融資租賃合同范本及條款說(shuō)明引言：融資租賃的“契約之重”在企業(yè)設(shè)備迭代、項(xiàng)目擴(kuò)張的資金需求中，融資租賃以“融物+融資”的靈活模式，成為連接資本與資產(chǎn)的重要紐帶。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的融資租賃合同，既是交易安全的“防護(hù)網(wǎng)”，也是糾紛解決的“指南針”。本文結(jié)合《民法典》融資租賃專(zhuān)章及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，梳理合同核心條款的設(shè)計(jì)邏輯，并附范本示例，為交易雙方提供專(zhuān)業(yè)參考。一、融資租賃合同范本（核心條款示例）（一）合同當(dāng)事人條款條款示例：“出租方（甲方）：XX融資租賃有限公司，住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：XXX；承租方（乙方）：XX科技有限公司，住所地：XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人：XXX。”條款說(shuō)明：合同主體信息是權(quán)利義務(wù)的承載基礎(chǔ)，需確保名稱(chēng)、住所地、法定代表人等信息100%準(zhǔn)確（可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核驗(yàn)）。住所地直接影響司法管轄（如約定“向甲方住所地法院起訴”），法定代表人信息則關(guān)聯(lián)文書(shū)送達(dá)效率。實(shí)務(wù)中，建議補(bǔ)充“聯(lián)系人及聯(lián)系方式”，避免因主體信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同履行障礙。（二）租賃物條款條款示例：“租賃物：XX品牌型號(hào)為XXX的工業(yè)機(jī)器人，數(shù)量1臺(tái)，技術(shù)參數(shù)見(jiàn)附件《設(shè)備清單》；交付地點(diǎn)：乙方工廠XX車(chē)間；所有權(quán)歸屬：租賃期內(nèi)，租賃物所有權(quán)歸甲方所有，乙方享有獨(dú)占使用權(quán)?！睏l款說(shuō)明：租賃物是合同的核心標(biāo)的，需通過(guò)“名稱(chēng)+型號(hào)+規(guī)格+數(shù)量+技術(shù)參數(shù)”的組合描述，徹底消除歧義（如定制設(shè)備需附技術(shù)協(xié)議作為附件）?！八袡?quán)歸屬”條款是融資租賃的法律本質(zhì)（“融物”屬性），需明確約定“租賃期內(nèi)甲方保留所有權(quán)”，防止乙方擅自抵押、轉(zhuǎn)讓租賃物。實(shí)務(wù)提示：若租賃物為“售后回租”標(biāo)的（乙方先出售給甲方再租回），需補(bǔ)充“乙方承諾租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵（如無(wú)抵押、查封）”，避免因原權(quán)屬糾紛影響合同效力。（三）租賃期限條款條款示例：“租賃期限：自租賃物驗(yàn)收合格之日起36個(gè)月（即202X年X月X日至202X年X月X日）；若租賃物延遲交付，租賃起始日相應(yīng)順延，租金支付周期同步調(diào)整?！睏l款說(shuō)明：租賃期限需結(jié)合租賃物使用壽命（如設(shè)備折舊周期）、乙方還款能力綜合確定?！膀?yàn)收合格日”作為起租點(diǎn)，需配套約定“乙方應(yīng)在交付后7日內(nèi)完成驗(yàn)收，逾期未提書(shū)面異議的，視為驗(yàn)收合格”，避免乙方以“未驗(yàn)收”為由拒付租金。（四）租金條款1.租金構(gòu)成與支付條款示例：“租金總額：人民幣XX萬(wàn)元（含租賃物購(gòu)置成本XX萬(wàn)元、資金成本XX萬(wàn)元、甲方合理利潤(rùn)XX萬(wàn)元）；支付方式：按季支付，每季度首月5日前支付租金人民幣XX萬(wàn)元；支付賬戶(hù)：甲方指定賬戶(hù)：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXX?！睏l款說(shuō)明：租金需明確“成本+利息+利潤(rùn)”的構(gòu)成邏輯（直租模式下，購(gòu)置成本含設(shè)備價(jià)款、運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用；回租模式下，成本為乙方轉(zhuǎn)讓租賃物的價(jià)款）。支付方式可約定“等額本息”“等額本金”或“前低后高”（適配乙方現(xiàn)金流），但需避免“砍頭息”（如租金包含的利息不得預(yù)先在本金中扣除）。2.逾期與違約金條款示例：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付租金的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)宣布租金加速到期（即要求乙方一次性支付全部未付租金）?！睏l款說(shuō)明：違約金比例需兼顧“懲罰性”與“合理性”（司法實(shí)踐中，若違約金過(guò)高，法院可能依《民法典》第585條調(diào)減，建議不超過(guò)LPR的4倍）?！白饨鸺铀俚狡凇笔浅鲎夥胶诵木葷?jì)手段，但需注意：若乙方已支付75%以上租金，甲方解除合同取回租賃物時(shí)，需給予乙方合理補(bǔ)償（《民法典》第757條）。（五）所有權(quán)與使用權(quán)的邊界條款示例：“租賃期內(nèi)，甲方為租賃物唯一所有權(quán)人；乙方享有獨(dú)占使用權(quán)，但不得將租賃物抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）。若乙方擅自處分租賃物，甲方有權(quán)解除合同、取回租賃物，并要求乙方賠償損失?！睏l款說(shuō)明：“所有權(quán)保留”是融資租賃區(qū)別于借貸的核心特征，需通過(guò)條款強(qiáng)化甲方權(quán)益。實(shí)務(wù)中，建議對(duì)租賃物（如機(jī)動(dòng)車(chē)、設(shè)備）辦理“動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記”（中國(guó)人民銀行征信中心系統(tǒng)），對(duì)抗善意第三人（如乙方擅自出售給不知情買(mǎi)家，登記可證明甲方所有權(quán)）。（六）瑕疵擔(dān)保與維修保養(yǎng)1.瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款示例：“租賃物由乙方選定并確認(rèn)技術(shù)要求，甲方根據(jù)乙方指示向賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)租賃物；租賃物質(zhì)量瑕疵由乙方直接向賣(mài)方索賠，甲方僅提供必要協(xié)助（如出具購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件）?！睏l款說(shuō)明：“賣(mài)方由乙方選定”是瑕疵擔(dān)保責(zé)任“轉(zhuǎn)移”的前提（《民法典》第747條）。若甲方干預(yù)乙方選商（如指定賣(mài)方），則需對(duì)質(zhì)量瑕疵承擔(dān)責(zé)任。實(shí)務(wù)中，建議在合同中明確“乙方對(duì)租賃物的選擇承擔(dān)全部責(zé)任”，避免事后扯皮。2.維修保養(yǎng)義務(wù)條款示例：“乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)、維修（正常損耗除外），承擔(dān)全部費(fèi)用；因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)自費(fèi)修復(fù)并賠償甲方損失?！睏l款說(shuō)明：維修義務(wù)分配需清晰，若因租賃物自身質(zhì)量問(wèn)題（非乙方過(guò)錯(cuò)）導(dǎo)致?lián)p壞，乙方可依“瑕疵擔(dān)保條款”向賣(mài)方索賠，甲方應(yīng)配合提供索賠材料（如發(fā)票、驗(yàn)收單）。（七）保險(xiǎn)條款條款示例：“乙方應(yīng)自租賃物交付之日起，為其投保‘財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)’‘機(jī)器損壞險(xiǎn)’，保險(xiǎn)金額不低于租賃物購(gòu)置成本，受益人為甲方；保費(fèi)由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單副本交甲方留存。若乙方未投保，甲方有權(quán)自行投保，費(fèi)用從租金中扣除。”條款說(shuō)明：保險(xiǎn)是防范租賃物“毀損、滅失”風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。需明確險(xiǎn)種（覆蓋火災(zāi)、地震、操作失誤等）、保險(xiǎn)期限（與租賃期一致）、受益人（甲方優(yōu)先受償）。實(shí)務(wù)中，建議約定“保險(xiǎn)事故發(fā)生后，理賠款優(yōu)先用于支付租金或修復(fù)租賃物”，避免乙方挪用理賠款。（八）違約責(zé)任的“雙向約束”1.乙方違約情形逾期付租超過(guò)30日；擅自抵押、轉(zhuǎn)讓租賃物；未履行維修、保險(xiǎn)義務(wù)導(dǎo)致租賃物價(jià)值貶損。甲方救濟(jì)：宣布租金加速到期、解除合同取回租賃物、要求支付違約金（可疊加主張）。2.甲方違約情形遲延交付租賃物超過(guò)15日；擅自干擾乙方對(duì)租賃物的正常使用。乙方救濟(jì)：要求繼續(xù)履行、賠償損失（如因設(shè)備延遲交付導(dǎo)致的生產(chǎn)停滯損失）。（九）合同變更與解除的“紅線(xiàn)”條款示例：“合同變更需雙方書(shū)面同意；解除情形包括：1.租賃物因不可抗力滅失且無(wú)保險(xiǎn)賠償；2.一方根本違約，經(jīng)催告后30日仍未改正；3.乙方破產(chǎn)、停業(yè)，喪失履約能力。解除后處理：乙方返還租賃物（或賠償殘值），雙方結(jié)算已產(chǎn)生的租金及費(fèi)用?！睏l款說(shuō)明：解除權(quán)的行使需符合“根本違約”標(biāo)準(zhǔn)（如乙方僅逾期10日付租，不構(gòu)成解除事由）。若租賃物滅失，需區(qū)分“保險(xiǎn)賠付”與“無(wú)賠付”情形：有賠付的，理賠款優(yōu)先沖抵租金；無(wú)賠付的，雙方可協(xié)商解除或繼續(xù)履行（如乙方自愿賠償損失）。（十）爭(zhēng)議解決與附則條款示例：“爭(zhēng)議解決：因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。附則：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執(zhí)兩份；附件《設(shè)備清單》《技術(shù)協(xié)議》為本合同組成部分，與本合同具有同等效力?！睏l款說(shuō)明：管轄約定需符合《民事訴訟法》（如約定“與合同有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)”），避免因“約定不明”導(dǎo)致管轄異議。附件需列明全部交易文件（如購(gòu)買(mǎi)合同、驗(yàn)收單），形成完整證據(jù)鏈。二、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)（一）租賃物的“合規(guī)性篩查”動(dòng)產(chǎn)需確保無(wú)權(quán)利瑕疵（如抵押、查封）；不動(dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)）需符合租賃政策（如商業(yè)房產(chǎn)不得變相分割出租）；特殊設(shè)備（如醫(yī)療器械）需乙方具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，避免因標(biāo)的違法導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）租金的“稅務(wù)與現(xiàn)金流平衡”出租方需開(kāi)具“融資租賃服務(wù)費(fèi)”或“租賃費(fèi)”發(fā)票，承租方可按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅（營(yíng)改增后政策）；租金結(jié)構(gòu)可設(shè)計(jì)為“前低后高”（適配乙方投產(chǎn)期現(xiàn)金流），但需在合同中明確“租金調(diào)整機(jī)制”（如因利率波動(dòng)調(diào)整利息部分）。（三）“取回權(quán)”的行使邊界根據(jù)《民法典》第757條，若乙方已支付75%以上租金，甲方解除合同取回租賃物時(shí)，需給予乙方“合理補(bǔ)償”（補(bǔ)償金額通常為租賃物殘值與未付租金的差額）。實(shí)務(wù)中，建議在合同中約定“殘值評(píng)估方式”（如共同委托第三方評(píng)估），避免爭(zhēng)議。結(jié)語(yǔ)：契約為盾，合規(guī)為矛融資租賃合同的起草需兼顧“法律合規(guī)性”