物業(yè)管理2025年小區(qū)安保服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________________________（以下簡稱甲方）地址：_________________________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________________________乙方（小區(qū)業(yè)主/住戶）：_________________________（以下簡稱乙方）地址：_________________________________________代表人：_____________________________________根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約，為保障小區(qū)內(nèi)的人身、財產(chǎn)安全，維護小區(qū)正常秩序，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條定義與解釋1.1本協(xié)議所稱“小區(qū)”指位于_________________________的住宅小區(qū)。1.2本協(xié)議所稱“業(yè)主”指小區(qū)的全體業(yè)主或其授權(quán)代表。1.3本協(xié)議所稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指依據(jù)法律規(guī)定設(shè)立并取得相應(yīng)資質(zhì)，接受業(yè)主委托管理小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.4本協(xié)議所稱“安保服務(wù)”指甲方為維護小區(qū)安全秩序而提供的門崗管理、巡邏防范、監(jiān)控中心管理、應(yīng)急響應(yīng)等服務(wù)。第二條合同主體2.1甲方為本次安保服務(wù)的提供方，具有相應(yīng)的資質(zhì)。2.2乙方為本次安保服務(wù)的接受方，享有本協(xié)議項下權(quán)利，履行本協(xié)議項下義務(wù)。2.3甲方授權(quán)代表人：_________________________2.4乙方代表人：_________________________第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1門崗管理：甲方負責(zé)小區(qū)主要出入口的門崗值守，實行24小時值班制度。對出入小區(qū)的人員和車輛進行登記、詢問、查驗，防止危險品、違禁品進入。維護門崗及周邊秩序，引導(dǎo)車輛和行人。3.2巡邏防范：甲方按照規(guī)定路線、時間和頻次，對小區(qū)公共區(qū)域包括樓道、停車場、綠化帶、地下車庫等進行不間斷或定時的巡邏。巡邏人員需佩戴統(tǒng)一標識，配備必要裝備。發(fā)現(xiàn)可疑情況或安全隱患，立即報告并按規(guī)定處置。3.3監(jiān)控中心管理：甲方設(shè)立監(jiān)控中心，實行24小時值班，確保監(jiān)控設(shè)備正常運行。對小區(qū)主要出入口、大堂、電梯廳、停車場、重要設(shè)施設(shè)備區(qū)域等關(guān)鍵位置進行實時監(jiān)控。錄像資料按規(guī)定保存，并應(yīng)乙方合理要求在授權(quán)范圍內(nèi)提供查詢。及時發(fā)現(xiàn)并處理監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)的異常情況。3.4應(yīng)急響應(yīng)：甲方制定并執(zhí)行安保應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練。發(fā)生火災(zāi)、盜竊、暴力事件、自然災(zāi)害等突發(fā)事件時，迅速啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施控制事態(tài)，并協(xié)助相關(guān)部門處置。3.5安全培訓(xùn)：甲方定期對安保人員進行法律法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急處置等培訓(xùn)，提升業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。3.6設(shè)施設(shè)備維護：甲方負責(zé)維護保養(yǎng)安保系統(tǒng)相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、報警器等），確保其正常運行。3.7信息通報：甲方定期向乙方通報小區(qū)安全狀況、安保工作情況等。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供合格、連續(xù)的安保服務(wù)。4.2乙方有權(quán)對甲方的安保工作進行檢查、監(jiān)督，并提出意見和建議。4.3乙方有權(quán)要求甲方及時處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患和安保事件。4.4乙方在緊急情況下，有權(quán)要求甲方立即采取應(yīng)急措施。4.5乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約和各項安全管理制度。4.6乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護小區(qū)內(nèi)的正常秩序和安全。4.7乙方對其飼養(yǎng)的寵物采取安全措施，防止對他人造成傷害或財產(chǎn)損失。4.8乙方應(yīng)愛護小區(qū)內(nèi)的安保設(shè)施設(shè)備。4.9乙方如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的安全隱患或可疑情況，應(yīng)及時通知甲方。4.10乙方應(yīng)按時足額支付約定的安保服務(wù)費用。第五條服務(wù)費用與支付5.1安保服務(wù)的收費標準為人民幣____________元/月/平方米（或按其他約定方式）。本費用包含但不限于人員工資、設(shè)備折舊、耗材、培訓(xùn)、保險等。5.2費用按建筑面積/戶數(shù)/人頭計算，具體為____________（詳細計算方式）。5.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付周期為每月/每季，具體時間為每月/每季結(jié)束后____________日內(nèi)。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：_________________________賬戶名稱：_________________________賬號：_________________________5.4本費用為____________（含/不含）稅，如含稅，稅率為______%，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)類型的發(fā)票。5.5如遇物價大幅上漲、政策調(diào)整、服務(wù)成本顯著增加等非甲方原因?qū)е沦M用發(fā)生重大變動的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，可相應(yīng)調(diào)整收費標準。第六條監(jiān)督與考核6.1甲方應(yīng)定期（如每月）進行內(nèi)部自查，并向乙方書面報告工作情況。6.2乙方有權(quán)定期或不定期對甲方的安保工作進行檢查。乙方可組織業(yè)主代表或聘請第三方機構(gòu)對甲方安保工作進行評估。6.3基于檢查和評估結(jié)果，雙方可就甲方安保服務(wù)質(zhì)量進行溝通。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理化建議進行改進。對表現(xiàn)優(yōu)秀的可給予適當獎勵，對不符合要求的甲方可要求其限期整改，逾期未改或問題嚴重的，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定的標準提供服務(wù)，或發(fā)生重大安保事件時處理不力，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2若甲方違反本協(xié)議約定，擅自停止安保服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金____________元，并應(yīng)乙方要求繼續(xù)提供服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3若乙方未按時足額支付安保服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______%向甲方支付滯納金。逾期超過____________日，甲方有權(quán)暫停安保服務(wù)，直至費用結(jié)清。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____________日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、業(yè)主信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。9.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2任何一方欲變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議后，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可解除：(一)雙方協(xié)商一致解除；(二)因不可抗力致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)；(三)一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定或依據(jù)法律規(guī)定解除；(四)本協(xié)議期限屆滿，且雙方未續(xù)簽。第十二條其他事項12.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2本協(xié)議項下的通知、文件等應(yīng)送達至本協(xié)議首部載明的地址。一方變更地址，應(yīng)提前____________日書面通知對方。12.3本協(xié)議一式____________份，甲方執(zhí)____________份，乙方執(zhí)____________份，（如有業(yè)主委員會等其他機構(gòu)，也需列明份數(shù)），具有同等法律效力。12.4本協(xié)議適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：____