物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該物業(yè)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同：一、物業(yè)標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)位置：位于[詳細(xì)地址]，具體包括[四至范圍描述]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.土地性質(zhì)：[國有出讓、劃撥等]6.土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]（二）物業(yè)現(xiàn)狀1.房屋狀況房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共[層數(shù)]層，轉(zhuǎn)讓物業(yè)位于第[具體樓層]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及主要裝修內(nèi)容]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]。2.土地及配套設(shè)施狀況土地平整，無明顯瑕疵。配套設(shè)施包含[詳細(xì)說明配套設(shè)施，如停車位數(shù)量及位置、綠化情況、物業(yè)服務(wù)用房等]。（三）物業(yè)服務(wù)相關(guān)情況1.現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)公司：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容涵蓋但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)[相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，具體如下：房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方面，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上。環(huán)境衛(wèi)生清潔方面，每日定時(shí)清掃公共區(qū)域，垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)方面，定期修剪花草樹木，確保綠化覆蓋率不低于[X]%，植物生長良好。安全保衛(wèi)方面，實(shí)行24小時(shí)值班制度，人員、車輛出入登記嚴(yán)格，巡邏頻次達(dá)到[具體巡邏時(shí)間間隔]。車輛管理方面，合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序，對違規(guī)停車及時(shí)進(jìn)行處理。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取情況目前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為[具體費(fèi)用金額及計(jì)費(fèi)方式，如每平方米每月X元，按建筑面積計(jì)費(fèi)]。費(fèi)用繳納時(shí)間及方式為[詳細(xì)說明，如每月[具體日期]前通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳納至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶]。近期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳率為[X]%。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，保證乙方能夠順利取得物業(yè)權(quán)益。協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在物業(yè)轉(zhuǎn)讓前，妥善保管物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)受損影響轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益完整交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括如實(shí)告知物業(yè)情況、協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)、交付物業(yè)等。在物業(yè)交付后，有權(quán)按照自身意愿對物業(yè)進(jìn)行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的物業(yè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方采取措施解決。在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或其他不利后果。遵守物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他因使用物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。在物業(yè)使用過程中，應(yīng)合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造，如因乙方原因造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款在甲方完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰證明等相關(guān)文件交付且協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)取得一定進(jìn)展后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.尾款在物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下且物業(yè)實(shí)際交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行款項(xiàng)支付，如因乙方支付賬戶錯(cuò)誤或其他支付問題導(dǎo)致款項(xiàng)未能按時(shí)、足額到達(dá)甲方指定賬戶，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、物業(yè)交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）物業(yè)交付1.甲方應(yīng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至約定比例且具備交付條件后，通知乙方進(jìn)行物業(yè)交付。交付時(shí)間為[具體交付日期]，交付地點(diǎn)為物業(yè)所在地。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備清單及使用說明、維修記錄等。3.雙方應(yīng)共同對物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，填寫物業(yè)交付清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。如查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至物業(yè)符合交付要求。（二）手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理工作。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)提交申請材料，并配合甲方及相關(guān)部門完成審核、登記等工作。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況說明等。乙方應(yīng)在物業(yè)交付后，及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司溝通，了解物業(yè)服務(wù)情況，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知物業(yè)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因物業(yè)問題產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.如甲方未能確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，影響乙方取得物業(yè)權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，確保乙方能夠順利取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。4.在物業(yè)交付前，若甲方擅自改變物業(yè)現(xiàn)狀或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法按照協(xié)議約定交付，甲方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在物業(yè)使用過程中擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方拒絕履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照協(xié)議約定接受物業(yè)交付或未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓工作延誤的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后退還。六爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；