超市出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡稱“該超市”），乙方有意承租該超市用于經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.超市位置：該超市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，場地寬敞，交通便利，周邊人流量大，具備良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。2.超市設(shè)施：超市內(nèi)部裝修完好，配備有貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等基本經(jīng)營設(shè)施。水、電、氣供應(yīng)齊全，能夠滿足超市正常經(jīng)營需求。3.經(jīng)營范圍：乙方可在該超市內(nèi)從事各類商品的零售經(jīng)營活動，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營行為。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該超市。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度開始前[X]天向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該超市后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)：應(yīng)保證該超市符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對該超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保乙方經(jīng)營安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，不得擅自提高租金或無故提前解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營該超市。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)補償。有權(quán)要求甲方對該超市不符合約定的部分進行修繕或整改，以滿足正常經(jīng)營需求。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)行政管理部門的規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的經(jīng)營行為。負(fù)責(zé)對該超市內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該超市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營，不得擅自改變該超市的用途或?qū)ζ溥M行重大改造。應(yīng)遵守超市所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還該超市，并保證超市內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、整潔，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守超市所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式按時繳納，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式以乙方與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。七、裝修及維修1.裝修：乙方如需對該超市進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞超市主體結(jié)構(gòu)及影響其他租戶正常經(jīng)營。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償留給甲方。2.維修：租賃期間，該超市的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)對該超市內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方未及時維護保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、保險1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，以保障自身及第三方的人身財產(chǎn)安全。2.如因乙方未購買相關(guān)保險或保險理賠不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金、無故提前解除合同等，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、改變用途或破壞超市設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部合理費用。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其