建設(shè)用地使用權(quán)課件單擊此處添加副標(biāo)題匯報人：XX目錄壹建設(shè)用地使用權(quán)概述貳建設(shè)用地使用權(quán)的取得叁建設(shè)用地使用權(quán)的行使肆建設(shè)用地使用權(quán)的管理伍建設(shè)用地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)影響陸案例分析與問題解決建設(shè)用地使用權(quán)概述第一章定義與性質(zhì)限制物權(quán)，有期限用益物權(quán)性質(zhì)對國有土地占有使用建設(shè)用地使用權(quán)法律依據(jù)與原則《民法典》等法規(guī)主要法律依據(jù)節(jié)約資源保護(hù)生態(tài)設(shè)立原則與相關(guān)權(quán)利的區(qū)別與土地承包權(quán)異用途、客體、資格不同與地上權(quán)差異土地性質(zhì)、設(shè)立方式不同建設(shè)用地使用權(quán)的取得第二章劃撥取得方式01無償劃撥定義政府批準(zhǔn)無償或繳補償費后使用02劃撥適用范圍國家機(jī)關(guān)、軍事、公益等用地出讓取得方式公開競價，價高者得。拍賣取得密封投標(biāo)，擇優(yōu)選擇。招標(biāo)取得協(xié)議取得雙方協(xié)商，達(dá)成一致。其他取得方式建設(shè)用地使用權(quán)可依法繼承。繼承取得可通過轉(zhuǎn)讓、互換等方式獲得。流轉(zhuǎn)取得建設(shè)用地使用權(quán)的行使第三章使用范圍與限制使用范圍建造經(jīng)營設(shè)施行使限制遵循土地用途規(guī)定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出租需繳出讓金并登記使用權(quán)轉(zhuǎn)讓01申請審批后登記使用權(quán)出租02使用權(quán)續(xù)期與終止01住宅用地續(xù)期住宅用地使用權(quán)到期自動續(xù)期，續(xù)期費用依法規(guī)辦理。02非住宅用地續(xù)期非住宅用地需依法申請續(xù)期，未獲批準(zhǔn)則土地使用權(quán)無償收回。建設(shè)用地使用權(quán)的管理第四章政府監(jiān)管職責(zé)規(guī)劃用途管控土地供應(yīng)管理01明確規(guī)劃條件，嚴(yán)格規(guī)劃變更，加強(qiáng)規(guī)劃管控。02科學(xué)編制供應(yīng)計劃，落實出讓要求，規(guī)范出讓方式。使用權(quán)登記與變更申請-受理-審核-發(fā)證不動產(chǎn)權(quán)證、變更證明、完稅憑證首次登記流程變更登記材料違法用地的處理對非法占地建筑，責(zé)令限期拆除，逾期則依法強(qiáng)制拆除。01責(zé)令限期拆除根據(jù)違法情節(jié)罰款，沒收違法建筑，費用由違法者承擔(dān)。02罰款沒收設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)影響第五章對房地產(chǎn)市場的影響建設(shè)用地使用權(quán)獲取成本直接影響房地產(chǎn)項目開發(fā)成本。影響開發(fā)成本使用權(quán)合理流轉(zhuǎn)優(yōu)化資源配置，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。促進(jìn)市場發(fā)展對城市規(guī)劃的影響合理規(guī)劃建設(shè)用地，優(yōu)化城市空間布局，提升城市功能。優(yōu)化空間布局有效使用建設(shè)用地，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，吸引投資產(chǎn)業(yè)升級。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響01出讓制度提升地方政府土地出讓金，助力城市基建。02推動房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成經(jīng)濟(jì)增長極，加速城鎮(zhèn)化。增加財政收入促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展案例分析與問題解決第六章典型案例分析01違規(guī)用地案例分析未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的案例，探討法律責(zé)任與整改措施。02成功開發(fā)案例介紹合規(guī)高效利用建設(shè)用地的成功案例，總結(jié)成功經(jīng)驗與啟示。常見問題與對策靈活應(yīng)對規(guī)劃變更，加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)，保障使用權(quán)人權(quán)益。規(guī)劃調(diào)整沖突明確權(quán)屬，加強(qiáng)法律宣傳，提供調(diào)解仲裁服務(wù)。土地權(quán)屬爭議法律法規(guī)更新解讀解讀最新建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)的修訂與更新。最