貸款房屋代持協(xié)議書甲方（代持人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實(shí)際出資人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買[具體房屋地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），但因[具體原因，如購房資格限制等]無法以自己名義辦理貸款及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故乙方委托甲方作為該房屋的代持人，以甲方名義辦理該房屋的貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方代乙方持有該房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋用途為[居住/商用等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)]。2.代持事項(xiàng)甲方代乙方持有該房屋，以甲方名義辦理該房屋的貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及償還等手續(xù)，以及辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記、過戶等相關(guān)手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代持報(bào)酬（如有）。在代持期間，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用和管理，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)按照乙方要求及法律法規(guī)規(guī)定，以自己名義辦理該房屋的貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供辦理進(jìn)展情況及相關(guān)文件資料。妥善保管與該房屋相關(guān)的所有文件資料，不得擅自泄露乙方身份及代持事宜。在代持期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房屋或?qū)υ摲课菰O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照本協(xié)議約定，按時(shí)償還房屋貸款，確保不因甲方原因?qū)е乱曳嚼媸軗p。在乙方要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合，提供必要協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房屋享有實(shí)際所有權(quán)，有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方配合辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)該房屋的使用和管理情況，提出合理意見和建議。在代持期間，有權(quán)要求甲方提供與該房屋相關(guān)的財(cái)務(wù)狀況及其他信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付代持報(bào)酬（如有）及償還房屋貸款所需資金。向甲方提供辦理該房屋貸款、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件資料，并對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。在代持期間，不得干擾甲方正常辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，不得因自身原因?qū)е录追匠袚?dān)額外的費(fèi)用或責(zé)任。三、房屋貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照貸款銀行要求，準(zhǔn)備好貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并提交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以自己名義向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。2.貸款審批甲方應(yīng)積極配合貸款銀行的審批工作，及時(shí)提供所需補(bǔ)充資料。如因甲方原因?qū)е沦J款審批延誤或無法通過，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.貸款發(fā)放貸款銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)后，甲方應(yīng)確保貸款資金及時(shí)足額發(fā)放至該房屋的購房款支付賬戶。4.貸款償還乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，將每月應(yīng)償還的貸款本息足額支付給甲方，由甲方按時(shí)償還貸款。如乙方未能按時(shí)支付，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生逾期還款記錄或額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。四、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.初始產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件后，按照法律法規(guī)規(guī)定及乙方要求，及時(shí)辦理該房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更登記在乙方要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供辦理變更登記所需的全部資料，甲方應(yīng)在收到資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、代持報(bào)酬（如有）1.報(bào)酬金額及支付方式雙方約定，甲方代持該房屋的報(bào)酬為人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付報(bào)酬的[X]%作為預(yù)付款；在該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余報(bào)酬。2.報(bào)酬調(diào)整如因法律法規(guī)政策變化、市場(chǎng)行情波動(dòng)等原因?qū)е录追酱殖杀驹黾踊蛞曳酱质找鏈p少，雙方可協(xié)商調(diào)整代持報(bào)酬金額。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租該房屋或?qū)υ摲课菰O(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，或未及時(shí)向乙方提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)償還房屋貸款，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生逾期還款記錄或額外費(fèi)用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方應(yīng)立即償還乙方已支付的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付代持報(bào)酬或償還房屋貸款所需資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已產(chǎn)生的代持報(bào)酬及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的辦理該房屋相關(guān)手續(xù)的文件資料存在虛假、錯(cuò)誤或不完整等情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，干擾甲方正常辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外的費(fèi)用或責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，