漯河購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得位于漯河[土地地號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。3.買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。4.該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。5.該商品房的用途為[用途]，屬[民用住宅][商業(yè)用房][工業(yè)用房][其他]，層高為[層高數(shù)值]米，建筑設(shè)計(jì)合理使用年限為[使用年限數(shù)值]年。6.該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。7.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋位置該商品房位于漯河[具體地址]，其所在位置的詳細(xì)情況見附件一（房屋分層分戶平面圖）。（三）房屋配套設(shè)施1.該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，交付后由買受人自行向相關(guān)部門申請(qǐng)開通使用。2.小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位（庫），【出賣人出售】【出租給買受人使用】，停車位（庫）的具體位置、數(shù)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況見附件三。3.小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)用房等公共配套設(shè)施，應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)并交付使用，其具體情況見附件四。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證明，并在簽訂本合同之日起[備案期限]日內(nèi)，向漯河房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理合同備案手續(xù)。3.出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。4.出賣人應(yīng)保證所交付的商品房的質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.出賣人應(yīng)在商品房交付使用后[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.出賣人應(yīng)按照合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知買受人，并取得買受人的書面同意。未經(jīng)買受人同意擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付商品房。2.買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，足額支付購房款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[配合期限]日內(nèi)，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并配合出賣人辦理相關(guān)手續(xù)。4.買受人應(yīng)按照合同約定的使用性質(zhì)使用商品房，不得擅自改變其用途。5.買受人應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.如因買受人原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付商品房的，逾期在[逾期天數(shù)1]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[違約金比例1]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)2]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[違約賠償比例1]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[違約金比例2]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)修復(fù)；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息，賠償損失；買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照已付購房款的一定比例向買受人支付違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。（二）買受人的違約責(zé)任1.買受人未按照合同約定的時(shí)間付款的，逾期在[逾期天數(shù)3]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例3]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[逾期天數(shù)4]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[退款期限]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[違約賠償比例2]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[違約金比例4]（該比例應(yīng)不小于前款中的比例）的違約金。2.買受人擅自改變商品房的使用性質(zhì)的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.買受人未按照合同約定的使用性質(zhì)使用商品房，給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.買受人未按照合同約定的時(shí)間和條件配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.提交漯河仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定事項(xiàng)1.[具體約定事項(xiàng)1]2.[具體約定事項(xiàng)2]3.[具體約定事項(xiàng)3]出賣人（簽章）：法定代表人：委托代理人：簽訂時(shí)間：[簽訂日期]買受人（簽章）：法定代表人：委托代理人：簽訂時(shí)間：[簽訂日期]附件一：房屋分層分戶平面圖附件二：