購新房協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所擁有的位于[具體地址]的新房（以下簡稱“該房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房]，位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]。房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，如有裝修需詳細描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]狀態(tài)。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的主要配套設(shè)施，如花園、停車場、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共區(qū)域由全體業(yè)主共同享有和使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且該房屋未被查封、抵押、出租給他人等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。交付時應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件資料。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)算，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的欠費。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和時間，取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的其他損失。按照本協(xié)議約定的條件和時間接收房屋。如乙方逾期接收房屋，應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的保管責(zé)任及相關(guān)費用，同時按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日[房屋總價款的X%]。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方自行承擔(dān)。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該房屋的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房總價款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足購房總價款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[X]日內(nèi)補足差額款項。3.收款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得工程竣工驗收備案表。房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化等公共區(qū)域已基本完成建設(shè)，達到入住條件。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方共同對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型、裝修、配套設(shè)施等是否符合本協(xié)議約定。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容。如驗收發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計入交付時間，但甲方應(yīng)承擔(dān)因整改給乙方造成的合理損失。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如契稅、維修基金等），由乙方自行承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理證書領(lǐng)取事宜，如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的其他損失。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改直至達到交付標(biāo)準(zhǔn)。如逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的修復(fù)費用、賠償損失等責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失等。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因逾期協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記給乙方造成的其他損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款項作為違約金。如甲方不解除協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的其他損失。如乙方逾期接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將房屋另行處置，并沒收乙方已支付的購房款項作為違約金。同時乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期接收房屋給甲方造成的其他損失。如乙方違反本協(xié)議約定使用房屋或小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和配套設(shè)施，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，因自身原因未能按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行義務(wù)，導(dǎo)致未能按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的