在建工程抵押申請(qǐng)書申請(qǐng)書一：

尊敬的銀行信貸審批委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)：

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，建筑行業(yè)的投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，然而，由于資金鏈緊張、市場波動(dòng)等因素，許多在建工程項(xiàng)目面臨著融資困境。為保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)，緩解資金壓力，我司特此向貴行提交在建工程抵押申請(qǐng)書，懇請(qǐng)貴行對(duì)我司正在建設(shè)中的項(xiàng)目提供抵押貸款支持。

一、申請(qǐng)內(nèi)容

我司擬申請(qǐng)以位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)綜合體項(xiàng)目作為抵押物，向貴行申請(qǐng)抵押貸款人民幣XX萬元。該項(xiàng)目建設(shè)周期為XX年，目前已完成主體工程XX%，項(xiàng)目總投資額為人民幣XX億元，預(yù)計(jì)竣工后可為周邊商業(yè)環(huán)境帶來顯著改善，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，該在建工程目前市場價(jià)值約為人民幣XX萬元，足以覆蓋貸款額度，并具備較高的變現(xiàn)能力。

二、申請(qǐng)?jiān)?/p>

（一）項(xiàng)目背景及意義

XX市XX區(qū)作為城市核心商業(yè)區(qū)，近年來商業(yè)氛圍日益濃厚，但現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施已無法滿足市場需求。為填補(bǔ)市場空白，提升區(qū)域商業(yè)競爭力，我司投資建設(shè)了XX路商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)XX平方米，包含XX層商業(yè)裙樓、XX層寫字樓以及地下XX層停車場，集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體，旨在打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)綜合性商業(yè)綜合體，為市民提供高品質(zhì)的購物體驗(yàn)。

（二）資金需求及用途

目前，項(xiàng)目主體工程已完工XX%，但后續(xù)建設(shè)仍需大量資金支持，主要用于以下方面：

1.主體結(jié)構(gòu)封頂及內(nèi)部裝修；

2.設(shè)備采購及安裝；

3.綠化及配套設(shè)施建設(shè)；

4.項(xiàng)目運(yùn)營前的市場推廣及招商工作。

由于項(xiàng)目前期投入較大，且后續(xù)建設(shè)周期較長，我司面臨較大的資金壓力。為避免項(xiàng)目停滯，影響后期收益，亟需通過銀行貸款解決資金缺口。

（三）還款能力及風(fēng)險(xiǎn)控制

1.**還款來源**：項(xiàng)目建成后，將通過商業(yè)租賃、辦公場地銷售以及配套餐飲娛樂收入等多渠道實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流，確保貸款本息按時(shí)償還。根據(jù)市場分析，項(xiàng)目預(yù)計(jì)年租金收入可達(dá)人民幣XX萬元，投資回報(bào)率較高，具備較強(qiáng)的還款能力。

2.**風(fēng)險(xiǎn)控制措施**：

-**抵押物評(píng)估**：已委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保抵押物價(jià)值充足；

-**項(xiàng)目監(jiān)管**：貸款資金將?？顚Ｓ?，由貴行進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)；

-**風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制**：建立動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，避免損失擴(kuò)大。

三、決心和要求

我司始終秉持誠信經(jīng)營的原則，高度重視與貴行的合作關(guān)系，此次申請(qǐng)抵押貸款，不僅是為了解決項(xiàng)目資金問題，更是為了推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市商業(yè)水平。為此，我們鄭重承諾：

1.**嚴(yán)守合同**：嚴(yán)格按照貸款合同約定使用資金，確保專款專用，不擅自挪用；

2.**按時(shí)還款**：建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保貸款本息按時(shí)足額償還；

3.**積極配合**：主動(dòng)向貴行提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，配合開展貸后檢查，確保信息透明。

基于以上情況，懇請(qǐng)貴行對(duì)我司的申請(qǐng)予以審批，并給予人民幣XX萬元的抵押貸款支持。我司將全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃竣工，為貴行創(chuàng)造良好的信用回報(bào)。

此致

敬禮

申請(qǐng)人：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

2023年10月26日

申請(qǐng)書二：

一、申請(qǐng)人基本信息

申請(qǐng)人名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：張三

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9111XXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXX-XXXXXXXX

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售

我司XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于XXXX年，是一家專注于商業(yè)及住宅地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。多年來，公司秉承“誠信、專業(yè)、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，在XX地區(qū)積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并取得了良好的市場口碑。公司現(xiàn)有員工XX余人，其中具備中高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人員XX余人。近年來，我司先后成功開發(fā)了多個(gè)商業(yè)綜合體和住宅項(xiàng)目，累計(jì)完成建筑面積達(dá)XX萬平方米，累計(jì)銷售額突破XX億元。2022年，公司營業(yè)收入達(dá)XX億元，凈利潤XX億元，位居XX地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前列。

作為一家有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我司始終注重項(xiàng)目品質(zhì)與社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高起點(diǎn)建設(shè)、高水平管理，努力為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的居住和商業(yè)空間。目前，公司正在積極推進(jìn)多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，其中位于XX市XX區(qū)XX路段的商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）已進(jìn)入關(guān)鍵建設(shè)階段，急需資金支持以保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、申請(qǐng)事項(xiàng)

根據(jù)我司本項(xiàng)目的實(shí)際融資需求，現(xiàn)特向貴行申請(qǐng)建設(shè)工程抵押貸款，具體事項(xiàng)如下：

1.抵押物：我司正在建設(shè)的位于XX市XX區(qū)XX路段的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積XX畝，總建筑面積XX萬平方米，包括XX層商業(yè)裙樓、XX層寫字樓以及地下XX層停車場，項(xiàng)目總投資額約為人民幣XX億元。

2.貸款金額：申請(qǐng)抵押貸款人民幣XX萬元。

3.貸款期限：申請(qǐng)貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

4.貸款用途：本次貸款專項(xiàng)用于本項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的工程建設(shè)、設(shè)備采購、裝修裝飾、配套設(shè)施建設(shè)等。

5.還款方式：采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：項(xiàng)目竣工后XXXX年內(nèi)，按照每月XXXX%的比例償還貸款本息；XXXX年后，按照每月XXXX%的比例償還剩余貸款本息。

三、事實(shí)與理由

（一）項(xiàng)目基本情況及市場前景

本項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路段，該區(qū)域作為XX市新興的商業(yè)中心，近年來發(fā)展迅速，周邊人口密集，商業(yè)氛圍濃厚，但現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施已無法滿足日益增長的消費(fèi)需求。根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域年均消費(fèi)增長率為XX%，遠(yuǎn)高于全市平均水平。本項(xiàng)目建成后，將填補(bǔ)該區(qū)域高端商業(yè)的空白，為周邊居民提供集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)服務(wù)，市場前景廣闊。

從項(xiàng)目規(guī)劃來看，本項(xiàng)目總建筑面積XX萬平方米，其中商業(yè)裙樓面積XX萬平方米，規(guī)劃有XX個(gè)主力店和XX家次主力店，業(yè)態(tài)涵蓋高端百貨、時(shí)尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、商務(wù)辦公等，能夠滿足不同消費(fèi)群體的需求。此外，項(xiàng)目還配套建設(shè)了XX層寫字樓，可提供XX余個(gè)辦公位，滿足周邊企業(yè)的辦公需求。地下XX層停車場可提供XX個(gè)停車位，有效解決周邊停車難問題。項(xiàng)目整體規(guī)劃科學(xué)合理，功能布局完善，能夠滿足市場多元化需求。

（二）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展及資金需求

本項(xiàng)目于XXXX年XX月正式開工建設(shè)，截至目前，已完成主體工程XX%，包括XX層商業(yè)裙樓和XX層寫字樓的主體結(jié)構(gòu)施工，已完成投資額約為人民幣XX億元，占總投資額的XX%。項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)主要包括以下內(nèi)容：

1.主體結(jié)構(gòu)封頂及內(nèi)部裝修：目前主體結(jié)構(gòu)尚未封頂，后續(xù)需繼續(xù)進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，并完成內(nèi)墻、外墻、地面、天花等裝修工程，預(yù)計(jì)需要資金XX億元。

2.設(shè)備采購及安裝：項(xiàng)目所需的電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等需要采購并安裝，預(yù)計(jì)需要資金XX億元。

3.綠化及配套設(shè)施建設(shè)：項(xiàng)目周邊綠化、道路、廣場等配套設(shè)施需要完善，預(yù)計(jì)需要資金XX億元。

4.項(xiàng)目運(yùn)營前的市場推廣及招商工作：為確保項(xiàng)目順利運(yùn)營，需要進(jìn)行市場推廣和招商工作，預(yù)計(jì)需要資金XX億元。

（三）還款能力及風(fēng)險(xiǎn)控制

1.**還款來源**：本項(xiàng)目建成后，將通過多種渠道實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流，確保貸款本息按時(shí)償還。具體還款來源包括：

-商業(yè)租賃收入：項(xiàng)目商業(yè)裙樓預(yù)計(jì)年租金收入可達(dá)人民幣XX億元，是主要的還款來源。

-寫字樓銷售收入：項(xiàng)目配套寫字樓預(yù)計(jì)售價(jià)為人民幣XX元/平方米，總銷售面積XX萬平方米，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入人民幣XX億元。

-配套餐飲娛樂收入：項(xiàng)目配套餐飲娛樂設(shè)施預(yù)計(jì)年經(jīng)營收入可達(dá)人民幣XX億元。

2.**風(fēng)險(xiǎn)控制措施**：為降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，我司將采取以下措施：

-**抵押物評(píng)估**：已委托具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保抵押物價(jià)值充足，能夠覆蓋貸款金額。

-**項(xiàng)目監(jiān)管**：貸款資金將?？顚Ｓ?，由貴行進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。

-**風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制**：建立動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂等風(fēng)險(xiǎn)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，避免損失擴(kuò)大。

-**多元化經(jīng)營**：公司旗下?lián)碛卸鄠€(gè)開發(fā)項(xiàng)目，收入來源多元化，能夠有效分散風(fēng)險(xiǎn)。

（四）申請(qǐng)銀行貸款的必要性

1.**保障項(xiàng)目順利進(jìn)行**：通過銀行貸款，可以有效解決項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的資金缺口，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，避免項(xiàng)目停滯帶來的損失。

2.**提高資金使用效率**：銀行貸款資金?？顚Ｓ?，可以避免資金挪用，提高資金使用效率，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

3.**提升公司融資能力**：與貴行建立合作關(guān)系，不僅可以解決本次項(xiàng)目的融資需求，還可以提升公司未來的融資能力，為公司后續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

四、落款

此致

敬禮

申請(qǐng)人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（公章）

法定代表人：張三（簽字）

2023年10月26日

申請(qǐng)書三：

一、稱謂

尊敬的中國建設(shè)銀行信貸審批委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請(qǐng)事項(xiàng)與理由

（一）申請(qǐng)事項(xiàng)

我公司，XX建設(shè)工程有限公司（以下簡稱“我司”），為保障正在進(jìn)行的“XX市XX新區(qū)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目”（項(xiàng)目編號(hào)：XX）的順利竣工與后續(xù)運(yùn)營，根據(jù)項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)的實(shí)際需求，特向貴行申請(qǐng)建設(shè)工程抵押貸款。具體申請(qǐng)事項(xiàng)如下：

1.**抵押物**：我司合法擁有或正在建設(shè)的“XX市XX新區(qū)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目”全部在建工程。該項(xiàng)目位于XX市XX新區(qū)核心商業(yè)地帶，總占地面積約XX畝，規(guī)劃總建筑面積約XX萬平方米，包含X棟高層商業(yè)裙樓、X層購物中心、X棟高檔寫字樓及地下XX層停車庫等設(shè)施。截至目前，項(xiàng)目已完成地基與主體結(jié)構(gòu)施工，累計(jì)完成投資額約人民幣XX億元，占項(xiàng)目總投資額人民幣XX億元的XX%。該在建工程已取得《建設(shè)工程施工許可證》，建設(shè)手續(xù)完備，符合國家相關(guān)建設(shè)規(guī)范，具備良好的市場前景和資產(chǎn)增值潛力。

2.**貸款金額**：申請(qǐng)抵押貸款人民幣XX億元。

3.**貸款期限**：申請(qǐng)貸款期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

4.**貸款用途**：本次貸款專項(xiàng)用于償還項(xiàng)目建設(shè)過程中尚存的工程款、主要設(shè)備采購款、裝修裝飾費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以及項(xiàng)目竣工前的相關(guān)稅費(fèi)等必要支出，確保項(xiàng)目能夠按時(shí)、保質(zhì)完成并投入運(yùn)營。

5.**還款來源**：我司將通過項(xiàng)目建成后的租金收入、廣告收入、停車場收費(fèi)、寫字樓銷售回款以及公司其他經(jīng)營性收入等多渠道組合，確保貸款本息能夠按期足額償還。

（二）申請(qǐng)理由

1.**項(xiàng)目重要性及市場前景**：“XX市XX新區(qū)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目”是我司立足XX市、輻射周邊區(qū)域的重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目，也是XX新區(qū)政府重點(diǎn)扶持的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。該區(qū)域近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口導(dǎo)入量大，消費(fèi)能力強(qiáng)勁，現(xiàn)有商業(yè)配套已顯不足。本項(xiàng)目定位高端，功能復(fù)合，建成后將成為該區(qū)域最具影響力的商業(yè)中心之一，能夠有效滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)購物、餐飲、娛樂、休閑及商務(wù)辦公的需求。根據(jù)專業(yè)市場調(diào)研機(jī)構(gòu)預(yù)測，項(xiàng)目建成后年經(jīng)營收入可達(dá)人民幣XX億元，投資回報(bào)率可觀，具備強(qiáng)大的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2.**項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展與資金需求**：本項(xiàng)目自XXXX年XX月正式開工建設(shè)以來，在全體建設(shè)者的努力下，取得了顯著進(jìn)展。目前，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已按計(jì)劃封頂，外立面裝飾工程正在有序進(jìn)行，內(nèi)部粗裝修已完成XX%，水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施安裝基本完成。項(xiàng)目整體進(jìn)度符合或優(yōu)于合同約定工期。然而，在項(xiàng)目進(jìn)入裝飾裝修、設(shè)備安裝、智能化系統(tǒng)調(diào)試以及竣工驗(yàn)收等關(guān)鍵收尾階段時(shí)，資金需求達(dá)到一個(gè)高峰。據(jù)財(cái)務(wù)部門測算，項(xiàng)目后續(xù)所需資金主要涵蓋：室內(nèi)精裝修費(fèi)用約人民幣XX億元，大型商業(yè)設(shè)備（如空調(diào)、電梯、監(jiān)控系統(tǒng)等）采購與安裝費(fèi)約人民幣XX億元，室外景觀及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)約人民幣XX億元，以及項(xiàng)目竣工備案、市政配套費(fèi)等雜項(xiàng)支出約人民幣XX億元。在這些收尾環(huán)節(jié)，我司面臨較大的資金壓力，現(xiàn)有流動(dòng)資金及股東投入已不足以覆蓋全部缺口。申請(qǐng)貴行貸款，是解決當(dāng)前資金瓶頸、確保項(xiàng)目如期竣工的唯一有效途徑。

3.**我司資信狀況與履約能力**：XX建設(shè)工程有限公司成立于XXXX年，是一家具備XX級(jí)房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)、XX級(jí)市政公用工程施工總承包資質(zhì)的綜合性建筑企業(yè)。多年來，我司始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一、安全至上、信譽(yù)至上”的經(jīng)營宗旨，承建了多個(gè)省內(nèi)外知名建筑項(xiàng)目，積累了豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。公司通過了ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證，綜合實(shí)力在行業(yè)內(nèi)位居前列。在“XX市XX新區(qū)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目”的建設(shè)過程中，我司嚴(yán)格遵循工程合同，精心施工，確保工程質(zhì)量和安全，至今未發(fā)生重大質(zhì)量安全事故。我司信用記錄良好，無不良貸款及訴訟糾紛，具備強(qiáng)烈的還款意愿和可靠的履約能力。

4.**抵押物價(jià)值保障與風(fēng)險(xiǎn)控制**：為確保貸款安全，我司選擇的抵押物——“XX市XX新區(qū)XX商業(yè)廣場項(xiàng)目”，具有以下特點(diǎn)：一是地理位置優(yōu)越，處于城市核心發(fā)展區(qū)；二是項(xiàng)目規(guī)劃科學(xué)，業(yè)態(tài)豐富，市場前景廣闊；三是建設(shè)進(jìn)度良好，主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，具備較高的初始價(jià)值；四是項(xiàng)目已投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn)，進(jìn)一步降低了風(fēng)險(xiǎn)。我司承諾，在貸款期間，將嚴(yán)格管理抵押工程，確保其價(jià)值不發(fā)生實(shí)質(zhì)性貶損。