買小區(qū)寫合同范本房屋買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人位于[小區(qū)名稱]的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[小區(qū)具體地址]，[棟號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關實際測定面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.房屋裝修情況：[詳細描述裝修情況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的具體內(nèi)容等]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期]前，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在房屋交付使用時，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)提交完整資料或因買受人自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準，買受人應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款給出賣人，并承擔因此給出賣人造成的損失。如銀行批準的貸款金額不足以支付剩余購房款，則買受人應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分給出賣人。三、雙方權(quán)利義務（一）出賣人權(quán)利義務1.權(quán)利：按照合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求買受人承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間和條件，將房屋交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合買受人完成產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關標準和合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。（二）買受人權(quán)利義務1.權(quán)利：按照合同約定的時間和方式取得所購房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。2.義務：按照合同約定的時間和方式支付購房款。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。按照出賣人通知的時間和地點接收房屋，并在接收房屋時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出書面異議。在房屋交付后，按照國家及地方相關規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件：房屋已通過竣工驗收備案。房屋達到合同約定的裝修標準。出賣人已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證明。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及房屋產(chǎn)權(quán)登記相關資料。雙方共同對房屋進行驗收，如房屋符合交付條件，買受人應簽署房屋交接單；如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人按照合同約定進行整改，直至符合交付條件為止。整改期間不計入交付期限，但出賣人應承擔因整改給買受人造成的損失。五、違約責任1.出賣人違約責任：如出賣人未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致買受人無法取得房屋所有權(quán)，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應賠償買受人因此遭受的全部損失。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人未按照出賣人通知的時間和地點接收房屋，每逾期一日，買受人應按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，視為買受人自動接收房屋，出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付剩余購房款，并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕恢復原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自