獨(dú)院購(gòu)買合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處獨(dú)院，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該獨(dú)院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.獨(dú)院位置：該獨(dú)院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.土地情況：該獨(dú)院所占用土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。3.房屋情況：獨(dú)院內(nèi)房屋建筑情況如下：主房：[描述主房的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等，例如磚混結(jié)構(gòu)三層，建筑面積約300平方米]。附房：[依次描述附房的情況，如廚房、衛(wèi)生間、倉(cāng)庫(kù)等，包括結(jié)構(gòu)、面積等]。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)說明房屋目前的使用狀況、裝修情況等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的獨(dú)院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得獨(dú)院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知獨(dú)院的土地性質(zhì)、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等相關(guān)情況，不得隱瞞或虛假陳述。在合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理獨(dú)院產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)處理獨(dú)院相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)用等，保證交房時(shí)獨(dú)院處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付獨(dú)院并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)獨(dú)院的狀況有知情權(quán)，有權(quán)在合同簽訂前對(duì)獨(dú)院進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理獨(dú)院產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收獨(dú)院后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用獨(dú)院，不得擅自改變獨(dú)院的結(jié)構(gòu)和用途。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：簽訂本合同之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款節(jié)點(diǎn)及金額，例如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X天，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整；在交房當(dāng)日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整]。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將獨(dú)院交付給乙方。2.交房條件：獨(dú)院的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，無損壞情況，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備等應(yīng)符合雙方約定或正常使用狀態(tài)。水、電、氣等應(yīng)正常供應(yīng)，物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清。甲方應(yīng)向乙方提供獨(dú)院的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理獨(dú)院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付獨(dú)院，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已使用期間的房屋占有使用費(fèi)），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的獨(dú)院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得獨(dú)院產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料的，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變獨(dú)院的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料的，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.