業(yè)主主要合同范本甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（相關方，視具體情況而定，如物業(yè)公司、開發(fā)商等）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方作為房屋的業(yè)主，與乙方就房屋相關事宜存在法律關系，為明確雙方的權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方友好協(xié)商，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述房屋基本情況1.甲方所擁有的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該房屋的戶型結構為[詳細戶型結構描述]，附帶設施包括但不限于[列舉如停車位、儲物間等附帶設施]。2.房屋交付時的狀態(tài)為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，乙方應確保交付的房屋符合國家及地方相關建筑質量標準，不存在質量瑕疵。物業(yè)服務內容（如乙方為物業(yè)公司）1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于房屋建筑本體共用部位（如樓蓋、屋頂）、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運等。4.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，如小區(qū)門禁管理、巡邏等，但不承擔人身、財產的保管保險責任。5.物業(yè)裝飾裝修管理服務，對業(yè)主在裝修過程中的行為進行規(guī)范和監(jiān)督。6.其他約定的服務事項：[如有其他特殊服務內容在此詳細列舉]。房屋相關配套設施及服務（視具體情況而定，如開發(fā)商提供的配套設施等）1.小區(qū)內配套設施建設，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、兒童游樂設施等，應符合規(guī)劃設計要求，并保證正常使用。2.提供停車位服務，停車位類型分為[地面停車位/地下停車位/車庫等]，數(shù)量為[X]個，其中甲方享有[X]個停車位的使用權（如有）。停車位的使用規(guī)則按照相關規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。3.配套設施的維護和保養(yǎng)責任明確，確保小區(qū)內水、電、氣供應正常，道路暢通，通信網絡覆蓋良好等。二、雙方權利義務甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用房屋及相關配套設施。有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權知悉房屋維修資金的使用情況及小區(qū)公共收益的收支情況。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權自主決定對房屋進行裝飾裝修。2.義務按照本合同約定按時足額支付相關費用，包括但不限于物業(yè)費、房屋維修資金、停車位使用費用等。遵守小區(qū)的管理規(guī)約和各項規(guī)章制度以及乙方依據(jù)法律法規(guī)和本合同制定的相關規(guī)定。配合乙方對房屋及相關設施設備進行檢查、維修和養(yǎng)護，提供必要的協(xié)助。不得擅自改變房屋的使用性質、結構及用途，如需改變應事先征得乙方書面同意，并辦理相關手續(xù)且承擔相應費用。妥善使用和保管房屋及附屬設施設備，因使用不當造成損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。乙方權利義務（如乙方為物業(yè)公司）1.權利按照本合同約定收取物業(yè)費及其他相關費用。對小區(qū)內的公共區(qū)域、設施設備進行管理和維護，對業(yè)主的違規(guī)行為進行制止和糾正。根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，合理使用小區(qū)公共收益。有權要求甲方配合開展物業(yè)服務工作，如提供房屋相關信息、協(xié)助維修等。2.義務按照國家及地方相關標準和本合同約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，不斷提高服務質量。定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常運行和使用安全。及時處理業(yè)主的投訴和建議，對能夠解決的問題應在規(guī)定時間內予以解決，對暫時無法解決的應向業(yè)主說明情況并積極協(xié)調處理。建立健全小區(qū)安全防范制度，加強安全防范措施，保障小區(qū)內業(yè)主的人身和財產安全，但對因不可抗力或業(yè)主自身原因造成的損失不承擔責任。定期公布物業(yè)服務費用的收支情況及小區(qū)公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。乙方權利義務（如乙方為開發(fā)商）1.權利按照本合同約定向甲方交付符合質量標準的房屋及相關配套設施。在房屋交付后的一定期限內（如[X]年），對房屋主體結構質量承擔保修責任。有權按照相關規(guī)定及本合同約定收取房屋價款及其他相關費用。對小區(qū)內的配套設施建設享有規(guī)劃、建設和管理的權利。但應確保符合法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求。2.義務嚴格按照國家及地方相關建筑質量標準和設計文件進行房屋及配套設施的建設，確保工程質量合格。在房屋交付前，完成相關驗收手續(xù)，并向甲方提供房屋質量合格證明文件及其他相關資料。按照合同約定的交付時間和條件向甲方交付房屋，如因特殊原因需要延期交付的，應提前通知甲方并說明理由。在房屋交付后的保修期限內，對房屋出現(xiàn)的質量問題及時進行維修，承擔維修費用。協(xié)助甲方辦理房屋產權登記等相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、費用及支付方式物業(yè)費1.物業(yè)費標準按照建筑面積每平方米[X]元/月收取，物業(yè)費包含物業(yè)服務內容中所涉及的各項費用。2.甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付當月物業(yè)費，可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金繳納或其他雙方認可的方式支付。3.如甲方逾期支付物業(yè)費，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取停水、停電等合理措施督促甲方支付費用，但因此給甲方造成的損失由甲方自行承擔。房屋維修資金1.甲方應按照國家及地方相關規(guī)定，按照房屋建筑面積每平方米[X]元的標準向乙方繳存房屋維修資金。2.房屋維修資金專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。使用房屋維修資金時，應按照相關規(guī)定履行審批程序。3.如因緊急情況需要動用房屋維修資金進行維修的，乙方應及時通知甲方，并在維修完成后向甲方公布維修費用明細。停車位使用費用1.如甲方享有停車位使用權，停車位使用費用按照每個停車位每月[X]元收取。2.甲方應在簽訂停車位使用協(xié)議時一次性支付[X]個月的停車位使用費用，之后應在每月[具體日期]前支付下月費用。3.停車位使用費用包含停車位的日常管理、維護等費用。如因乙方原因導致停車位無法正常使用的，乙方應按照一定比例退還甲方相應期間的停車位使用費用。四、違約責任甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付相關費用，除應支付費用本金外，還應按照約定支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除相關服務協(xié)議（如物業(yè)服務協(xié)議），并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。2.甲方違反小區(qū)管理規(guī)約及相關規(guī)定，擅自改變房屋使用性質、結構及用途，或因使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，應負責恢復原狀或承擔賠償責任。如給乙方或其他業(yè)主造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。3.甲方不配合乙方開展物業(yè)服務工作或房屋及設施設備維修養(yǎng)護工作，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任（如乙方為物業(yè)公司）1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務，服務質量不符合標準的，應及時采取措施改進，并向甲方支付違約金。違約金金額按照當月物業(yè)費的[X%]計算。如因乙方服務質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.乙方未按照規(guī)定對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查、維修和養(yǎng)護，導致其損壞或無法正常運行，影響甲方正常使用的，乙方應負責及時修復，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方擅自挪用小區(qū)公共收益或未按照規(guī)定公布收支情況的，應將挪用的款項退還，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，應及時公布收支情況，接受甲方監(jiān)督。乙方違約責任（如乙方為開發(fā)商）1.乙方未按照合同約定的時間和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.房屋交付后，乙方未按照規(guī)定承擔保修責任，對房屋質量問題拖延維修或拒絕維修的，甲方有權自行維修，維修費用由乙方承擔。同時，乙方應按照維修費用的[X%]向甲方支付違約金。如因房屋質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方在小區(qū)配套設施建設過程中存在違規(guī)行為，導致配套設施不符合規(guī)劃設計要求或無法正常使用的，應負責整改或承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.