公寓物業(yè)管理委托合同范本（一）合同主體與目的為規(guī)范公寓物業(yè)管理活動(dòng)，明確委托方（甲方）與受托方（乙方）的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。（二）委托管理事項(xiàng)乙方接受甲方委托，對(duì)位于________（公寓地址）的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：1.物業(yè)維護(hù)：對(duì)房屋建筑主體、樓梯間、電梯、給排水管道、供電線路、消防設(shè)施等共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用；2.公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域（含大堂、樓道、天臺(tái)、停車場(chǎng)等）的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)（若有），維持公共區(qū)域秩序；3.安全管理：制定治安防范制度，配備安保人員（或智能安防系統(tǒng)），對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記管理，協(xié)助處理治安、消防突發(fā)事件；4.車輛管理：規(guī)劃并管理公寓停車場(chǎng)（位），規(guī)范車輛停放秩序，代收停車費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算）；5.檔案與應(yīng)急管理：建立并保管物業(yè)產(chǎn)權(quán)、建筑圖紙等檔案；制定防汛、防火等應(yīng)急預(yù)案，協(xié)助開展應(yīng)急處置；6.其他服務(wù)：________（可補(bǔ)充代收水電費(fèi)、快遞管理等個(gè)性化服務(wù)）。（三）委托期限本合同委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____個(gè)月，雙方無(wú)書面異議的，本合同自動(dòng)延續(xù)____年；如需終止或續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。（四）管理費(fèi)用及支付1.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方按[建筑面積/戶]向乙方支付物業(yè)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月（或____元/戶·月）。*注：物業(yè)費(fèi)含/不含公共區(qū)域能耗費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)（若包含，能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額由甲方/業(yè)主分?jǐn)?，乙方每____月公示明細(xì)）。*2.支付周期：物業(yè)費(fèi)按月/季/年支付，甲方應(yīng)于每周期首月____日前，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶（賬戶信息：________）。3.其他費(fèi)用：乙方代收的水電費(fèi)、停車費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，乙方需提供合法票據(jù)。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方違規(guī)行為提出整改要求；查閱物業(yè)管理檔案、財(cái)務(wù)報(bào)表（涉及隱私的除外）。義務(wù)：提供物業(yè)基礎(chǔ)資料（產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等）；協(xié)助乙方開展管理工作；按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，督促業(yè)主遵守物業(yè)制度。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用；制定物業(yè)管理制度（經(jīng)甲方同意后公示執(zhí)行）；合理使用物業(yè)共用部位（非經(jīng)營(yíng)性）。義務(wù)：履行合同約定的管理事項(xiàng)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)（如清潔頻次、設(shè)施維保周期）；配備專業(yè)人員（電工、電梯工等持證上崗）；每____月提交管理工作報(bào)告，接受甲方及業(yè)主監(jiān)督；因管理不善導(dǎo)致甲方/業(yè)主損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任（不可抗力除外）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：逾期支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超____日，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)（保障基本秩序），直至費(fèi)用結(jié)清。2.乙方違約：未履行管理職責(zé)的，經(jīng)甲方書面催告____日內(nèi)未整改的，甲方可扣減當(dāng)期____%物業(yè)費(fèi)；因乙方過(guò)錯(cuò)造成重大損失的，乙方需賠償，且甲方有權(quán)解除合同。3.單方解約：任何一方提前解約的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；無(wú)正當(dāng)理由單方解約的，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于____個(gè)月物業(yè)費(fèi)的違約金。（七）爭(zhēng)議解決與其他1.爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地人民法院訴訟，或提交________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁條款需雙方一致同意）。2.合同未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力；不可抗力免責(zé)；合同自雙方簽字蓋章生效，一式____份。（八）合同簽署頁(yè)甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、合同簽訂的關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資質(zhì)核查甲方需確認(rèn)委托權(quán)限（如業(yè)主委員會(huì)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)），乙方需具備合法物業(yè)管理資質(zhì)（查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）。（二）服務(wù)內(nèi)容量化明確“公共區(qū)域”“共用設(shè)施”的具體范圍（如“樓梯間”注明樓層，“電梯”明確品牌、維保責(zé)任）。對(duì)“安全管理”“應(yīng)急處置”的標(biāo)準(zhǔn)量化（如安保巡邏頻次、消防設(shè)施檢查周期），避免模糊表述。（三）費(fèi)用與責(zé)任界定物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目需逐項(xiàng)列明（如清潔頻次、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)），避免“服務(wù)縮水”糾紛。明確“管理不善”的判定標(biāo)準(zhǔn)（如治安事件發(fā)生率、設(shè)施故障修復(fù)時(shí)限），區(qū)分“過(guò)錯(cuò)責(zé)任”與“不可抗力”。（四）合同變更與解約約定物業(yè)費(fèi)調(diào)整的觸發(fā)條件（如物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加）及協(xié)商流程，避免單方調(diào)價(jià)。解約條款需平衡雙方權(quán)益，提前解約的通知期、違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理（如按剩余租期物業(yè)費(fèi)的一定比例計(jì)算）。三、合同的實(shí)用價(jià)值：從管理到居住的雙向保障一份專業(yè)的公寓物業(yè)管理委托合同，能從多維度保障權(quán)益：對(duì)甲方（委托方）：通過(guò)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與監(jiān)督條款，保障物業(yè)保值增值，提升業(yè)主滿意度。對(duì)乙方（物業(yè)公司）：清晰的權(quán)責(zé)邊界減少糾紛，合理的付費(fèi)機(jī)制保