購(gòu)房定金的協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購(gòu)買(mǎi)甲方所有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付購(gòu)房定金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市名稱(chēng)][具體小區(qū)名稱(chēng)][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房定金。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本協(xié)議簽訂后至房屋交易完成前，甲方不得擅自將該房屋另行出售給他人，不得對(duì)該房屋進(jìn)行不利于乙方權(quán)益的處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房定金。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，對(duì)該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行充分了解和核實(shí)，并自行承擔(dān)因了解核實(shí)房屋情況而產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間和方式與甲方協(xié)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交易過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法順利進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方同意向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：戶(hù)名：四、定金的性質(zhì)及作用1.本協(xié)議約定的定金為立約定金，其作用在于保證雙方在約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。若乙方按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；若乙方未能按照本協(xié)議約定與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定與乙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.本定金的性質(zhì)受《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條、第五百八十七條等相關(guān)法條規(guī)定的約束。五、正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等詳細(xì)條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，雙方應(yīng)各自準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，包括但不限于身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（已婚人士）、房產(chǎn)證等，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的要求辦理房屋交易所需的手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋另行出售給他人或?qū)υ摲课葸M(jìn)行不利于乙方權(quán)益的處分行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲造成的差價(jià)損失、乙方為購(gòu)房所支付的其他費(fèi)用損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與乙方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中故意拖延、拒絕履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理?yè)p失。若甲方隱瞞該房屋的真實(shí)情況，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定向甲方支付購(gòu)房定金或未在約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。若乙方在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中故意拖延、拒絕履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的合理?yè)p失。若乙方因自身原因?qū)е聼o(wú)法按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間和方式辦理房屋交易手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律