2023年資產(chǎn)評估實務（一）考試在線模

擬題庫

1.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁

衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特

定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。［2018年真題］

A.資產(chǎn)交割日

B.奶牛成熟時

C.評估基準日

D.奶牛停止產(chǎn)奶時

【答案】：B

【解析】：

自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成木，包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）

前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出。達到預定

生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)

穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和

未成熟的分界點，同時也是判斷相關費用停止資本化的時點，是區(qū)分

其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。

2.下列因素中屬于影響不動產(chǎn)價格區(qū)位因素的是（）o

A.位置

B.環(huán)境

C.交通便捷

D.生活設施

E.地形地勢

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

影響不動產(chǎn)價格區(qū)位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、

配套、景觀、環(huán)境。

3,某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產(chǎn)品的材料

費與工資、其他費用的比例為70：30,根據(jù)目前有關資料，材料費

用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)

品的評估值應接近于（）元。

A.9745

B.8753

C.7520

D.8800

【答案】：B

【解析】：

該產(chǎn)品的評估值=（材料費調(diào)整后成本+工資、其他費用調(diào)整后成本）

X實有數(shù)量=（94X0.7X1.20+94X0.3X1.08）X80=8753.28（元）。

4.某企業(yè)3月初預付6個月的房屋租金90萬元，當年5月1日對該

企業(yè)評估時，該預付費用評估值為（）萬元。

A.35

B.60

C.45

D.30

【答案】：B

【解析】：

預付費用評估值=預付房屋租金一實際已用房屋租金=90—90X2/6

=60（萬元）。

5.某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)440株，

平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/

公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米，運用重置成本評估時，其

株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（）。

A.1.00

B.1.10

C.1.03

D.0.94

【答案】：A

【解析】：

當擬評估林分株數(shù)叁造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)

Kl=l；當擬評估林分株數(shù)〈造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)

調(diào)整系數(shù)Kl=擬評估林分株數(shù)/造林標準株數(shù)（參照林分株數(shù)）。本題

440>400,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1。

6.現(xiàn)對A企業(yè)的電焊機進行評估，被評估的電焊機與新型電焊機相比,

引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過分

析，按每天工作8小時，每年300個工作日計算，每臺老設備比新設

備多耗電4500度，每度電0.5元，所得稅稅率為25%,則設備的每

年凈超額運營成本是（）元。

A.1688

B.2250

C.2300

D.2200

【答案】：A

【解析】：

每年超額運營成木=4500X0.5X（1-25%）=1688（元）。

7,非實物類流動資產(chǎn)常用的清查核實方法有（）o

A.函證

B.盤點

c.訪談

D.憑證抽查

E.檢測

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括：①盤點；②函證；③抽查（會

計憑證）；④訪談。

8.下列有關長期應收款說法不正確的是（）。

A.長期應收款不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)

B.不包括出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，以及采用遞延方式分期

收款銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應收款

C.該款項是根據(jù)相關融資租賃合同或銷售合同確定

D.在一定的期限內(nèi)按照一定的金額分期收取租金或貨款

【答案】：B

【解析】：

包括出租人融資租賃產(chǎn)生的應收租賃款，以及采用遞延方式分期收款

銷售商品或提供勞務等經(jīng)營活動產(chǎn)生的長期應收款。

9.下列有關投資基金評估的說法錯誤的是（）o

A.投資基金評估是對基金資產(chǎn)凈值（份額）的評估

B.投資基金的估值建立在底層資產(chǎn)估值的基礎上

C.投資基金凈值是基金資產(chǎn)的價值減去基金負債的價值

D.評估時應根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀態(tài)，對底層資

產(chǎn)根據(jù)其不同類型采用不同的估值方法

【答案】：C

【解析】：

投資基金凈值不僅僅是基金資產(chǎn)的價值減去基金負債的價值，還應扣

除對應的管理費和管理人對應的超額收益（CARRY）。

10.運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整

完成的，常用的調(diào)整方法有（）o

A.直接比較法

B.物價指數(shù)調(diào)整法

C.凈利潤現(xiàn)值法

D.相似比較法

E.比率估價法

【答案】:A|D|E

【解析】：

運用市場法評估機器設備是通過對市場參照物進行交易價格調(diào)整完

成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。

B項，物價指數(shù)調(diào)整法為機器設備重置成本計算方法；C項，凈利潤

現(xiàn)值法為收益法具體計算方法。

11.評估應收賬款時，下列關于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中，

正確的有（）o

A.一般來說，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算

B.賬齡分析法中，一般來說，賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越

大

C.賬齡分析法，是根據(jù)應收賬款的賬齡估計壞賬損失的方法

D.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過分析以前若干年的實際壞賬情

況確定

E.壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過預測未來若干年的壞賬情況確

定

【答案】：B|C|D

【解析】：

A項，一般來說，應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按

零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目；E項，壞賬比例法，根據(jù)被評估

企業(yè)前若干年（一般為3?5年）的實際壞賬損失額與其應收賬款發(fā)

生額的比例確定的。

12.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務中，債權類資產(chǎn)主要包括（）。

A.銀行持有的次級類貸款

B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權

C.其他非銀行金融機構持有的不良債權

D.銀行持有的可疑類貸款

E.銀行持有的關注類貸款

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

債權資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)

管理公司收購或者接管的金融不良債權，以及其他非銀行金融機構持

有的不良債權。

13.在運用市場法評估建（構）筑物價值時。對可比實例的選取要求

包括（）o

A.可比實例是估價對象的類似建（構）筑物

B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致

C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格

D.可比實例成交日期與估價時點相近

E.可比實例成交日期與估價時點必須相同

【答案】:A|C|D

【解析】：

選取可比實例應符合下列要求：①是估價對象的類似房地產(chǎn)；②成交

日期與估價時點相近，不宜超過一年；③成交價格為正常價格或可修

正為正常價格。

14.已知被評估設備在評估基準日的主材費為850萬元，設備的主材

費為全部成本的85%,行業(yè)平均成本利潤率為10%,不考慮其他因素,

則設備的重置成本最接近于（）萬元。

A.794.75

B.1100

C.935

D.1154.98

【答案】：B

【解析】：

該重置成木由設備的材料成木和成木利潤兩部分構成，先求取設備的

全部材料成本=850出5%=1000（萬元），然后加上10%的行業(yè)平均利

潤，所以重置成本=1000+1000X10%=1100（萬元）。

15.下列有關機器設備評估的說法正確的是（）。

A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法

B.機器設備的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可

以是由若干機器設備組成的有機整體

C.除實體性貶值外，機器設備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值

D.科學技術的發(fā)展，國家有關的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設

備的評估價值產(chǎn)生影響

E.評估應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值是單臺

設備的簡單相加

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

評估應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是

單臺設備的簡單相加。

.常見的森林資源核查方式有（）

16o

A.小班抽查法

B.全面核查法

C.抽樣調(diào)查法

D.林班調(diào)查法

E.林場調(diào)查法

【答案】:A|B|C

【解析】：

常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班油查法、全面核查法、抽樣

調(diào)查法等方式。

17.比例系數(shù)法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值按

規(guī)定（約定或當?shù)厣纸?jīng)營的習慣）比例分為林地價值和林木價值兩

部分，確定比例系數(shù)要考慮的因素有（）。

A,林地的立地條件類型或地位指數(shù)級

B.林地的地利系數(shù)

C.投資收益率

D.當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額

E.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

【答案】：A|B|D

【解析】：

比例系數(shù)的確定，必須考慮以下幾個因素：①當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習

慣性的林價中山價（地租）所占份額；②林地的立地條件類型或地位

指數(shù)級；③林地的地利系數(shù)。

18.關于應收款項的評估，以下說法正確的是（）o

A.對發(fā)生壞賬的估計方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法

B.應收款項評估價值=應收款項賬面余額一己確定的壞賬損失一壞

賬準備

C.壞賬準備=核實后的應收賬款數(shù)額又壞賬比例

D.計算壞賬比例時，應將因特殊原因造成的壞賬從中扣除，不能直接

作為預計未來壞賬損失的依據(jù)

【答案】：D

【解析】：

對預計壞賬損失的估計方法主要有壞賬比例法和賬齡分析法。應收款

項評估價值=應收款項賬面余額一已確定的壞賬損失一預計可能發(fā)

生的壞賬損失。預計可能發(fā)生的壞賬損失額=核實后的應收賬款數(shù)額

X壞賬比例。

19.下列關于森林資源調(diào)查與核查的說法，正確的是（）。

A.我國的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為四級

B.小班是森林資源統(tǒng)計單位

C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設計的基本單位

D.平均樹高根據(jù)目的不同，通常可以分為林分平均高和優(yōu)勢木平均高

【答案】：D

【解析】：

目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃；林班是森林資源

統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位；小班是森林經(jīng)營的最小單位,

也是森林調(diào)查規(guī)劃設計的基本單位。

20.教堂、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（）。

A.成本法

B.收益法

C.市場比較法

D.殘余法

【答案】：A

【解析】：

教堂、學校以及專用機器設備的共同特點是專用性強，而且不存在一

個活躍的交易市場，同時收益性弱，只能使用成本法進行評估。

21.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用（）評估

其內(nèi)在價值。

A.市場法

B.成本法

C.價格指數(shù)法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其

內(nèi)在價值。

22.PPP存量項目的評估對象主要有（）o

A.項目設施經(jīng)營權資產(chǎn)組

B.政府配套投入資產(chǎn)

C.項目設施所有權資產(chǎn)組

D.用于設定抵（質(zhì)）押權的資產(chǎn)

E.項目公司的股權

【答案】:A|C|E

【解析】：

BD兩項屬于PPP項目各階段的資產(chǎn)評估需求中的評估對象。

23.下列關于綠色GDP的說法錯誤的是（）。

A.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應越高

B.綠色GDP將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗減成本和環(huán)境降級成本從

GDP中予以扣除

C.綠色GDP是一個國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境因素影響之后

經(jīng)濟活動的最終成果

D.生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的重要支撐條件

【答案】：D

【解析】：

綠色國民核算、綠色GDP,按照可持續(xù)發(fā)展的觀點，應該將所發(fā)生的

任何生態(tài)環(huán)境損害都進行價值評估并從GDP中扣除，這就是所謂的

綠色國民核算、綠色GDP——一個國家或地區(qū)考慮了自然資源與環(huán)境

因素影響之后經(jīng)濟活動的最終成果，即將經(jīng)濟活動中所付出的資源耗

減成本和環(huán)境降級成本從GDP中予以扣除。生態(tài)環(huán)境價值評估是綠

色GDP核算的必要前提。

這個指標，實質(zhì)上代表了國民經(jīng)濟增長的凈正效應。綠色GDP占GDP

的比重越高，表明國民經(jīng)濟增長的正面效應越高，負面效應越低。

24,下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法正確的是（）。

A.對外出售的產(chǎn)成品可以采用市場法評估

B.對于在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其

他費用確定評估值

C.未開工的土地可以采用成本法和假設開發(fā)法評估

D.對于外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等應根據(jù)清查核實

后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價確定其市價

E.對外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評估

【答案】：A|B|E

【解析】：

未開工的土地可以采用市場法和假設開發(fā)法評估。外購原材料、輔助

材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據(jù)清查核實后的數(shù)量

乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費

及其他合理費用，得出各項資產(chǎn)的評估值。

25.下列關于基準地價特點的說法中，正確的是（）。

A.基準地價通常由資產(chǎn)評估機構測算并發(fā)布

B.基準地價是區(qū)域性價格

C.基準地價是實際交易價格

D.基準地價等同于宗地價格

【答案】：B

【解析】：

基準地價特點如下：①基準地價是區(qū)域性價格；②基準地價是平均價

格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把

基準地價等同十宗地地價；③基準地價一般都要覆蓋整個城市建成

區(qū)；④基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論

證并公布的價格，是評估出的特定時點的，介格，具有一定的現(xiàn)實性。

26.北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過政府招標拍賣方式取得位于南三環(huán)的

一宗土地，該建設用地使用權的用途為住宅用地，按照規(guī)劃要求，該

開發(fā)商需配建30%的公租房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該

房地產(chǎn)開發(fā)公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，需要滿足一定條件。下列選項有關

該轉(zhuǎn)讓條件的說法，符合規(guī)定的是（）o

A.配建的公租房需全部竣工

B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%以上的土地使用權出讓金

C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應當持有土地使用權和房屋使用權

證書

【答案】：C

【解析】：

以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件包括:

①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使

用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，

完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土

地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政

基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他

建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有

權證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

權同時轉(zhuǎn)讓。

27.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際成本為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工

資和其他費用的比例為6:4,評估基準日材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.L工

資和其他費用調(diào)整系數(shù)為1.05,假設不考慮其他因素，該產(chǎn)成品的評

估單價為（）。［2018年真題］

A.231元/臺

B.214元/臺

C.216元/臺

D.230元/臺

【答案】：c

【解析】：

產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際成本X［材料成本比例X材料綜合調(diào)整系

數(shù)+工資、費用(含借款費用)成本比例X工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)］

=200X(60%X1.1+40%X1.05)=216(元/臺)。

28.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土

地使用剩余年限不一致時，下列關于確定收益期的說法中，正確的是

()。

A.按孰短原則確定

B.按土地使用剩余年限確定

C.按建筑物剩余年限確定

D.按孰長原則確定

【答案】:A

【解析】：

當土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余

收益期限。

29.森林資源資產(chǎn)評估風險控制的關鍵基礎環(huán)節(jié)是（）。

A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇

B.森林資源種類選擇

C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護

D.森林資源資產(chǎn)核查

【答案】：D

【解析】：

森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）工作，其專業(yè)技術性強、工作量大、條件

艱苦且費時耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，

是森林資源資產(chǎn)評估風險控制的關鍵。

30.運用成本法評估房屋建筑物的價值，下列說法正確的是（）o

A.對于單項房屋評估，重置成本根據(jù)經(jīng)濟行為情況，可以是含稅，也

可以是不含稅，但不論哪種處理，都需說明重置成本內(nèi)涵

B.對于企業(yè)價值評估中涉及單項房屋的，如果被評估企業(yè)是一般納稅

人，則假定增值稅可以抵扣，房屋重置成本按照不含稅考慮

C.利息根據(jù)本項目合理的建設工期，按照評估基準日相應期限的貸款

利率，以建安工程造價（含稅）與前期及其他費用（含稅）之和為基

數(shù)確定

D.計算綜合成新率時，一般年限法權數(shù)取0.6,打分法權數(shù)取0.4

E.對于企業(yè)價值評估中涉及單項房屋的，如果是小規(guī)模納稅人，可考

慮包含增值稅

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

計算綜合成新率時，一般年限法權數(shù)取0.4,打分法權數(shù)取0.6。

31.以下屬于不動產(chǎn)清查核實的手段的有（）。

A.目測

B詢問

C.利用專家工作

D.抽樣調(diào)查

E.借閱不動產(chǎn)使用單位提供的檔案資料

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

抽樣調(diào)查屬于不動產(chǎn)清查核實的方法。

32.庫存材料評估時，應根據(jù)材料購進情況的不同，選擇適應的評估

方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關說法正確的

有（）o

A.庫存材料計價方式的差異不應影響評價結(jié)果

B.購進時間長、市場價格變化大的庫存材料、可采用市場法

C.失效，變質(zhì)，殘損，報廢、無用的庫存材料，應扣除相應的貶值額

D.購進時間短、市場價格變化不大的庫存材料-，可采用成本法

E.購進時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

對于購進時間短，市場價格變化大的庫存材料，可采用最接近市場價

格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。

33.以下適用剩余法評價的不動產(chǎn)有（）o

A.待開發(fā)不動產(chǎn)的評估

B.將生地開發(fā)成熟地

C.將門市出售

D.對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估

E.將待拆遷改造的不動產(chǎn)再開發(fā)

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：①待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設

開發(fā)）。②對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估。③將生地開發(fā)成

熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用。④待拆

遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費用還應包括拆遷費

用。C適用于市場法評估。

34.下列關于PPP項目的說法，不正確的是（）。

A.我國推廣的PPP模式是指“政府和社會資本合作”

B.已全部或部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務項目設施，稱為PPP

存量資產(chǎn)

C.資產(chǎn)評估對PPP項目資產(chǎn)證券化業(yè)務沒有影響

D.PPP存量項目的評估對象主要有項目設施經(jīng)營權資產(chǎn)組、項目設施

所有權資產(chǎn)組以及項目公司的股權

【答案】：C

【解析】：

隨著PPP項目資產(chǎn)證券化工作的推進，資產(chǎn)評估將在PPP項目資產(chǎn)證

券化業(yè)務中發(fā)揮重要作用，比如對PPP項目資產(chǎn)證券化的基礎資產(chǎn)抵

（質(zhì)）押價值進行評估、對現(xiàn)金流進行預測等。

35.進口機器設備的從屬費用包括（）。

A.關稅

B?離岸價

C.公司手續(xù)費

D.國外運費

E.消費稅

【答案】:A|C|D|E

【解析】：

進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、

增值稅、車輛購置稅、銀行財務費、公司手續(xù)費等。

36.關于以財務報告為目的的評估與會計和審計的專業(yè)關系，下列說

法正確的是（）o

A.外部評估專業(yè)人員對公允價值的計量負責

B.會計人員對公允價值的計量和披露負責

C.審計人員對公允價值的確定負責

D.外部評估專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具

E.外部評估人員對評估結(jié)論的合理性負責

【答案】:B|D|E

【解析】：

在公允價值計量體系中，外部專業(yè)人員的評估結(jié)果是計量工具，會計

將根據(jù)評估結(jié)果直接對賬目進行調(diào)整，評估結(jié)果通過會計計量成為資

產(chǎn)、負債公允價值的會計信息。會計人員對公允價值的計量和披露負

責，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負責，審計人員對公允價

值的審計結(jié)論負責。由此，公允價值的運用使會計信息負責體系發(fā)生

了改變，由以往的會計責任和審計責任的二維責任體系，發(fā)展成為會

計責任、評估責任和審計責任構成的三維責任體系。

37.下列不屬于森林景觀資產(chǎn)評估方法的是（）。

A.市場成交價比較法

B.年金資本化法

C.模擬開發(fā)法

D.收獲現(xiàn)值法

【答案】：D

【解析】：

森林景觀資產(chǎn)評估方法包括市場成交價比較法、年金資木化法、模擬

開發(fā)法、重置成本法。

38.2018年初某公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期

應收款金額為1000萬元，約定分期5年收取。經(jīng)過對應收款項的可

回收金額減值測試，需計提100萬元資產(chǎn)減值準備，此時長期應收款

評估值為（）萬元。

A.1000

B.900

C.800

D.700

【答案】：B

【解析】：

長期應收款評估值=長期應收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備=1000—

100=900（萬元）。

39.甲企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準日應收賬款的

賬面余額為500萬元，壞賬準備50萬元,企業(yè)前五年壞賬比例為20%o

若不再考慮其他因素，則應收賬款評估值為（）萬元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評估預計的壞賬準備=500X20%=100

（萬元），所以應收賬款評估值=500—100=400（萬元）。

40.下列各項中，屬于森林資源資產(chǎn)的特點的是（）o

A.經(jīng)營的永續(xù)性

B.再生的短期性

C.功能的多樣性

D.分布的遼闊性

E.管理的艱巨性

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

森林資源資產(chǎn)的特點包括經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊

性、功能的多樣性、管理的艱巨性。

41.火力發(fā)電設備中，需要考慮的經(jīng)濟性貶值的因素有（）。

A.發(fā)電使用的煤炭價格上調(diào)

B.為達到環(huán)保要求，國家規(guī)定應使用脫硫裝置

C.隨著技術的不斷進步，具有成本優(yōu)勢的水力、風力發(fā)電發(fā)展加快

D.發(fā)電設備因使用時間過長，生產(chǎn)率下降

E.由于能源緊張，上網(wǎng)電價上漲

【答案】：A|B

【解析】：

CD屬于功能性貶值的因素；E對于發(fā)電設備來說，屬于經(jīng)濟性溢價,

而不是貶值。

42.某設備的年收益額為10萬元，適用本金化率為10%,則該設備的

評估價值為（）。

A.110萬元

B.150萬元

C.100萬元

D.50萬元

【答案】：C

【解析】：

P=A/r=10/10%=100（萬元）。

43.影響投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提的因素不包括（）。

A.資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制

B,是否有其他市場參與者

C.實物上是否可能

D.財務上是否可行

【答案】：B

【解析】：

投資性房地產(chǎn)公允價值評估前提是資產(chǎn)的最佳用途。最佳用途是指資

產(chǎn)價值最大化時對應的用途，主要考慮法律上是否允許、實物上是否

可能以及財務上是否可行等因素。

44.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,

不計復利，評估時債券的購入時間已滿3年，當年的國庫券利率為

10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認為應該考慮2%的風

險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是()元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

【答案】：D

【解析】：

對于非上市交易債券不能直接采用市價進行評估，應該采取相應的評

估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以先計

算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評估值；對于單利計

息、到期一次還本付息的債券，其評估價值的計算公式為：評估值=

本金X(1+利息率X時間)；本題適用折現(xiàn)率r2=10%+2%=12%；

被評估債券的評估值=10000X(1+4X18%)/(1+12%)=15357.14

（元），與D項最為接近。

45.2018年8月甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售200件在產(chǎn)品，并對其進行評

估。根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場調(diào)查得知，評估基準日該在產(chǎn)品市

場上可接受的不含稅價為150元/件，銷售費用約占不含稅價的6.5%,

不考慮增值稅及其附加稅費等其他因素，則該200件在產(chǎn)品的評估值

最接近于（）元。

A.32085

B.30000

C.28050

D.31950

【答案】：C

【解析】：

在產(chǎn)品評估值=該種在產(chǎn)品實有數(shù)量X市場可接受的不含稅的單價

一預計銷售過程中發(fā)生的費用=150X200X（1-6.5%）=28050（元）

46.下列關于珠寶首飾評估的說法不正確的是（）0

A.在傳統(tǒng)的珠寶市場和資本市場的融合過程中，珠寶首飾的鑒定評估

發(fā)揮著不可或缺、至關重要的作用

B.資本運營是珠寶企業(yè)發(fā)展的核心和助推器

C.對珠寶首飾品牌擁有權的評估可以納入珠寶首飾的評估范圍

D.對珠寶首飾進行評估時，只能針對珠寶首飾的實體部分進行評估

【答案】：D

【解析】：

珠寶首飾評估的范圍不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產(chǎn)拓

展延伸。

47.企業(yè)生產(chǎn)線減值測試評估中，確定資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時,

資本性支出預測通常包括（）。［2018年真題］

A.擴張性資本支出

B.維護性資本支出

C.開發(fā)中相關無形資產(chǎn)后續(xù)必要支出

D.完成相關的在建工程必要支出

E.改良性資本支出

【答案】：B|C|D

【解析】：

預測的資本性支出應該包括維護資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)或者資產(chǎn)正常產(chǎn)出水

平而必要的支出，或者屬于資產(chǎn)簡單維護下的支出，即維護性資本支

出；完成在建工程和開發(fā)過程中的無形資產(chǎn)等的必要支出。

48.關于應付及預收款項評估下列說法不正確的是（）。

A.應付賬款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實有應付金額予以確定

B.應付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會計上采用的核算方法,

按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定

C.預收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認

D.其他應付款評估可根據(jù)企業(yè)實際收取的金額予以確認

【答案】：D

【解析】：

其他應付款評估，可根據(jù)有關合同、協(xié)議的規(guī)定，計算確定其評估價

值。在評估操作中，應特別關注是否存在不需要支付的債務，若有，

應將其評估為零。

49.被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%,按年付息

到期還本，面值100元，共1000張。評估時債券購入已滿一年，第

一年利息已經(jīng)收賬，當時一年期國庫券利率為8%,企業(yè)的風險報酬

率經(jīng)評估定為2%,該被評估企業(yè)債券的評估值最接近于()元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】：A

【解析】：

①債券本金=100X1000=100000(元)

②債券的折現(xiàn)率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000(元)

④債券的評估值="000/(1+10%)+17000/(1+10%)2+100000/

(1+10%)2=112149(元)。

50.下列關于長期股權投資評估的表述中，正確的是()。

A.對具有控制權股權的評估，評估程序不受限制，可能存在控制權溢

價因素

B.對具有控制權股權的評估，不存在控制權溢價因素

C.對缺乏控制權股權的評估，評估程序及評估方法選擇都不受限制

D.對缺乏控制權股權的評估，評估程序不受限制，評估方法選擇可能

受到限制

【答案】：A

【解析】：

對于具有控制權股權的評估，評估程序不受限制，可能存在控制權溢

價因素。對于缺乏控制權股權的評估，評估程序及評估方法選擇可能

受到限制。對于缺乏控制權股權的評估，實務中，被評估單位配合實

施評估程序會受到限制，不利于評估工作的開展。因此，評估程序的

實施及評估方法選擇均具有局限性。

51.房地合估模式下運用成本法評估不動產(chǎn)價值，下列說法錯誤的是

()。

A.評估在建不動產(chǎn)的價值可以按照已建成不動產(chǎn)的價值乘以完工率

來確定

B.計算利息的基數(shù)為土地取得成本、建筑物開發(fā)成本、管理費用和銷

售費用

C.不動產(chǎn)評估值=±地取得成本+建筑物開發(fā)成本+管理費用+銷

售費用+利息+利潤+銷售稅費

D.房地合估時，若地上物的尚可使用年限短于土地使用權剩余年限，

則應按照地上物的尚可使用年限為基礎測算損耗，計算出的評估結(jié)果

需要再加上土地使用權剩余年限與地上物尚可使用年限之差那部分

的土地使用權價格

【答案】：C

【解析】：

C項計算的是重置成本，評估舊建筑物時應該考慮損耗，確定成新率。

舊建筑物評估值=（土地取得成本+建筑物開發(fā)成本+管理費用+銷

售費用+利息+利潤+銷售稅費）X成新率。

52.股票的內(nèi)在價值是由（）決定的。

A.股票的凈資產(chǎn)額

B.股票的總資產(chǎn)額

C.股票未來收益折現(xiàn)值

D.股票的利潤總額

【答案】：C

【解析】：

股票的內(nèi)在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人

員對股票未來收益的預測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值，收益折現(xiàn)值

越高則表示股票的內(nèi)在價值越大。

53.2018年8月甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售200件在產(chǎn)品，并對其進行評

估。根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場調(diào)查得知，評估基準日該在產(chǎn)品市

場上可接受的不含稅價為150元/件，銷售費用約占不含稅價的6.5%,

不考慮增值稅及其附加稅費等其他因素，則該200件在產(chǎn)品的評估值

最接近于（）元。

A.32085

B.30000

C.28050

D.31950

【答案】：c

【解析】：

在產(chǎn)品評估值=該種在產(chǎn)品實有數(shù)量X市場可接受的不含稅的單價

一預計銷售過程中發(fā)生的費用=150X200X（1-6.5%）=28050（元）

54,年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，下列

選項中不是使用該法必須注意的條件和前泥的是（）。

A.待評估資產(chǎn)的年收入必須穩(wěn)定

B.測算年平均純收益是應扣減成本的正常利潤

C.投資收益率必須是包含通貨膨脹利率的當?shù)卦擃愘Y產(chǎn)投資的平均

收益率

D.待評估資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營

【答案】：C

【解析】：

年金資本化法的使用有兩個嚴格的前提條件和兩個必須注意的問題。

①前提條件：a