建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及巡檢記錄模板建筑消防設(shè)施是保障建筑消防安全的核心防線，其完好有效與否直接關(guān)系到火災(zāi)發(fā)生時(shí)能否及時(shí)預(yù)警、控火、疏散。規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)與細(xì)致的巡檢記錄，既是落實(shí)消防安全主體責(zé)任的關(guān)鍵，也是降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、提升應(yīng)急處置能力的基礎(chǔ)。本文結(jié)合消防技術(shù)規(guī)范與實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，梳理維護(hù)保養(yǎng)核心要點(diǎn)，并提供分層級(jí)、可落地的巡檢記錄模板，助力單位構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化消防管理體系。一、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)核心內(nèi)容不同類型的消防設(shè)施需針對(duì)性開(kāi)展維護(hù)，以下為主要系統(tǒng)的保養(yǎng)要點(diǎn)：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備外觀：檢查控制器、探測(cè)器、模塊等有無(wú)損壞、積塵，指示燈狀態(tài)是否正常。功能測(cè)試：每周抽查煙感、溫感探測(cè)器的報(bào)警功能（可用測(cè)試煙槍、加熱裝置）；每月測(cè)試手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的觸發(fā)反饋；每季度檢查控制器主備電切換、自檢、故障報(bào)警功能，清理報(bào)警歷史記錄。線路維護(hù)：查看線路標(biāo)識(shí)是否清晰，穿管、接線處有無(wú)松動(dòng)、老化，年度開(kāi)展接地電阻測(cè)試（要求≤4Ω）。（二）消火栓系統(tǒng)消火栓箱：檢查箱門是否完好、開(kāi)啟靈活，水帶、水槍、接口有無(wú)破損、霉變，卷盤是否順暢。管網(wǎng)與閥門：每月檢查管網(wǎng)壓力（靜壓≥0.1MPa、動(dòng)壓≥0.15MPa），閥門啟閉狀態(tài)（標(biāo)識(shí)清晰，常開(kāi)門禁鎖閉），冬季關(guān)注防凍措施。水泵與控制柜：每周查看水泵外觀、基礎(chǔ)，控制柜指示燈；每月測(cè)試啟泵功能（遠(yuǎn)程、就地、手動(dòng)/自動(dòng)切換），檢查水泵接合器接口、標(biāo)識(shí)。（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭與管道：檢查噴頭有無(wú)堵塞、損壞、涂層脫落，管道有無(wú)滲漏、銹蝕，末端試水裝置閥門狀態(tài)。報(bào)警閥組：每月檢查閥組外觀、排水閥啟閉，測(cè)試報(bào)警閥功能（放水試驗(yàn)，查看延遲器、水力警鈴、壓力開(kāi)關(guān)反饋）。水泵與穩(wěn)壓裝置：同消火栓系統(tǒng)水泵要求，每日查看穩(wěn)壓泵啟停壓力，每周模擬故障停泵測(cè)試主備泵切換。（四）防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)與風(fēng)道：檢查風(fēng)機(jī)外觀、減震裝置，風(fēng)道有無(wú)破損、積塵，防火閥、排煙閥標(biāo)識(shí)與啟閉狀態(tài)。功能測(cè)試：每月手動(dòng)/自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，測(cè)試風(fēng)速（風(fēng)口處≥10m/s）、風(fēng)壓，檢查聯(lián)動(dòng)邏輯（火災(zāi)報(bào)警后風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、閥門開(kāi)閉）。（五）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)燈具外觀：檢查燈具有無(wú)損壞、遮擋，應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能（斷電后是否自動(dòng)點(diǎn)亮，持續(xù)時(shí)間≥90分鐘）。線路與電源：每月測(cè)試主備電切換，查看蓄電池狀態(tài)，年度開(kāi)展線路絕緣電阻測(cè)試（要求≥2MΩ）。（六）滅火器外觀檢查：壓力指針是否在綠區(qū)，筒體有無(wú)變形、銹蝕，噴嘴是否堵塞，標(biāo)識(shí)是否清晰。功能測(cè)試：每半年抽查滅火器噴射性能（模擬噴射或稱重，干粉滅火器失重≤5%），到期強(qiáng)制送檢。二、分層級(jí)巡檢記錄模板設(shè)計(jì)結(jié)合管理頻次與深度，設(shè)計(jì)日常巡檢、月度保養(yǎng)、年度檢測(cè)三類模板，滿足不同場(chǎng)景需求：（一）日常巡檢記錄（每日/每周）適用場(chǎng)景：快速排查設(shè)施外觀、基礎(chǔ)功能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)顯性問(wèn)題。巡檢日期設(shè)施類型具體部位檢查內(nèi)容檢查結(jié)果（正常/異常）異常描述/處理措施檢查人----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2024.05.01消火栓箱1號(hào)樓一層?xùn)|走廊箱門開(kāi)啟、水帶完整性、閥門狀態(tài)正常-張三2024.05.02火災(zāi)報(bào)警控制器消防控制室指示燈、自檢功能、報(bào)警記錄異常（主電故障）聯(lián)系電工檢修，切換備電李四2024.05.03應(yīng)急照明燈地下車庫(kù)通道外觀、應(yīng)急點(diǎn)亮正常-王五填寫說(shuō)明：設(shè)施類型需明確（如“消火栓箱”“煙感探測(cè)器”），部位精確到樓層、區(qū)域；檢查結(jié)果用“正?！薄爱惓！睒?biāo)注，異常需簡(jiǎn)要描述問(wèn)題（如“噴頭玻璃球破裂”“風(fēng)機(jī)無(wú)法啟動(dòng)”），處理措施需體現(xiàn)時(shí)效性（如“立即更換噴頭”“聯(lián)系維保單位”）；每日下班前/每周固定時(shí)段完成，檢查人簽字確認(rèn)。（二）月度保養(yǎng)記錄（每月）適用場(chǎng)景：深入維護(hù)設(shè)施，測(cè)試核心功能，消除潛在隱患。保養(yǎng)月份設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)項(xiàng)目維護(hù)內(nèi)容維護(hù)結(jié)果維護(hù)人員下次維護(hù)日期------------------------------------------------------------------------------------------------------------2024.05消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測(cè)試靜壓0.15MPa，動(dòng)壓0.35MPa正常消防維保組2024.062024.05自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)煙感探測(cè)器功能測(cè)試10%煙感（共50個(gè)），觸發(fā)后控制器報(bào)警3個(gè)無(wú)反饋（已更換）李四2024.062024.05防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)測(cè)試觸發(fā)報(bào)警后，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)、防火閥關(guān)閉正常張三2024.06填寫說(shuō)明：維護(hù)項(xiàng)目需對(duì)應(yīng)系統(tǒng)核心功能（如“噴頭檢查”“水泵啟泵測(cè)試”），維護(hù)內(nèi)容需量化（如“測(cè)試10%探測(cè)器”“壓力值范圍”）；維護(hù)結(jié)果需體現(xiàn)問(wèn)題解決情況（如“異常：閥門銹蝕→處理：除銹并涂防銹漆”）；下次維護(hù)日期按維保計(jì)劃填寫，確保周期銜接。（三）年度維護(hù)記錄（年度）適用場(chǎng)景：全面檢測(cè)設(shè)施性能，驗(yàn)證系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)邏輯，符合消防技術(shù)規(guī)范要求。維護(hù)年度設(shè)施系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目技術(shù)要求檢測(cè)結(jié)果檢測(cè)方法檢測(cè)人員整改措施（若有）------------------------------------------------------------------------------------------------------------2024火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接地電阻測(cè)試≤4Ω3.8Ω接地電阻測(cè)試儀第三方檢測(cè)-2024自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水泵接合器壓力測(cè)試動(dòng)壓≥0.1MPa0.12MPa消防車供水測(cè)試維保單位-2024應(yīng)急照明系統(tǒng)蓄電池容量測(cè)試放電時(shí)間≥90min85min（更換電池）放電試驗(yàn)電工組更換全部蓄電池填寫說(shuō)明：檢測(cè)項(xiàng)目需覆蓋規(guī)范要求的年度檢測(cè)內(nèi)容（如“線路絕緣電阻”“水泵流量壓力”）；技術(shù)要求引用《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》（GB____）等標(biāo)準(zhǔn)；檢測(cè)方法需明確（如“用風(fēng)速儀測(cè)風(fēng)口風(fēng)速”“萬(wàn)用表測(cè)線路電阻”），整改措施需明確責(zé)任人和時(shí)限。三、填寫說(shuō)明與注意事項(xiàng)（一）時(shí)效性要求日常巡檢：每日/每周固定時(shí)段完成，發(fā)現(xiàn)異常24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)整改；月度保養(yǎng)：每月5日前完成上月記錄，整改項(xiàng)7日內(nèi)閉環(huán)；年度檢測(cè)：每年12月前完成，檢測(cè)報(bào)告15日內(nèi)報(bào)送屬地消防部門。（二）準(zhǔn)確性原則數(shù)據(jù)類記錄（如壓力、時(shí)間、數(shù)量）需精確，避免“大概”“差不多”；故障描述需清晰（如“3層西消火栓靜壓0.08MPa（要求≥0.1MPa）”），整改措施需可驗(yàn)證（如“調(diào)整穩(wěn)壓泵壓力至0.12MPa”）。（三）閉環(huán)管理異常問(wèn)題需跟蹤至解決，記錄“整改前-整改中-整改后”全過(guò)程（可附照片、測(cè)試數(shù)據(jù)）；建立“問(wèn)題臺(tái)賬”，定期復(fù)盤高頻故障（如“煙感誤報(bào)”“閥門漏水”），優(yōu)化維護(hù)策略。四、案例參考與優(yōu)化建議（一）案例：隱患閉環(huán)管理某商業(yè)綜合體使用“分層級(jí)記錄模板”后，在年度檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)噴淋泵控制柜線路老化（日常巡檢未深入，月度保養(yǎng)僅測(cè)試啟泵功能）。通過(guò)“線路絕緣電阻測(cè)試”（要求≥2MΩ，實(shí)際0.5MΩ）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即更換線路，避免了火災(zāi)時(shí)水泵無(wú)法啟動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。（二）優(yōu)化建議1.信息化管理：將紙質(zhì)記錄轉(zhuǎn)為電子臺(tái)賬（如Excel模板、消防管理APP），設(shè)置“超期提醒”“異常預(yù)警”，提升效率；2.培訓(xùn)賦能：定期組織巡檢人員學(xué)習(xí)《消防設(shè)施通用規(guī)范》（GB____），開(kāi)展“模擬故障排查”演練，強(qiáng)化實(shí)操能力；3.聯(lián)動(dòng)機(jī)制：與專業(yè)維保單位簽訂合同