返租商鋪委托協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方具備相關商業(yè)運營及管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行商鋪返租事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項甲方將其所有的該商鋪委托給乙方，由乙方負責尋找合適的租戶，并以甲方名義與租戶簽訂租賃合同，同時負責商鋪的日常經(jīng)營管理、租金收取等相關事宜，甲方按照本協(xié)議約定獲取相應收益。二、商鋪具體描述1.商鋪位置：[詳細地址，精確到門牌號]2.商鋪面積：[具體面積數(shù)值，注明單位，如平方米]3.商鋪用途：[明確規(guī)定的用途，如商業(yè)零售、餐飲等]4.商鋪現(xiàn)狀：[描述商鋪目前的裝修、設施配備等情況]三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取商鋪返租收益。有權監(jiān)督乙方對商鋪的經(jīng)營管理活動，提出合理意見和建議。有權在乙方嚴重違反本協(xié)議約定時，解除委托協(xié)議。2.義務向乙方提供真實、合法、有效的商鋪產(chǎn)權證明等相關資料。協(xié)助乙方辦理與商鋪返租相關的手續(xù)，如提供身份證明、授權委托書等。按照本協(xié)議約定，承擔與商鋪相關的稅費等費用。不得干涉乙方正常的經(jīng)營管理活動，但有權對重大經(jīng)營決策提出異議。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取管理費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權自主決定商鋪的經(jīng)營管理方式、租戶選擇等事項。有權要求甲方配合辦理與商鋪返租相關的手續(xù)。2.義務以甲方名義與租戶簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求，維護甲方合法權益。負責商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商鋪的維護、保養(yǎng)、安全防范等，保持商鋪處于良好的運營狀態(tài)。按照租賃合同約定及時收取租金，并在扣除相關費用后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付返租收益。定期向甲方報告商鋪的經(jīng)營情況、租金收取情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。不得擅自改變商鋪的用途，如需對商鋪進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并確保符合相關法律法規(guī)及安全要求。妥善保管與商鋪經(jīng)營管理相關的各類文件、資料，在協(xié)議終止或解除時，及時移交給甲方。四、租金及收益支付1.租金標準：經(jīng)雙方協(xié)商，該商鋪的月租金為人民幣[X]元，租金每[租金調(diào)整周期，如半年或一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情等因素協(xié)商確定。2.返租收益計算方式：乙方按照租賃合同約定收取的租金，在扣除乙方應承擔的管理費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用等）及相關稅費后，剩余部分作為甲方的返租收益。管理費用及相關稅費的具體金額按照實際發(fā)生額計算。3.支付時間：乙方應在每月[具體日期]前，將上月的返租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。如遇特殊情況需要延期支付，乙方應提前通知甲方，并說明原因。4.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式將返租收益支付給甲方，甲方應提供準確的銀行賬戶信息。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：本委托返租期限自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃合同的租賃期限應與本委托返租期限一致，或根據(jù)雙方協(xié)商確定，但最長不得超過法律法規(guī)規(guī)定的租賃期限上限。2.續(xù)租：在租賃期限屆滿前，如租戶有意續(xù)租，乙方應提前通知甲方，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮原租戶續(xù)租。如甲方不同意續(xù)租，乙方應按照本協(xié)議約定妥善處理商鋪交接等相關事宜。六、商鋪維護與維修1.乙方負責日常維護：乙方負責商鋪的日常維護保養(yǎng)工作，確保商鋪設施設備正常運行，保持商鋪外觀整潔。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在損壞或故障，應及時進行維修或更換，費用由乙方承擔，但因甲方故意或重大過失造成的損壞除外。2.重大維修：對于商鋪的重大維修事項，如涉及主體結構、消防設施等方面的維修，乙方應事先通知甲方，并在征得甲方書面同意后進行維修。維修費用按照實際發(fā)生額由雙方協(xié)商分擔，如因乙方未及時發(fā)現(xiàn)或處理導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應責任。3.維修責任界定：在商鋪租賃期間，如因租戶原因造成商鋪損壞，乙方應督促租戶承擔維修責任，并協(xié)助甲方與租戶協(xié)商解決。如租戶拒絕承擔維修責任，乙方可先行維修，費用從租戶押金或租金中扣除，不足部分由租戶另行支付。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常開展委托事項的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定與租戶簽訂租賃合同或未按照合同約定收取租金，導致甲方返租收益受損的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自改變商鋪用途、對商鋪進行違法違規(guī)裝修改造或因管理不善導致商鋪出現(xiàn)安全事故等，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付返租收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除委托協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的返租收益及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的其他損失。3.雙方共同違約責任：若因雙方共同過錯導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，