鄰居違約協(xié)議書模板甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系鄰居關系，為維護雙方合法權益，確保鄰里之間的和諧相處，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就雙方在鄰里生活中可能涉及的權利義務及違約處理等事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.相鄰不動產范圍甲方所擁有的不動產位于[具體地址]，包括房屋及其附屬設施、庭院、周邊土地等，具體范圍以產權登記為準。乙方所擁有的不動產位于[具體地址]，包括房屋及其附屬設施、庭院、周邊土地等，具體范圍以產權登記為準。2.相鄰關系涉及的服務及權益雙方在日常生活中，基于相鄰關系，享有采光、通風、通行、排水、眺望等權益。例如，甲方房屋的采光不得被乙方不合理遮擋，乙方應確保其建筑物及附屬設施不影響甲方正常的采光時間和采光面積；雙方房屋之間的通道應保持暢通，不得隨意堆放雜物阻礙對方通行；各自房屋的排水系統(tǒng)應正常運行，不得因自身原因導致對方排水不暢等。在庭院使用方面，雙方應合理安排，不得在緊鄰對方一側進行超高、超大或可能影響對方生活的搭建行為。如甲方在自家庭院搭建遮陽棚時，不得超出合理范圍，以免影響乙方房屋的通風和采光。關于噪音及震動影響，雙方應避免從事產生過度噪音、震動的活動，以免干擾對方正常生活。例如，乙方在進行裝修、使用電器設備等過程中，應控制音量和作業(yè)時間，避免在休息時間產生過大噪音影響甲方休息。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定，保障甲方在采光、通風、通行、排水、眺望等方面的合法權益不受侵害。對于乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方停止違約行為，并采取相應措施消除違約后果。在乙方對相鄰不動產進行改造、裝修等可能影響相鄰關系的活動時，有權提前知曉并要求乙方采取合理的預防措施，以避免對甲方造成不利影響。2.義務應合理使用自身不動產，不得故意實施損害乙方合法權益的行為。例如，不得隨意改變自家排水方向，導致乙方房屋周邊積水。在進行可能影響乙方權益的活動時，如自家房屋維修、改造等，應提前通知乙方，并采取必要的防護措施，盡量減少對乙方生活的干擾。尊重乙方基于相鄰關系所享有的各項權益，不得無理干涉乙方正常使用其不動產。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定，保障乙方在采光、通風、通行、排水、眺望等方面的合法權益不受侵害。對于甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權要求甲方停止違約行為，并采取相應措施消除違約后果。在甲方對相鄰不動產進行改造、裝修等可能影響相鄰關系的活動時，有權提前知曉并要求甲方采取合理的預防措施，以避免對乙方造成不利影響。2.義務應合理使用自身不動產，不得故意實施損害甲方合法權益的行為。例如，不得在自家庭院內飼養(yǎng)大型攻擊性寵物，威脅甲方人身安全；不得在緊鄰甲方房屋一側堆放易燃易爆物品，危及甲方房屋安全。在進行可能影響甲方權益的活動時，如自家房屋維修、改造等，應提前通知甲方，并采取必要的防護措施，盡量減少對甲方生活的干擾。尊重甲方基于相鄰關系所享有的各項權益，不得無理干涉甲方正常使用其不動產。三、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，實施了損害乙方合法權益的行為，應承擔以下違約責任：停止違約行為，并采取積極有效的措施消除違約后果。例如，若甲方擅自改變排水方向導致乙方房屋周邊積水，甲方應立即恢復排水原狀，并對乙方房屋周邊積水進行清理。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的直接經濟損失。如乙方因甲方遮擋采光導致室內光線不足，需要購買照明設備增加照明，甲方應賠償乙方購買照明設備的費用及合理的安裝費用。若甲方的違約行為給乙方造成精神損害的，應根據(jù)實際情況給予適當?shù)木駬p害賠償。例如，甲方長期制造噪音嚴重影響乙方休息，導致乙方精神衰弱，甲方應承擔相應的精神損害賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，實施了損害甲方合法權益的行為，應承擔以下違約責任：停止違約行為，并采取積極有效的措施消除違約后果。例如，若乙方在自家庭院搭建超高建筑影響甲方采光，乙方應自行拆除超高部分，恢復原狀。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的直接經濟損失。如甲方因乙方阻礙通行導致無法正常使用車輛，需要額外支付拖車費用和車輛維修費用，乙方應賠償甲方這些費用。若乙方的違約行為給甲方造成精神損害的，應根據(jù)實際情況給予適當?shù)木駬p害賠償。例如，乙方在深夜進行劇烈裝修噪音，導致甲方連續(xù)多日無法正常休息，精神焦慮，乙方應承擔相應的精神損害賠償責任。3.雙方違約的責任分擔若雙方均違反本協(xié)議約定，各自應承擔因其違約行為給對方造成的相應損失。雙方應根據(jù)各自違約行為的性質、程度及對對方造成的損害后果，按照公平合理的原則分擔責任。例如，甲方因自身排水問題導致乙方房屋周邊積水，同時乙方在自家庭院堆放雜物阻礙甲方通行，雙方應分別對對方的損失承擔相應的賠償責任。在確定雙方各自應承擔的責任時，應綜合考慮雙方違約行為的先后順序、過錯程度、損害后果的關聯(lián)性及因果關系等因素。如甲方先實施了輕微影響乙方采光的行為，乙方后因報復故意阻礙甲方通行，乙方應承擔主要責任，甲方承擔次要責任。四、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內。在協(xié)商過程中，雙方應提供相關證據(jù)材料，以支持自己的主張和訴求。例如，若涉及采光問題爭議，雙方應提供采光時間、采光面積的測量數(shù)據(jù)及相關照片等證據(jù)材料。2.調解解決若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解機構應具備專業(yè)的法律知識和豐富的調解經驗，能夠公正、客觀地處理雙方爭議。調解過程中，調解機構應遵循自愿、合法、公正的原則，充分聽取雙方意見，提出合理的調解方案。調解期限為自受理調解申請之日起[X]日內。3.訴訟解決若協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應按照法律規(guī)定提供證據(jù)，積極參與庭審，維護自己的合法權益。人民法院將依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對案件進行審理和判決。雙方應接受法院的判決結果，并按照判決履行各自的義務。五、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權通知另一方解除本協(xié)議，但應提前[X]日書面通知對方，并承擔因解除協(xié)議給對方造成的合理損失。3.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定向對方發(fā)出的通知、文件等，均以書面形式為準，并通過郵寄、快遞或直接送達等方式進行送達至對方的有效送達地址。若一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話應及時書面通知對方，否則因未及時通知導致對方無法接收相關通知、文件等的，視為已送達。4.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩