁有合法的處分權(quán)，確保乙方在合同期內(nèi)能夠正常、合法使用該區(qū)域。負(fù)責(zé)門店整體的結(jié)構(gòu)安全維護(hù)，承擔(dān)因門店整體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致乙方無法正常使用的責(zé)任，但因乙方自身使用不當(dāng)造成的除外。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方提供相關(guān)的經(jīng)營(yíng)條件和服務(wù)，如提供水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施，并保證供應(yīng)的穩(wěn)定性和安全性。協(xié)助乙方辦理與門店分割使用相關(guān)的必要手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但因乙方自身原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)、使用分割的門店區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)條件和服務(wù)。在甲方違反本合同約定影響乙方正常使用時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用分割的門店區(qū)域，不得擅自改變用途，如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。按時(shí)足額向甲方支付合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等。負(fù)責(zé)對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的損失由乙方自行承擔(dān)。遵守甲方制定的合理管理規(guī)定，維護(hù)門店整體的環(huán)境衛(wèi)生、秩序等，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。配合甲方及其他共同使用人合理使用公共區(qū)域，不得妨礙他人正常通行、使用。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及門店實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。2.水電費(fèi)乙方使用的水、電費(fèi)用按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付，甲方代收后統(tǒng)一向相關(guān)部門繳納。3.管理費(fèi)甲方為維護(hù)門店整體運(yùn)營(yíng)及公共區(qū)域管理，乙方應(yīng)每月向甲方支付管理費(fèi)人民幣[X]元，用于門店的安保、保潔、綠化等服務(wù)費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。如乙方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。四、使用期限本合同門店分割使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在合同期滿后[X]日內(nèi)騰空并交還分割使用的門店區(qū)域。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修乙方在使用門店區(qū)域期間，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，不得破壞門店整體結(jié)構(gòu)及影響其他共同使用人的正常使用。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中造成的任何損失由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合同期滿或提前解除時(shí)，乙方對(duì)裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償留給甲方。2.設(shè)施設(shè)備乙方在使用期間自行添置的設(shè)施設(shè)備，合同期滿或提前解除時(shí)，由乙方自行拆除，但拆除過程中不得破壞門店原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。如乙方不拆除，視為乙方放棄所有權(quán)，歸甲方所有。甲方提供的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證乙方正常使用分割區(qū)域，或未按照約定提供經(jīng)營(yíng)條件和服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用分割區(qū)域，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及相關(guān)費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，擅自改變使用用途、拖欠費(fèi)用、破壞設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照每日人民幣[X]元向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，收回分割區(qū)域，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借分割區(qū)域的，甲方有權(quán)解除合同，收回分割區(qū)域，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條