代理樓盤合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意委托乙方代理銷售樓盤，乙方具備專業(yè)的樓盤銷售代理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、代理樓盤基本情況1.樓盤名稱：2.樓盤位置：位于[具體地址]，其四至為東至[具體道路或地界]，南至[具體道路或地界]，西至[具體道路或地界]，北至[具體道路或地界]。3.樓盤規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套建筑面積為[X]平方米。4.樓盤業(yè)態(tài)：包括但不限于高層住宅、多層住宅、商業(yè)店鋪、寫字樓、地下停車位等。5.樓盤銷售狀態(tài)：[已建成可售/在建待售/其他具體情況]二、代理服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研乙方應(yīng)針對本樓盤及周邊房地產(chǎn)市場情況進行深入調(diào)研，包括但不限于房價走勢、客戶需求、競爭對手動態(tài)等，并定期向甲方提交調(diào)研報告。分析市場數(shù)據(jù)，為甲方提供樓盤定價、營銷策略等方面的專業(yè)建議。2.銷售策劃根據(jù)樓盤特點和市場調(diào)研結(jié)果，制定詳細的銷售策劃方案，包括但不限于銷售目標、銷售進度計劃、推廣活動方案等。策劃方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認可后實施，乙方應(yīng)根據(jù)市場變化及時調(diào)整策劃方案。3.銷售執(zhí)行負責樓盤的銷售工作，包括客戶接待、咨詢解答、帶看房源、促成交易等。按照甲方確定的銷售價格和銷售政策與客戶簽訂房屋買賣合同，并及時將銷售情況反饋給甲方。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。4.客戶管理建立客戶檔案，對客戶信息進行分類整理和動態(tài)管理。定期回訪客戶，維護客戶關(guān)系，提高客戶滿意度和忠誠度。及時處理客戶投訴和糾紛，將處理情況向甲方匯報。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解樓盤銷售進展情況，要求乙方定期匯報銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。對乙方制定的銷售策劃方案和銷售價格有最終決定權(quán)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的樓盤相關(guān)資料，包括但不限于樓盤規(guī)劃設(shè)計圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用。協(xié)助乙方辦理與樓盤銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的授權(quán)文件、配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。根據(jù)乙方的銷售策劃方案，提供必要的營銷支持，如廣告宣傳費用、促銷活動費用等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代理費用。根據(jù)本協(xié)議約定和市場情況，自主開展樓盤銷售代理工作，但應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定。在代理銷售過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況與客戶進行溝通協(xié)商，但不得損害甲方利益。對甲方提供的資料和信息有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準履行代理職責，積極推廣樓盤，努力完成銷售目標。遵守法律法規(guī)和房地產(chǎn)銷售行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德，誠實守信，不得從事任何損害甲方利益或違反法律法規(guī)的行為。定期向甲方匯報樓盤銷售情況，包括銷售進度、客戶意向、市場動態(tài)等，并提交書面報告。妥善保管甲方提供的資料和信息以及在代理銷售過程中形成的客戶資料和交易文件等，不得泄露或擅自使用。不得擅自變更樓盤銷售價格、銷售政策等甲方確定的事項，如有特殊情況需要變更，應(yīng)提前書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在代理銷售過程中，如遇客戶投訴或糾紛，應(yīng)及時采取措施解決，并將處理情況向甲方匯報。四、代理費用及支付方式（一）代理費用標準1.甲方按照乙方實際銷售房屋的成交金額的[X]%向乙方支付代理費用。2.對于商業(yè)店鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)，甲方按照乙方實際銷售成交金額的[X]%向乙方支付代理費用。3.對于地下停車位，甲方按照每個停車位銷售成交金額的[X]元向乙方支付代理費用。（二）支付方式1.在乙方促成房屋買賣合同簽訂且客戶支付首付款后，甲方按照該房屋成交金額的[X]%向乙方支付第一期代理費用。2.在房屋買賣合同約定的銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶后，甲方按照該房屋成交金額的剩余比例向乙方支付第二期代理費用。3.對于商業(yè)店鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)及地下停車位，在客戶支付全部款項后，甲方按照本協(xié)議約定的比例一次性向乙方支付代理費用。（三）費用調(diào)整如因市場行情變化、樓盤銷售政策調(diào)整等原因需要調(diào)整代理費用標準，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。五、銷售價格及銷售政策1.銷售價格甲方確定本樓盤的銷售基價為每平方米[X]元，乙方應(yīng)在銷售過程中按照甲方確定的基價進行銷售，但在甲方書面同意的情況下，乙方可以根據(jù)市場情況進行適當?shù)膬r格優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度不得超過甲方規(guī)定的范圍。對于不同樓層、朝向、戶型的房屋，甲方根據(jù)其特點制定相應(yīng)的價格調(diào)整系數(shù)，乙方應(yīng)按照該系數(shù)進行銷售定價。2.銷售政策甲方制定本樓盤的銷售政策，包括但不限于付款方式、優(yōu)惠活動、交房時間等，乙方應(yīng)嚴格按照甲方制定的銷售政策進行銷售宣傳和客戶溝通。如遇特殊情況需要調(diào)整銷售政策，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的銷售政策執(zhí)行。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代理銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售對應(yīng)的代理費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責，導致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額為甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失。3.若乙方擅自變更樓盤銷售價格、銷售政策等甲方確定的事項，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照變更事項涉及金額的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方擅自變更導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若乙方泄露甲方提供的資料和信息或擅自使用客戶資料和交易文件等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.在本協(xié)議履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本樓盤全部房屋銷售完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議之日止。