房屋委托管理合同（精選5篇）

房屋委托管理合同篇1

甲方（全稱）：_（業(yè)主大會）

乙方（全稱）：_（物業(yè)企業(yè)）

為保證小區(qū)房屋維修工程的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方委托

乙方負(fù)責(zé)工程的組織實施及管理，具體約定如下：

一、工程概況

與編號為一的《房屋維修工程施工承包合同》相同。

二、雙方的職責(zé)

1、甲方的職責(zé)

i.i保證委托乙方組織實施的工程，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會、

業(yè)主小組或業(yè)主大會通過，或者屬《業(yè)主公約》中約定由乙方直接組織

實施的項目。

L2除聲明保留的權(quán)利外，授予乙方組織實施該工程必需的權(quán)利，

并根據(jù)需要配合乙方開展工作。

1.3定期聽取乙方對工程實施管理情況和本協(xié)議履行情況的報告，

并對乙方履行本協(xié)議職責(zé)的情況進行檢查監(jiān)督。

1.4有權(quán)聘請有資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理和造價審核工作，工程監(jiān)

理和造價咨詢單位的具體職責(zé)，以甲方與監(jiān)理單位或造價咨詢單簽訂的

合同為準(zhǔn)。

本協(xié)議約定的乙方職責(zé)，如與工程監(jiān)理單位或造價咨詢單位的職責(zé)

發(fā)生重疊，相應(yīng)職責(zé)的責(zé)任主體，由甲方?jīng)Q定，并以書面形式予以明確。

L5及時向乙方撥付工程款項。

L6對因自身過錯給乙方、施工單位或其他有關(guān)方面造成的損失，

承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1.7在JL程竣JL驗收通過后，按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定或按本

工程決算總造價的_%向乙方支付報酬。

2、乙方的職責(zé)

2.1確認(rèn)甲方委托組織實施的工程，已按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主委員會、

業(yè)主小組或業(yè)主大會通過，或者屬《業(yè)主公約》中約定可由乙方直接組

織實施的項目。

2.2按照甲方的委托，負(fù)責(zé)本合同項下工程的組織實施及管理，包

括但不限于：進行有關(guān)前期準(zhǔn)備;工程實施過程管理;組織竣工驗收等。

2.3在開工前，收集、整理并向施工單位移交包括查勘設(shè)計要求在

內(nèi)的各種實施工程所需的資料。

2.4配合施工承包單位，協(xié)調(diào)處理施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理

和周圍鄰里關(guān)系，保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備、管線、古樹名木、綠

地等不受損壞。

2.5定期聽取施工單位對工程質(zhì)量、進度和成本控制情況的報告，

對工程使用的材料、工程質(zhì)量和進度、采取的安全措施及其他有關(guān)實施

情況進行檢查監(jiān)督和驗收，并有權(quán)要求施工單位做出解釋和整改。

2.6定期向甲方報告工程實施及管理情況，接受甲方的檢查監(jiān)督。

2.7確認(rèn)施工單位的工作，復(fù)查、審核完成的工程量和付款申請，

并根據(jù)有關(guān)規(guī)定和施工承包合同約定，按時將甲方撥付的工程款，支付

給施工單位;對施工單位管理不當(dāng)或違反合同約定造成的損失，依法要

求賠償。

2.8代表甲方對施工單位違反施工承包合同約定的行為進行索賠;

處理因施工單位施工不當(dāng)，造成小區(qū)或居民財產(chǎn)損失和投訴事項的行

為：包括要求施工單位臨時停工、調(diào)整施工方案或賠償損失等。

2.9對因自身過錯給甲方一、施工單位或具他有關(guān)方面造成的損失，

承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.10如甲方聘請有資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)工程監(jiān)理和造價咨詢工作，乙方

應(yīng)予積極配合。

三、其他事項

1、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，通過以下第種方法解決:

(1)提請仲裁。

(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、本合同正本一式一份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)_份。

3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，直至本合同項下工程的全部工

作完成。

甲方(公章):_

代表人：_

住所：—

郵編：—

電話：—

一年一月一日

乙方(公章)：_

代表人：_

住所：—

郵編：—

電話：—

一年一月一日

房屋委托管理合同篇2

甲方（委托方）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：________________

乙方（受托方）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：________________

根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩挠嘘P(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平

和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方代管所擁有的房產(chǎn)的相

關(guān)事宜，訂立本協(xié)議。具體條款如下：

一、房屋情況

1、甲方委托的房屋位于：（以下簡稱該物業(yè)）；房

屋用途為O該物業(yè)共有：—問，用來出租。

2、甲方承諾：甲方為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，其對該物業(yè)擁有完整

的支配權(quán)。

3、在本合同簽訂前，甲方明確向乙方告知該物業(yè)未作流動資產(chǎn)抵

押，并保證此物業(yè)不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。

二、代管時間與代管費用

1、該房屋代管期限自一年一月一日至一年一月一日，

共計年。

2、甲方每月支付乙方管理費為：元，自該協(xié)議簽署之日

起計算。

3、乙方應(yīng)向甲方交納保證金：元，合同到期甲方全額退

還。

三、委托代管內(nèi)容

1、乙方出租登記、帶看，代辦租賃登記。租戶的出租合同由甲方

與租戶簽訂。

2、乙方每月20日前向各租戶家進行水、電費抄表，并收取水、電

當(dāng)月費用。

3、乙方每月25日把當(dāng)月所收的房租費、水、電及管理費等全額交

給甲方。

4、乙方代辦完成租客入住、租金催繳、退租交接等手續(xù)。

5、乙方查驗清理退租房屋。

6、乙方對物業(yè)進行日常維護、維修、更換房屋設(shè)施及居室保潔。

乙方負(fù)責(zé)更換維修，甲方提供更換設(shè)備。

7、乙方要做到帳目清晰，報出明細(xì)報表。每個月把所有收款收據(jù)

交按時交到甲方，便于甲方審核。

四、甲乙雙方責(zé)任

1、甲方應(yīng)在簽訂房屋代管協(xié)議將房屋鑰匙、門卡等交付給乙方。

2、甲方如提前收回代管房屋，協(xié)議自動作廢。乙方不得以任何理

由滯留委托人房屋。

4、甲方如需要特殊代管事項，應(yīng)另簽訂委托代管協(xié)議補種說明，

乙方將按實際情況收取費用，并在補充說明中標(biāo)注。

5、甲方承擔(dān)每個月該物業(yè)的水、電、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費用。

6、甲方房屋存在的隱患，應(yīng)在簽定協(xié)議前如實告之。

7、甲方在簽訂協(xié)議時，應(yīng)向乙方提供真實有效的聯(lián)系方式。

8、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容進行服務(wù)，甲方有監(jiān)督權(quán)。

9、乙方不得無故中止協(xié)議，如提前中止合同，甲方有權(quán)要求乙方

以二個月服務(wù)費作為補償。將不退還乙方所交押金。

10、乙方在房屋委托代管期間，如發(fā)生突發(fā)事件應(yīng)第一時間通知甲

方，在征得甲方同意情況下代為甲方采取相應(yīng)措施。

11、乙方在房屋代管期間，不得使用甲方房屋進行任何違法活動。

12、乙方應(yīng)按時向各租戶收取當(dāng)月的水、電、租賃費。即時交給甲

方。

13、乙方應(yīng)按時打掃所管物業(yè)的衛(wèi)生。保持通道、電梯、地面干凈。

14、未經(jīng)甲方許可，乙方不得向租戶亂收費。如有違反，一切后果

將山乙方承擔(dān)。

五、協(xié)議解除及違約責(zé)任：

1、甲、乙雙方同意在合作期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失

的，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)提前支付的

相關(guān)費用。

2、甲、乙任何一方如有違反協(xié)議上述各條款規(guī)定，除了按協(xié)議有

關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止協(xié)議，并要求違約方賠償給守約

方由此造成的一切損失。

六、附則

1、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚

明白，并愿按協(xié)議及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2、甲乙雙方就履行協(xié)議發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不

成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議

如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補充協(xié)議及相

關(guān)規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式貳份，具有同等法律效力。

甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：________乙方：__________

代表人：代表人：

日期：日期：

房屋委托管理合同篇3

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

簽約地：______________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、

自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性，特委托乙方管理

出租其房屋事宜，達成以下合意，共同遵守并履行。

一、委托標(biāo)的物

甲方將己方所有的坐落于的房屋租賃事宜全權(quán)委托

給乙方代為辦理。

二、委托權(quán)限

甲方委托乙方委托權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書

面憑證（附件一）具體權(quán)限如下:

1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、

代收租金;3、管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔(dān)（以實際票據(jù)為

準(zhǔn)））；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施;5、其他事項。

三、委托內(nèi)容

1、甲方委托房屋單月租金為人民幣壹仟元整，總計租金人民幣叁

方陸仟元整；

2、委托租金支付方式：半年度支付方式，具體如下：首次租金由

乙方于簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付給甲方；以后租

金以前次租金到期日前7日內(nèi)乙方以包括但不限于匯款的方式支付給甲

方；

3、委托房屋租賃保證金為兩個月租金，支付時間；與首次租金同

時以現(xiàn)金方式支付給甲方，

退還條件及時間：合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費用等結(jié)清，

室內(nèi)設(shè)施無嚴(yán)重?fù)p壞情形。

4、委托房屋出租期限為3年，總計36個月；

5、本委托為有償委托，以本合同第五條1款作為依據(jù)。

四、委托期限計算

本委托期限從一年—月—日至一年—月—日止，總計

一月。

五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負(fù)擔(dān)：

1、房屋在租賃管理過程中，如果乙方出租價格高于甲方委托價格,

其中的差額利益歸乙方以作為委托報酬。

2、在合同約定的委托期限內(nèi)，如房屋空置（即房屋沒有被承租的情

形）給甲方帶來的租金損失，由乙方承擔(dān)。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

1.1甲方有收取租金的權(quán)利，并有權(quán)定期質(zhì)詢乙方房屋租賃管理事

宜。

1.2甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實、合法、有效,

并留存復(fù)印件各一份（附件二）進行備檔，保證不得有妨礙房屋出租的權(quán)

屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.3甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙交付乙方保管。

1.4甲方若在本委托期限內(nèi)對房屋進行出售、抵押等其他行為的，

應(yīng)依法提前通知乙方。

2、乙方權(quán)利義務(wù)

2.1乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。

2.2乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房

屋主體結(jié)構(gòu)，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時通知甲方"

七、違約責(zé)任

1、在履行合同過程中，如甲方違反合同約定妨礙乙方正常管理出

租房屋的，乙方有權(quán)解除合同，如解除合同的，甲方應(yīng)支付乙方本合同

約定的單月租金的兩倍作為補償乙方的在管理租賃事宜中產(chǎn)生的必要

支出；給乙方造成損失的，并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方在履行本合同過程中若違背誠實信用，有隱瞞重要事實和

陳述虛假的行為的，給甲方造成損失的，乙方以本合同約定的單月租金

的兩倍作為賠償給甲方。

八、合同終止情形

1、委托期限屆滿；

2、一方或雙方解除合同的；

3、房屋無法實現(xiàn)租賃目的的；

4、其他情形。

九、免責(zé)情形：

因不可抗力或者重大情勢變更導(dǎo)致合同目的履行不能的，當(dāng)事人可

免責(zé)。十、爭議處理

在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，無法協(xié)商一致的，

當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴。

十一、補充約定

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）：________乙方（簽章）：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

現(xiàn)住地址：現(xiàn)住地址：

簽訂日期：簽訂日期：

房屋委托管理合同篇4

房屋委托管理合同

委托方（簡稱甲方）：

受托方（簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管

理條例》等有關(guān)法律法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定，為了更好的管理

國有資產(chǎn)，甲方特委托乙方對其名下的房屋進行管理，經(jīng)友好協(xié)商，雙

方達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合同概況

1、本合同中由甲方所擁有的房屋位于：武漢市青山區(qū)第四十九街

商鋪，房屋總建筑面積為：平方米。

2、本合同中由甲方所擁有的房屋現(xiàn)狀：見附件1《商鋪現(xiàn)狀一覽表》

第二條委托管埋內(nèi)容、期限

1、委托管理內(nèi)容：

①、商業(yè)用房的使用、維修、養(yǎng)護。

②、租金、物業(yè)管理費、保潔費、水費、電費等相關(guān)費用的代收代

繳。

③、交通與車輛停放秩序的管理（車輛管理是否存在收費問題如沒

有可不做修改，如有可在此明確）。

④、招商工作、商戶檔案的建立及管理工作。

⑤、與該項目管理相關(guān)聯(lián)的其它工作。

2、委托管理期限:

即20—年1月1日始至20—年12月30日止。

第三條委托管理費用

①、物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：

乙方按照建筑面積每月每平方元向甲方或者物業(yè)實際使用人收取

物業(yè)管理服務(wù)費。（比處，乙方不要寫甲方收取物業(yè)管理費，如果向甲

方收取物業(yè)管理費，存在合同不對等。收費是可以，但是不要寫在此處,

可在補充協(xié)議中寫入，此處可修改為；

①、乙方按照建筑面積每月每平方元向物業(yè)實際使用人收取物業(yè)管

理服務(wù)費。

②、物業(yè)管理服務(wù)費調(diào)整：

乙方保留物業(yè)管理服務(wù)費調(diào)整權(quán)利，調(diào)整幅度依據(jù)實際情況與甲方

協(xié)商后公布。

此處建議修改：

乙方可依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律

法規(guī)及武漢市相關(guān)法律文件規(guī)定對物業(yè)管埋服務(wù)費進行調(diào)整，調(diào)整嗝度

依據(jù)實際實際情況與甲方協(xié)商后公布。

③、物業(yè)管理費收取方式：

物業(yè)管理費收取與物業(yè)租金的收繳同步。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

4、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

5、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。

6、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

建議添加：

8、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)

營活動。

9、參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。

10、向乙方出具授權(quán)委托書，授權(quán)乙方具體管理內(nèi)容。（建議添加）

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主

開展各項管理經(jīng)營活動。

2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)

實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理H標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自

覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中監(jiān)督，并定期報告工作。

6、可選聘專業(yè)機構(gòu)承擔(dān)該物業(yè)的水、電、房屋維修等專項業(yè)務(wù)，但

不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

7、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8、負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),

嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。

9、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理

檔案及有關(guān)資料。

10、管理期滿對該物業(yè)項目的委托管理或租賃有優(yōu)先權(quán)。

第六條協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)

議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對

本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)灰相

抵觸。

第七條、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共

和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所

在地人民法院起訴。

第八條、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起

生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)改內(nèi)

容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補

充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

3、其他約定：

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

房屋委托管理合同篇5

甲方（委托人）：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：物業(yè)管理公司

為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正

常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住

環(huán)境，根據(jù)《市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）

及其配套實施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充

分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍

內(nèi)的物、也委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）［消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、

連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等］

的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

3?清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)

主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。

四、委托管理期限

委托管理期限為年，自年月

B起至年月日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

L依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行

物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基

金管理辦法付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的

0.5%）平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦

理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理

期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管

理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；

9,委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進行

處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等

措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交、催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業(yè)管理工作；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦

法;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本

住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)

責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,

從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費；

4.接受甲方對經(jīng)營管埋過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝

敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜

公布一次管理費收支帳目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在

住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與

依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價。每三個

月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用

基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)

管理法規(guī)政策的行為進行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)

管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行《市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、

區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后

年內(nèi)達到標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項收費指標(biāo)萬元，合理支出

萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。

七、風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風(fēng)險抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三

日內(nèi)退還全部抵押金及