房地產(chǎn)中介服務(wù)合同及注意事項在房地產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，中介服務(wù)合同是規(guī)范買賣（租賃）雙方與中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)的核心紐帶。一份條款清晰、權(quán)責(zé)明確的合同，既能為交易保駕護航，也能在糾紛發(fā)生時提供堅實的法律依據(jù)。本文將從合同核心構(gòu)成與簽訂注意事項兩方面，為您拆解其中關(guān)鍵要點。一、中介服務(wù)合同的核心構(gòu)成要素（一）主體信息：明確交易參與方身份合同需清晰載明中介機構(gòu)全稱、備案編號（如當(dāng)?shù)赜幸螅?，以及?jīng)紀(jì)人姓名、從業(yè)資格編號；買賣/租賃雙方的身份信息、聯(lián)系方式（若為代理人簽約，需附經(jīng)公證的授權(quán)委托書）。*示例*：避免“甲方”“乙方”的模糊表述，應(yīng)注明“出賣人：XXX（身份信息）；中介方：XXX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼XXX）；經(jīng)紀(jì)人：XXX（從業(yè)資格號XXX）”。（二）服務(wù)內(nèi)容：具象化中介職責(zé)邊界中介服務(wù)需逐項列明，避免“盡力促成交易”等模糊表述。常見服務(wù)包括：提供與需求匹配的房源信息（需明確面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等描述與實際一致）；協(xié)助雙方協(xié)商交易價格、付款方式、交房細(xì)節(jié)；代辦網(wǎng)簽、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；提供交易流程咨詢、政策解讀等服務(wù)。*提示*：可約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如“3個工作日內(nèi)反饋房源核驗結(jié)果”“帶看后24小時內(nèi)提供看房報告”），避免服務(wù)縮水。（三）服務(wù)費用：清晰約定支付規(guī)則1.傭金比例：明確買賣傭金（通常為成交價的1%-3%）、租賃傭金（多為月租的0.5-1倍），避免“最終以實際發(fā)生為準(zhǔn)”的模糊表述；2.支付時間：約定“網(wǎng)簽后3日內(nèi)支付50%，過戶完成后支付剩余50%”等具體節(jié)點，避免“交易成功后支付”的籠統(tǒng)約定；3.特殊情形：若交易因政策限購、產(chǎn)權(quán)糾紛等非中介/買方原因失敗，需約定傭金退還比例（如全額退還）；若買方“跳單”（繞開中介私下交易），需明確違約金（通常為傭金數(shù)額）。（四）權(quán)利義務(wù)：劃定各方責(zé)任邊界中介義務(wù)：如實披露房屋真實情況（含產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃、質(zhì)量瑕疵等），對房源信息進行核驗（如查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、調(diào)查房屋現(xiàn)狀），保守交易雙方隱私；買賣/租賃方義務(wù)：及時提供真實材料，配合帶看、簽約、過戶等流程，不得故意隱瞞影響交易的信息（如賣方隱瞞房屋抵押）；責(zé)任劃分：若中介隱瞞房屋查封狀態(tài)導(dǎo)致交易失敗，需退還傭金并賠償損失；若買方因自身征信問題無法貸款，需承擔(dān)中介已發(fā)生的合理費用（如代辦費）。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：涵蓋中介延遲服務(wù)、虛假宣傳，買方/賣方單方解約、跳單、提供虛假材料等；2.違約后果：約定違約金數(shù)額（如成交價的2%-5%）或損失賠償范圍（如房價差價、中介費、訴訟費）；3.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可約定仲裁（需明確仲裁機構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（管轄法院通常為房屋所在地法院）。二、簽訂合同的實用注意事項（一）核查中介資質(zhì)與信譽查看中介公司營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明（部分城市要求）；經(jīng)紀(jì)人需持《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，可通過住建部門官網(wǎng)查詢備案信息；警惕“黑中介”：無固定經(jīng)營場所、收取高額“定金”卻不簽合同、拒絕提供發(fā)票的機構(gòu)，需果斷避雷。（二）條款細(xì)節(jié)：用“放大鏡”審查1.獨家委托條款：若約定“買方獨家委托某中介”，需權(quán)衡自身需求（獨家委托可獲更優(yōu)質(zhì)服務(wù)，但限制交易選擇），并明確“獨家期限”“違約后果”；2.費用條款：明確“服務(wù)費”“代辦費”“評估費”等名目，避免“打包收費”后再額外加價；注明“若交易因不可抗力（如政策限購）終止，傭金退還”；3.違約責(zé)任：避免“霸王條款”（如中介違約僅退還傭金，買方違約需付高額違約金），要求責(zé)任對等。（三）特殊約定：補充“風(fēng)險緩沖帶”房屋特殊情況：若房屋存在租賃（租客優(yōu)先購買權(quán)）、抵押（解押時間、費用承擔(dān)）、共有產(chǎn)權(quán)（共有人同意出售證明），需在合同中明確處理方式（如“賣方承諾X日內(nèi)解押，逾期每日按房價萬分之X支付違約金”）；交易節(jié)點與時限：約定“網(wǎng)簽時間”“貸款審批時限”“過戶日期”，避免無限拖延（如“賣方應(yīng)于X年X月X日前辦理房屋解押，逾期買方有權(quán)解除合同并索賠”）。（四）證據(jù)留存：筑牢風(fēng)險防范墻簽約材料：要求中介提供“房源核驗碼”（可查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)），留存合同原件、中介營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)紀(jì)人資格證復(fù)印件；溝通記錄：微信、短信、郵件中關(guān)于房價、付款方式、房屋瑕疵的溝通，需及時截圖存檔，作為補充證據(jù)（若合同未明確，可通過補充協(xié)議約定）；款項支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付傭金，備注“XX房屋中介費”，拒絕現(xiàn)金或私人賬戶收款，要求開具正規(guī)發(fā)票（發(fā)票抬頭與合同主體一致）。結(jié)語房地產(chǎn)中介服務(wù)合同是交易的“安全鎖”，