商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議合同出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于[詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，達成以下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于[詳細地址]的[物業(yè)具體類型，例如：購物中心X層X區(qū)域/寫字樓X層整層/零售店鋪/餐廳/倉庫等]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)的具體范圍和面積以[附件名稱，若有]或本協(xié)議附件二所述的平面圖及面積為準。租賃物業(yè)現(xiàn)狀為[空置/包含部分固定設(shè)施，請列明]。1.3租賃物業(yè)的權(quán)屬證明號為：[權(quán)屬證號]。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限共為[數(shù)字]年/月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前[數(shù)字]個月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。續(xù)租的具體條款（包括租金、租期等）由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1每期租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整），按[月/季/年]支付。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每期租金到期日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方賬號]3.3首期租金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整），應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付；其余各期租金應(yīng)于每期到期日前[數(shù)字]日內(nèi)支付。3.4[如適用，選擇或修改租金調(diào)整條款]：（選擇一：固定調(diào)整）每[數(shù)字]年，甲方有權(quán)根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，例如：政府公布的通貨膨脹率]對租金進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過[百分比]%。（選擇二：指數(shù)調(diào)整）租金可根據(jù)[具體指數(shù)名稱]的變動進行年度調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為該指數(shù)變動百分比。（選擇三：市場調(diào)整）租賃期滿或約定的調(diào)整期屆滿時，甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，根據(jù)[具體方法，例如：類似物業(yè)市場租金水平]確定新的租金水平。（選擇四：無調(diào)整）租金在租賃期內(nèi)固定不變。3.5逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[萬分之幾]向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過[數(shù)字]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）作為本協(xié)議的押金。4.2押金支付至甲方指定賬戶同租金賬戶。4.3押金主要用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，特別是支付租金和賠償因乙方違約造成的甲方損失。4.4租賃期滿或本協(xié)議因任何原因終止后，乙方須全面履行本協(xié)議約定的義務(wù)，且無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)并結(jié)清所有費用后[數(shù)字]日內(nèi)，將押金扣除合理損耗后的余額無息退還給乙方。甲方有權(quán)從押金中直接扣除乙方應(yīng)付而未付的租金、費用及其他款項。第五條費用分攤5.1[選擇租賃類型]：（選擇一：毛租）租賃物業(yè)的物業(yè)稅、管理費、保險費、公共區(qū)域照明、清潔、維護等運營費用由甲方承擔(dān)。但本協(xié)議約定的由乙方承擔(dān)的維修費用、因乙方使用造成的額外費用以及[具體列舉應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用項目]由乙方承擔(dān)。（選擇二：凈租）除基礎(chǔ)租金外，乙方還需承擔(dān)以下運營費用的分攤：（1）物業(yè)稅及房產(chǎn)稅；（2）房屋及物業(yè)管理費（指租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的部分，不包括[具體排除項目]）；（3）租賃物業(yè)的保險費用；（4）[其他約定由乙方承擔(dān)的費用]。上述費用的分攤比例依據(jù)[具體計算方式，例如：租賃面積占總建筑面積的比例]確定。乙方應(yīng)在每期費用發(fā)生后的[數(shù)字]日內(nèi)，根據(jù)分攤比例向甲方支付當(dāng)期應(yīng)承擔(dān)的費用。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等由乙方使用產(chǎn)生的費用，均由乙方自行承擔(dān)，并按時向相關(guān)供應(yīng)商支付。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)繳費憑證。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給任何第三方。6.2如乙方確有特殊困難或合理理由需要轉(zhuǎn)租或分租，必須事先向甲方提出書面申請，詳細說明情況，并附上擬轉(zhuǎn)租或分租給第三方的資質(zhì)證明。經(jīng)甲方審核批準后，方可進行轉(zhuǎn)租或分租。轉(zhuǎn)租或分租期間，乙方仍需履行本協(xié)議的全部義務(wù)，并作為承租方對甲方負連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租或分租的租金和費用由轉(zhuǎn)租方或分租方負責(zé)。第七條裝修與改造7.1在租賃期間，乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修、改造或添加固定裝置，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守甲方關(guān)于裝修改造的相關(guān)規(guī)定（若有）。7.2乙方的裝修、改造或添加物不得損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全，不得影響甲方的正常使用，并應(yīng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。7.3租賃期滿或本協(xié)議終止時，除甲方同意外，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修、改造、添加物應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀，或按甲方要求拆除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。乙方不得要求甲方補償其裝修、改造的費用。第八條維修與維護8.1租賃期間，租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的公共設(shè)施、大型設(shè)備（如中央空調(diào)主系統(tǒng)、電梯、屋頂、外墻等）的日常維修、保養(yǎng)及重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。8.2乙方應(yīng)負責(zé)對其承租區(qū)域內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備（如照明、空調(diào)分機、地毯、家具、隔斷等）的日常維護和維修。因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。8.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)或相關(guān)設(shè)施存在影響正常使用或安全的問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[數(shù)字]日內(nèi)進行檢查并負責(zé)維修。如甲方未能按時維修，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)事先通知甲方并盡量減少損失。8.4乙方應(yīng)保持其承租區(qū)域的清潔衛(wèi)生，并遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。第九條物業(yè)使用與限制9.1乙方承諾租賃物業(yè)僅用于[具體允許的經(jīng)營范圍或使用目的，例如：零售、餐飲、辦公等]，并符合國家和地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照等方面的法律法規(guī)要求。9.2乙方不得利用租賃物業(yè)從事任何非法活動，不得存放危險品、易燃易爆品，不得超負荷經(jīng)營，不得改變租賃物業(yè)的主要用途。9.3乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于關(guān)于作息時間、噪音控制、裝修管理、停車場使用等方面的規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1乙方未按時足額支付租金的，除按本協(xié)議第三條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[數(shù)字]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付相當(dāng)于[數(shù)字]個月租金的違約金。10.3乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，損壞租賃物業(yè)，或違反本協(xié)議關(guān)于使用限制的約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，恢復(fù)原狀；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.4乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.5甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)，或提供的租賃物業(yè)存在嚴重影響乙方使用的質(zhì)量問題，經(jīng)乙方催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已付未期間的租金及押金。10.6任何一方違反本協(xié)議約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時了解相關(guān)情況的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條終止與交還11.1除本協(xié)議其他條款約定的終止情形外，租賃期滿，本協(xié)議自動終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后[數(shù)字]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定及甲方要求，將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等全部完好地交還甲方。11.2在本協(xié)議因任何原因終止時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項（包括租金、費用、違約金等），并按本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)在交還前將租賃物業(yè)清理干凈，恢復(fù)至可使用狀態(tài)（扣除自然損耗及乙方根據(jù)本協(xié)議約定進行的改善部分）。第十二條法律適用與爭議解決12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提請[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁]。第十三條通知13.1本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵件地址送達。13.2通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送：交付時；（2）掛號信/快遞：寄出后[數(shù)字]日；（3）電子郵件：發(fā)送時，若收件箱未滿。13.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。第十四條完整協(xié)議14.1本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。14.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效。第十五條修訂與補充15.1本協(xié)議的任何條款的修訂，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。第十六條可分割性16.1如果本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被