買房沒置換協(xié)議書房屋置換合同甲方（出賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋置換事宜達(dá)成共識，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本房屋置換合同（以下簡稱“本合同”）。一、標(biāo)的物描述（一）甲方房屋情況1.甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“甲方房屋”），該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]。3.該房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]。（二）乙方房屋情況1.乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“乙方房屋”），該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，土地使用權(quán)證號為：[具體證號]。3.該房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修房等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施門窗等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行房屋置換義務(wù)。有權(quán)對乙方房屋的狀況進(jìn)行合理查驗(yàn)。2.義務(wù)保證甲方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息。按照本合同約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理甲方房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證交付時房屋不存在欠費(fèi)情況。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付甲方房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，交付的附屬設(shè)施完好無損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋置換義務(wù)。有權(quán)對甲方房屋的狀況進(jìn)行合理查驗(yàn)。2.義務(wù)保證乙方房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息。按照本合同約定的時間和方式，配合甲方辦理房屋置換的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理乙方房屋的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證交付時房屋不存在欠費(fèi)情況。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付乙方房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，交付的附屬設(shè)施完好無損。三、房屋置換方式及價格（一）置換方式甲乙雙方同意以房屋與房屋置換的方式進(jìn)行交易，即甲方將其所有的甲方房屋與乙方所有的乙方房屋進(jìn)行交換。（二）房屋差價及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商，若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，乙方應(yīng)向甲方支付房屋差價。房屋差價金額為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋差價的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。3.剩余房屋差價，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。（三）房屋價格確定依據(jù)雙方同意以房屋評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告作為確定房屋價值及房屋差價的依據(jù)。房屋評估費(fèi)用由[評估費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。四、房屋交付（一）交付時間1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將甲方房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將乙方房屋交付給甲方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.甲方交付的甲方房屋應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。2.乙方交付的乙方房屋應(yīng)保持原有裝修及附屬設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付時，共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時間、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交接清單等。3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交接清單等。五、產(chǎn)權(quán)過戶(一)過戶時間1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遲延辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(二)過戶費(fèi)用承擔(dān)1.雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。2.若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付甲方房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋差價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.若甲方交付的甲方房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付房屋差價或定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方未按照本合同約定的時間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付乙方房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋差價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金及賠償損失。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需經(jīng)另一方書面同意，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)