民宿出租管理合同協(xié)議2025年細(xì)則甲、乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方的民宿（以下簡(jiǎn)稱“民宿”）委托乙方進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“民宿”是指甲方合法擁有的，位于[具體地址]的，用于經(jīng)營(yíng)住宿業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。1.2本協(xié)議所稱“管理方”是指乙方，即接受甲方委托，負(fù)責(zé)民宿經(jīng)營(yíng)管理的一方。1.3本協(xié)議所稱“管理費(fèi)”是指乙方提供民宿管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。1.4本協(xié)議所稱“租金”是指客人支付的使用民宿的款項(xiàng)。1.5本協(xié)議所稱“空置期”是指民宿在合同約定的租賃期限內(nèi)沒(méi)有客人入住的時(shí)期。1.6本協(xié)議所稱“維修費(fèi)用”是指民宿及其設(shè)施的日常維護(hù)和修理費(fèi)用。1.7本協(xié)議所稱“重大維修”是指對(duì)民宿結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施進(jìn)行的大規(guī)模修理或更換。第二條租賃期限2.1本協(xié)議項(xiàng)下的民宿租賃期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[結(jié)束月份]月[結(jié)束日期]日止，共計(jì)[租賃年限]年。2.2租賃期限屆滿，如雙方均有續(xù)租意愿，應(yīng)提前[續(xù)租通知期限]個(gè)月協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。續(xù)簽條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條管理范圍3.1乙方負(fù)責(zé)提供以下管理服務(wù)：3.1.1市場(chǎng)營(yíng)銷和預(yù)訂：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行民宿的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，包括但不限于線上平臺(tái)推廣、線下渠道拓展、品牌建設(shè)等；負(fù)責(zé)接收和處理客人的預(yù)訂請(qǐng)求，確認(rèn)預(yù)訂信息，并與客人溝通入住相關(guān)事宜。3.1.2房屋維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)民宿的日常清潔、整理和消毒工作，確保民宿的衛(wèi)生和整潔；負(fù)責(zé)民宿及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問(wèn)題；負(fù)責(zé)定期更換客用物品，如床上用品、洗漱用品等。3.1.3客戶服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)接待入住和離店的客人，提供熱情周到的服務(wù)；負(fù)責(zé)解答客人的咨詢，處理客人的合理需求和建議；負(fù)責(zé)及時(shí)響應(yīng)并處理客人的投訴，維護(hù)甲方的聲譽(yù)。3.1.4財(cái)務(wù)管理：乙方負(fù)責(zé)收取客人支付的租金，并定期向甲方匯報(bào)收款情況；負(fù)責(zé)處理與民宿運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用支出，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；乙方應(yīng)妥善保管所有財(cái)務(wù)相關(guān)文件，并接受甲方的監(jiān)督。3.1.5法律法規(guī)遵守：乙方應(yīng)確保民宿的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生防疫、治安管理等方面的規(guī)定。3.1.6其他服務(wù)：根據(jù)雙方約定，乙方可能還提供以下服務(wù)：民宿周邊的接送服務(wù)、旅游信息咨詢、活動(dòng)組織等。第四條管理費(fèi)4.1乙方管理費(fèi)采用以下方式收?。杭追桨碵管理費(fèi)費(fèi)率]的比率向乙方支付管理費(fèi)，該比率適用于本協(xié)議簽訂之日的市場(chǎng)行情，并根據(jù)市場(chǎng)變化由雙方協(xié)商調(diào)整。4.2管理費(fèi)按[管理費(fèi)支付周期]結(jié)算，即每月/每季度/每年結(jié)算一次。4.3每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后[管理費(fèi)支付時(shí)間]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的管理費(fèi)結(jié)算清單，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在[管理費(fèi)支付時(shí)間]日內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。4.4甲方逾期支付管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[逾期利率]向乙方支付違約金。第五條租金5.1乙方負(fù)責(zé)收取客人支付的租金，并將收取的租金的[租金分配比例]按[租金結(jié)算周期]結(jié)算后支付給甲方。5.2租金收入應(yīng)存入雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶，或由乙方保管，并定期向甲方匯報(bào)租金收入情況。5.3乙方應(yīng)確保租金收入的及時(shí)性和安全性，如因乙方原因?qū)е录追綋p失租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4本協(xié)議有效期內(nèi)，如民宿空置，空置期間產(chǎn)生的租金全部歸甲方所有。第六條財(cái)務(wù)責(zé)任6.1甲方的財(cái)務(wù)責(zé)任包括但不限于：提供符合經(jīng)營(yíng)條件的民宿、承擔(dān)民宿的重大維修費(fèi)用、支付與民宿相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)（除乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)外）等。6.2乙方的財(cái)務(wù)責(zé)任包括但不限于：按時(shí)足額支付管理費(fèi)、承擔(dān)民宿的日常維護(hù)費(fèi)用、支付市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用、購(gòu)買與民宿運(yùn)營(yíng)相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用等。6.3民宿運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，可根據(jù)雙方約定采用以下方式分?jǐn)偅?.3.1按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?，即根?jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，按照甲方和乙方約定的比例分?jǐn)偂?.3.2按預(yù)估金額分?jǐn)?，即在每個(gè)結(jié)算周期開(kāi)始前，雙方根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和預(yù)期，協(xié)商確定一個(gè)預(yù)估費(fèi)用，并按照約定的比例分?jǐn)?。第七條房屋維護(hù)和維修7.1乙方負(fù)責(zé)民宿的日常清潔和維護(hù)工作，確保民宿的整潔和舒適。7.2日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3對(duì)于輕微的維修問(wèn)題，如開(kāi)關(guān)失靈、燈泡損壞等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4對(duì)于重大的維修項(xiàng)目，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、主要設(shè)施故障等，維修責(zé)任和費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：7.4.1如維修費(fèi)用在[金額]元以下，由乙方承擔(dān)。7.4.2如維修費(fèi)用超過(guò)[金額]元，超出部分由甲方承擔(dān)。7.4.3甲方應(yīng)在收到乙方的維修報(bào)價(jià)后[時(shí)間]日內(nèi)確認(rèn)是否進(jìn)行維修，如甲方逾期未確認(rèn)，視為同意維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.5乙方應(yīng)定期對(duì)民宿進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。第八條保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備，并應(yīng)覆蓋本協(xié)議履行期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買足額的公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于在民宿內(nèi)發(fā)生的意外事故，并應(yīng)覆蓋本協(xié)議履行期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.3雙方應(yīng)相互配合，確保相關(guān)保險(xiǎn)的有效性，并應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予對(duì)方備案。第九條客人和安全9.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的賓客接待流程，包括入住登記、房間介紹、服務(wù)說(shuō)明等。9.2乙方應(yīng)確保民宿內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全可靠，并應(yīng)采取必要的措施保障客人的安全。9.3乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保能夠及時(shí)有效地處理突發(fā)事件。9.4乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，確保客人的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)或租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[違約利率]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[時(shí)間]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。10.2乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[違約利率]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[時(shí)間]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。10.3乙方未能提供合同約定的管理服務(wù)，或因乙方原因?qū)е录追交蚩腿嗽馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[時(shí)間]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條合同終止12.1本協(xié)議在下列情況下終止：12.1.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議。12.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.1.3一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。12.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。12.2合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照以下方式進(jìn)行善后處理：12.2.1乙方應(yīng)將民宿恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。12.2.2乙方應(yīng)將甲方預(yù)付的管理費(fèi)、租金收入以及其他款項(xiàng)全部退還給甲方。12.2.3雙方應(yīng)結(jié)清所有未了結(jié)的債務(wù)和責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。第十四條合同生效14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十五條通知15.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或雙方另行書面指定的地址。15.2通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。第十六條完整協(xié)議16.1本協(xié)議是雙方關(guān)于民宿出租管理的完整協(xié)議，取代雙方此前就