頂賬房買賣協(xié)議合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因與[債務(wù)方名稱]存在債務(wù)關(guān)系，通過協(xié)商一致，[債務(wù)方名稱]以位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該頂賬房”）抵償所欠甲方債務(wù)，甲方現(xiàn)將該頂賬房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該頂賬房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該頂賬房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為[毛坯/裝修/空置等具體狀態(tài)]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等主要設(shè)施設(shè)備情況]。甲方保證上述房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備描述真實(shí)準(zhǔn)確，不存在隱瞞或虛假陳述。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取頂賬房購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該頂賬房擁有合法處分權(quán)，確保該頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該頂賬房完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該頂賬房相關(guān)的一切真實(shí)有效的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、抵債協(xié)議、房屋現(xiàn)狀照片等，協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與該頂賬房有關(guān)的一切前期遺留問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清，以及確保該房屋不存在任何拖欠的稅費(fèi)、罰款等情況。如因甲方未處理好上述問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方辦理房屋過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方提供必要的文件和協(xié)助，按照相關(guān)部門要求及時(shí)簽署各類文件，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供與該頂賬房相關(guān)的資料，并協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方交付該頂賬房并取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付頂賬房購房款。配合甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。在接收該頂賬房后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號(hào)]種方式支付購房款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在乙方取得房屋所有權(quán)證之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款（或根據(jù)分期付款方式支付至相應(yīng)階段款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將該頂賬房交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、鑰匙交接等內(nèi)容。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他與房屋相關(guān)的資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的[X]日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納；法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或乙方遭受其他額外損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方提供與該頂賬房相關(guān)的真實(shí)有效資料，或協(xié)助乙方辦理房屋過戶等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方損失與違約金之間的差額部分。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方損失與違約金之間的差額部分。若甲方隱瞞該頂賬房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決該頂賬房存在的糾紛，確保乙方取得房屋完整產(chǎn)權(quán)。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方損失與違約金之間的差額部分。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋裝修費(fèi)用、購房貸款利息、因房屋無法使用而產(chǎn)生的租金損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方損失與違約金之間的差額部分。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或承擔(dān)損失的，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶等手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方損失與違約金之間的差額部分。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法