鄰里房屋地基協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，為明確雙方在房屋地基相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，避免日后可能產(chǎn)生的糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就鄰里房屋地基事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地基位置甲方房屋地基位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。乙方房屋地基位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.地基現(xiàn)狀雙方地基目前均處于[現(xiàn)有狀態(tài)描述，如平整、有一定基礎(chǔ)等]狀態(tài)。雙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前，各自地基未出現(xiàn)影響對方權(quán)益的異常情況，如沉降、裂縫等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用自己房屋地基。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對自己房屋地基進行正常的維護、修繕等活動。2.義務(wù)不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，擅自改變自己房屋地基的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進行超出正常維護修繕范圍的施工活動，以免對乙方地基造成不利影響。負(fù)責(zé)對自己房屋地基周邊進行日常清理，保持排水暢通，避免積水對乙方地基產(chǎn)生損害。在進行與自己房屋地基相關(guān)的施工活動時，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的防護措施，防止施工過程中對乙方地基及房屋造成損壞。如因甲方施工造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，合理使用自己房屋地基。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對自己房屋地基進行正常的維護、修繕等活動。2.義務(wù)不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，擅自改變自己房屋地基的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進行超出正常維護修繕范圍的施工活動，以免對甲方地基造成不利影響。負(fù)責(zé)對自己房屋地基周邊進行日常清理，保持排水暢通，避免積水對甲方地基產(chǎn)生損害。在進行與自己房屋地基相關(guān)的施工活動時，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的防護措施，防止施工過程中對甲方地基及房屋造成損壞。如因乙方施工造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、關(guān)于地基使用的特別約定1.相鄰采光、通風(fēng)及通行雙方應(yīng)保證各自房屋地基的使用不會對對方房屋的采光、通風(fēng)及正常通行造成實質(zhì)性妨礙。如一方因自身地基使用行為導(dǎo)致對方采光、通風(fēng)或通行受到影響，應(yīng)立即采取有效措施予以消除，并賠償對方因此遭受的損失。在進行房屋建設(shè)或改造時，雙方應(yīng)充分考慮對方的采光、通風(fēng)及通行需求，合理規(guī)劃建筑布局和施工方案。如因一方未合理規(guī)劃導(dǎo)致對方采光、通風(fēng)或通行權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求責(zé)任方進行整改或給予相應(yīng)經(jīng)濟補償。2.地基排水雙方應(yīng)共同維護相鄰區(qū)域的排水系統(tǒng)暢通。各自負(fù)責(zé)清理自己房屋地基周邊范圍內(nèi)的排水管道、溝渠等，確保排水順暢。如因一方未及時清理導(dǎo)致排水不暢，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在雨季或其他特殊情況下，如發(fā)現(xiàn)排水存在問題，雙方應(yīng)相互配合，及時采取措施解決，避免積水對雙方地基及房屋造成損害。3.地基維護與修繕雙方應(yīng)定期對自己房屋地基進行檢查，如發(fā)現(xiàn)地基出現(xiàn)沉降、裂縫等異常情況，應(yīng)及時采取措施進行修復(fù)，并通知對方。對于因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环降鼗軗p，影響到對方權(quán)益的，受損方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)共同協(xié)商解決方案。如因一方未及時通知或未積極協(xié)商導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變地基使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進行超出正常維護修繕范圍的施工活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失的實際金額進行賠償。同時，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)地基原狀，并承擔(dān)因甲方違約行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他合理費用，如鑒定費、律師費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變地基使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進行超出正常維護修繕范圍的施工活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失的實際金額進行賠償。同時，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)地基原狀，并承擔(dān)因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的其他合理費用，如鑒定費、律師費等。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方在不知情的情況下遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未按照本協(xié)議約定及時清理地基周邊排水或未采取有效措施防止積水對對方地基造成損害，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于采光、通風(fēng)及通行的約定，應(yīng)立即停止違約行為，并采取有效措施消除影響。如給對方造成損失的，應(yīng)按照損失情況進行賠償。同時，對方有權(quán)要求違約方支付違約金[具體金額]元。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。五、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議