萬達商鋪合同范本甲方（出租方）：名稱：[萬達商業(yè)管理有限公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[承租方姓名/公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]（若為公司）地址：[承租方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[萬達商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[萬達商業(yè)廣場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單及使用說明。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第[X]年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金應(yīng)于每月[X]日前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元。2.保證金用途：該保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于租金支付、商鋪設(shè)施設(shè)備維護、違約責(zé)任承擔(dān)等。在租賃期限屆滿或本合同提前終止且乙方結(jié)清所有費用、履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)、商場管理制度及本合同約定。在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證其符合正常使用要求。負責(zé)商場的整體運營管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等，為乙方的經(jīng)營提供必要的條件。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如需），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。對乙方提出的合理維修、維護要求，應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修，確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備正常運行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營，但應(yīng)遵守法律法規(guī)、商場管理制度及本合同約定。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行損壞性裝修。如需對商鋪進行裝修，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修方案不得違反法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，裝修費用由乙方自行承擔(dān)。裝修完成后，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行處置。遵守法律法規(guī)、商場管理制度及本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。負責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生清潔等工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保經(jīng)營場所符合消防安全及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，按照甲方要求及時騰空商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并結(jié)清所有費用。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時自行維修或通知甲方協(xié)助維修，相關(guān)費用按照本合同約定承擔(dān)。甲方應(yīng)負責(zé)商鋪公共區(qū)域及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，定期進行檢查和維護，確保其正常使用。2.重大維修對于商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等重大設(shè)施設(shè)備的維修，如因甲方原因造成需要維修的，由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)費用；如因乙方原因造成需要維修的，由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)費用。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律啼佇枰S修的，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費用承擔(dān)方式。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，每月物業(yè)管理費應(yīng)于每月[X]日前支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。物業(yè)管理費的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容按照商場物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護等。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定對商場進行管理，包括但不限于制定管理制度、檢查監(jiān)督租戶經(jīng)營活動等。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定履行職責(zé)，為商場提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場的正常運營秩序和環(huán)境衛(wèi)生等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，或交付的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備不符合正常使用要求，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金或物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、進行損壞性裝修或違反法律法規(guī)、商場管理制度及本合同約定經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未在租賃期限屆滿或本合同提前終止后按時騰空商鋪、交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費；如因乙方逾期交還商鋪導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；本合同約定的解除條件成就的。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效