預(yù)售房銷(xiāo)售合同范本甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方依法取得[預(yù)售房項(xiàng)目名稱(chēng)]的預(yù)售許可證，具備預(yù)售該項(xiàng)目房屋的資格，乙方對(duì)甲方預(yù)售的房屋感興趣并愿意購(gòu)買(mǎi)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等]。房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋分層分戶(hù)圖見(jiàn)本合同附件二。該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供以下附屬設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如供水正常、供電容量滿足使用需求等]。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車(chē)位等公共設(shè)施應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，滿足乙方正常使用。房屋內(nèi)的門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)施、照明燈具等應(yīng)完好無(wú)損，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于附屬設(shè)施的詳細(xì)約定見(jiàn)本合同附件三。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和調(diào)整。2.義務(wù)向乙方出示預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并保證所售房屋符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件向乙方交付房屋。在房屋交付前，應(yīng)確保房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，具備交付條件。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量不受損害。如因甲方原因造成房屋損壞或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)助乙方辦理房屋貸款手續(xù)（如乙方需要），提供必要的資料和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購(gòu)房資料，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接受房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付條件該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。4.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，整改合格后再辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)資料，包括物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已付購(gòu)房款，并按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至符合合同約定。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，甲方應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照乙方已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定接受房屋或辦理相關(guān)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方自動(dòng)接受房屋，甲方有權(quán)按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，并追究乙方的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房