買二首房合同協(xié)議二手房買賣合同協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的二手房（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶車庫/車位面積為[X]平方米，位于[車庫/車位具體位置]。房屋權屬證書號為[具體證書編號]，登記在甲方名下，產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛及債權債務糾紛，可正常辦理過戶手續(xù)。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面材質、墻面裝修、廚衛(wèi)設施等]，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋交付時保持現(xiàn)狀，無任何質量問題或損壞情況。乙方已對該房屋的現(xiàn)狀進行了實地查看，對房屋的質量、裝修、附屬設施等情況均予以認可。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.義務（1）甲方應保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。（2）甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關產(chǎn)權證書、購房合同、契稅發(fā)票等資料的原件及復印件，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應在本協(xié)議約定的交房時間前，騰空該房屋，并保持房屋及附屬設施的完好。如存在附屬設施需要拆除的情況，甲方應負責拆除，并清理干凈房屋內(nèi)的物品及垃圾。（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶過程中所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽字蓋章等。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。2.義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。（2）乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的相關資料準備工作，如提供身份證明、購房資格證明等。（3）乙方應在房屋交付時，對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種支付方式：（1）一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)并取得新的產(chǎn)權證書后[X]日內(nèi)，乙方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元整。（3）銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將首付款人民幣[X]元整支付至甲方指定賬戶。首付款與貸款金額之和應等于房屋成交價格。如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間雙方約定甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)（1）在房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型、結構、裝修、附屬設施等是否與本協(xié)議約定相符。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在驗收時書面提出，甲方應負責在[X]日內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。（2）甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣卡、物業(yè)繳費憑證等相關物品及資料。（3）雙方應簽署房屋交接單，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。因逾期交付給乙方造成的其他損失，甲方應予以賠償。（2）如甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的房屋價款，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價款，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。因過戶手續(xù)延誤給乙方造成的其他損失，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。因逾期付款給甲方造成的其他損失，乙方應予以賠償。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。因過戶手續(xù)延誤給甲方造成的其他損失，乙方應予以賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方