賣房獨家合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬出售其名下房產，乙方具備房地產經紀服務資質及能力，雙方經友好協(xié)商，達成如下賣房獨家合同：一、標的物或服務具體描述1.房產基本信息房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。該房產附帶車庫/車位[具體情況]，以及其他附屬設施設備，如[列舉附屬設施，如空調、熱水器等]。2.產權狀況甲方保證對該房產擁有完全處分權，產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、出租或存在其他權利受限情況。該房產產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為甲方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定提供房地產經紀服務。有權了解乙方為其房產銷售所采取的措施及進展情況。在合同履行期間，有權根據實際情況變更或解除本合同，但應提前通知乙方并承擔相應責任。2.義務向乙方如實提供與房產相關的一切真實信息，包括但不限于房產現(xiàn)狀、產權情況、周邊環(huán)境、配套設施等，并保證所提供信息的真實性和完整性。如因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房產銷售過程中的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、產權證書、簽署相關文件等。按照本合同約定的價格及條件出售房產，不得擅自提高或降低價格，不得另行委托第三方出售該房產。未經乙方書面同意，甲方不得與乙方介紹的潛在購買人私下達成交易。在合同有效期內，妥善保管房產及相關資料，不得損壞或丟失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房地產經紀服務費用。有權要求甲方配合提供房產銷售所需的資料和信息。有權根據市場情況及甲方房產特點制定合理的銷售策略和方案。2.義務按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、高效、誠信的房地產經紀服務。利用自身資源和渠道，積極尋找潛在購買人，向潛在購買人如實介紹甲方房產情況，并協(xié)助甲方與潛在購買人進行溝通、洽談。定期向甲方反饋房產銷售進展情況，包括潛在購買人的意向、提出的條件等。在合同有效期內，對甲方房產信息予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經甲方書面同意的除外。協(xié)助甲方辦理房產交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于協(xié)助簽訂買賣合同、辦理產權過戶、協(xié)助交接房產等，確保交易順利進行。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。服務期限屆滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。四、房地產經紀服務費用及支付方式1.服務費用甲方應向乙方支付房地產經紀服務費用，費用標準為房產成交價格的[X]%。2.支付方式若房產在服務期限內成功出售，甲方應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內，將服務費用一次性支付給乙方。若因甲方原因導致房產未能在服務期限內成功出售，但乙方已按照本合同約定履行了主要義務的，甲方應按照本合同約定的服務費用標準向乙方支付一定比例的費用，具體比例為[X]%。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本合同約定，擅自提高或降低房產出售價格，另行委托第三方出售房產，或與乙方介紹的潛在購買人私下達成交易的，甲方應向乙方支付房產成交價格[X]%的違約金，并按照本合同約定的服務費用標準向乙方支付服務費用。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足乙方的損失部分。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、完整的房產信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產銷售相關手續(xù)，或因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤、受阻的，甲方應承擔由此給乙方及潛在購買人造成的一切損失。4.若甲方違反本合同約定提前解除合同的，甲方應向乙方支付已完成服務對應費用的[X]%作為違約金，并退還乙方已收取但尚未提供服務部分對應的費用。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本合同約定，未按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供房地產經紀服務，或故意隱瞞與房產相關的重要信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定積極尋找潛在購買人，或未及時向甲方反饋房產銷售進展情況的，乙方應向甲方支付一定金額的違約金，具體金額為[X]元。如因乙方原因導致房產未能在服務期限內成功出售的，乙方應退還已收取的服務費用，并按照服務費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定泄露甲方房產信息的，乙方應向甲方支付房產成交價格[X]%的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。4.若乙方違反本合同約定提前解除合同的，乙方應退還已收取的服務費用，并向甲方支付已收取服務費用[X]%的違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]以上