估師考試試卷及答案一、選擇題（每題2分，共20分）

1.以下哪項(xiàng)不是資產(chǎn)評估的基本方法？

A.成本法

B.市場比較法

C.收益法

D.直覺法

答案：D

2.資產(chǎn)評估中的市場比較法主要依據(jù)的是：

A.替代原則

B.預(yù)期原則

C.貢獻(xiàn)原則

D.最高最佳使用原則

答案：A

3.以下哪種情況不需要進(jìn)行資產(chǎn)評估？

A.企業(yè)改制

B.企業(yè)并購

C.企業(yè)破產(chǎn)清算

D.企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng)

答案：D

4.在資產(chǎn)評估中，以下哪個(gè)指標(biāo)不是用來衡量資產(chǎn)收益能力的？

A.凈利潤

B.投資回報(bào)率

C.資產(chǎn)收益率

D.負(fù)債比率

答案：D

5.以下哪個(gè)因素不會(huì)影響資產(chǎn)評估結(jié)果？

A.資產(chǎn)的市場需求

B.資產(chǎn)的質(zhì)量

C.資產(chǎn)的所有權(quán)

D.資產(chǎn)的地理位置

答案：C

6.在資產(chǎn)評估過程中，以下哪個(gè)步驟是必須的？

A.確定評估目的

B.收集評估資料

C.評估報(bào)告撰寫

D.評估結(jié)果公示

答案：B

7.以下哪個(gè)不是資產(chǎn)評估報(bào)告的必備要素？

A.評估目的

B.評估方法

C.評估結(jié)論

D.評估人員簽名

答案：D

8.在資產(chǎn)評估中，以下哪個(gè)不是成本法的核心要素？

A.重置成本

B.有形損耗

C.功能性損耗

D.無形損耗

答案：B

9.以下哪種情況下，資產(chǎn)評估結(jié)果可能存在較大誤差？

A.評估資料不完整

B.評估方法選擇不當(dāng)

C.評估目的不明確

D.評估人員經(jīng)驗(yàn)不足

答案：B

10.在資產(chǎn)評估中，以下哪個(gè)不是收益法的核心要素？

A.預(yù)期收益

B.折現(xiàn)率

C.收益期限

D.資產(chǎn)重置成本

答案：D

二、簡答題（每題10分，共30分）

1.簡述資產(chǎn)評估的基本原則。

答案：資產(chǎn)評估的基本原則包括替代原則、預(yù)期原則、貢獻(xiàn)原則、最高最佳使用原則和獨(dú)立客觀原則。

2.簡述市場比較法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

答案：市場比較法是通過對比市場上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，來評估目標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值的方法。在應(yīng)用市場比較法時(shí)，需要選擇合適的比較對象，對比較對象的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以確定目標(biāo)資產(chǎn)的價(jià)值。

3.簡述資產(chǎn)評估中成本法的計(jì)算公式。

答案：成本法的計(jì)算公式為：資產(chǎn)評估價(jià)值=重置成本有形損耗功能性損耗無形損耗。

三、計(jì)算題（每題25分，共50分）

1.某企業(yè)擁有一臺(tái)設(shè)備，原值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)還可使用5年。設(shè)備的重置成本為120萬元，有形損耗率為20%，功能性損耗率為10%，無形損耗率為5%。請計(jì)算該設(shè)備的評估價(jià)值。

答案：評估價(jià)值=120萬元24萬元12萬元6萬元=78萬元。

2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元和200萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請計(jì)算該企業(yè)的評估價(jià)值。

答案：評估價(jià)值=100萬元/(1+12%)^1+120萬元/(1+12%)^2