還原房買賣協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處還原房（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該還原房位于[房屋具體地址]，[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準，產(chǎn)權(quán)登記面積與上述約定面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，雙方按照本協(xié)議約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。3.房屋性質(zhì)：該房屋為還原房，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為[房屋用途]。甲方應(yīng)確保該房屋具備合法的還原手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。4.房屋現(xiàn)狀：乙方已對該房屋的現(xiàn)狀進行了充分了解，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀（除本協(xié)議另有約定外），不得故意損壞或拆除房屋內(nèi)的原有裝修、設(shè)施設(shè)備。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房屋進行處置。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于還原房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、房屋過戶手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和配合。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并確保該房屋不存在任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式，對該房屋進行查驗，并在符合約定的情況下接收房屋。在房屋交付后，依法享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。辦理手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款。如乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在該房屋具備交付條件之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定處理完畢該房屋的相關(guān)費用，不存在任何欠費情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行查驗，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。整改期間，不影響本協(xié)議約定的房屋交付時間。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.產(chǎn)權(quán)登記：甲方應(yīng)在該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件后，及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.過戶手續(xù)：在該房屋取得產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，及時辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r辦理房屋過戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫違約金金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，補足對方的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方拒絕履行或無法履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款或配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方拒絕履行或無法履行本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院