房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的商業(yè)實(shí)踐中，因企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、資金周轉(zhuǎn)需求或資源整合等原因，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓成為優(yōu)化開發(fā)路徑的重要方式。本協(xié)議范本以《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)為依據(jù)，結(jié)合行業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓交易提供規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奈谋緟⒖肌f(xié)議簽訂前，建議雙方結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況（如土地性質(zhì)、開發(fā)進(jìn)度、債權(quán)債務(wù)等）進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整，并通過專業(yè)法律審核，確保交易合法合規(guī)。一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：________________________2.項(xiàng)目位置：位于____________________（含土地坐落、規(guī)劃紅線范圍等，可附位置示意圖）3.土地使用權(quán)情況：土地性質(zhì)：□住宅□商業(yè)□綜合□其他（注明）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________（或說明“正在辦理中，預(yù)計(jì)____年____月取得”）土地面積：____________________（以權(quán)證或規(guī)劃文件為準(zhǔn)）土地使用年限：自____年____月____日至____年____月____日4.項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀：規(guī)劃審批：已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或說明“辦理中，進(jìn)度：________”）建設(shè)進(jìn)度：□土地平整完成□基礎(chǔ)施工階段□主體施工階段□竣工驗(yàn)收階段（根據(jù)實(shí)際勾選，可補(bǔ)充細(xì)節(jié)）已投入成本：約________（含前期費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用等，可另附《成本明細(xì)清單》）二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部權(quán)益（或約定“部分權(quán)益”，需明確范圍），具體包括但不限于：項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)及地上（含地下）建筑物、附著物的所有權(quán)（如已建成）；項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批文件、證照（含立項(xiàng)批文、規(guī)劃文件、施工許可等）；項(xiàng)目相關(guān)的合同權(quán)益（如施工總包合同、材料采購(gòu)合同、預(yù)售合同等，需明確“是否轉(zhuǎn)讓”及“債務(wù)承擔(dān)方式”）；項(xiàng)目前期投入形成的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)（雙方可約定“轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)原有債務(wù)”或“受讓方承接部分債務(wù)”，需附《債權(quán)債務(wù)清單》）。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)_______（大寫：________________）。該價(jià)款包含項(xiàng)目權(quán)益、前期投入、相關(guān)稅費(fèi)（或約定“稅費(fèi)由____方承擔(dān)”）等全部轉(zhuǎn)讓成本，雙方另有約定的除外。2.支付方式：第一期：本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)_______），作為定金（或預(yù)付款，可約定“定金抵作價(jià)款”）；第二期：項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶完成（或約定“規(guī)劃文件變更完成”等節(jié)點(diǎn)）后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%（即人民幣_(tái)_______）；第三期：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)移交完成且全部審批文件變更至受讓方名下后____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余價(jià)款人民幣_(tái)_______。3.付款賬戶：轉(zhuǎn)讓方指定賬戶為：開戶行：________________賬戶名：________________賬號(hào)：________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款，監(jiān)督受讓方履行協(xié)議義務(wù)。2.義務(wù)：協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方提供項(xiàng)目全部資料（含土地權(quán)證、規(guī)劃文件、施工資料、合同文件等，清單見《附件一：項(xiàng)目資料清單》）；協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶、項(xiàng)目開發(fā)主體變更（如需）、規(guī)劃及施工許可變更等審批手續(xù)，承擔(dān)“因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤”的責(zé)任；妥善處理項(xiàng)目原有債權(quán)債務(wù)（如約定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)），確保不影響受讓方后續(xù)開發(fā)；____年____月____日前完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)移交（含場(chǎng)地清理、設(shè)備設(shè)施交接等），移交前的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（如工程質(zhì)量、安全事故）由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。（二）受讓方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按協(xié)議約定取得項(xiàng)目權(quán)益，要求轉(zhuǎn)讓方履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)：按協(xié)議約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任；積極配合轉(zhuǎn)讓方辦理項(xiàng)目過戶、變更手續(xù)，提供所需資料（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)文件等）；項(xiàng)目移交后，承擔(dān)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的全部責(zé)任（如工程建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等）；遵守項(xiàng)目原有規(guī)劃、合同約定（如與施工方、供應(yīng)商的合同），確需變更的應(yīng)提前與轉(zhuǎn)讓方及相關(guān)方協(xié)商。五、項(xiàng)目移交1.資料移交：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于____年____月____日前，向受讓方移交項(xiàng)目全部資料（含紙質(zhì)版及電子版），雙方簽署《附件二：資料移交清單》。2.現(xiàn)場(chǎng)移交：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于____年____月____日前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)物移交，包括但不限于：場(chǎng)地、建筑物（含已建工程）的實(shí)際交付，確保無第三方占用、糾紛；設(shè)備設(shè)施（如塔吊、施工機(jī)械等）的移交，附《附件三：設(shè)備清單》及使用說明；項(xiàng)目人員（如原有施工團(tuán)隊(duì)、管理人員）的移交（如需，雙方可另行簽訂《人員安置協(xié)議》）。3.權(quán)屬變更：雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門提交土地使用權(quán)過戶、項(xiàng)目主體變更等申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓方全程協(xié)助直至變更完成。六、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：未按約定移交資料或現(xiàn)場(chǎng)，每逾期一日，按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____‰向受讓方支付違約金；逾期超過____日的，受讓方有權(quán)解除協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還已收價(jià)款并按總價(jià)款的____%支付違約金。因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е马?xiàng)目無法過戶或權(quán)益存在瑕疵（如土地抵押未解除、權(quán)屬糾紛），受讓方有權(quán)解除協(xié)議，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還已收價(jià)款并賠償受讓方“全部損失”（含直接損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等）。2.受讓方違約責(zé)任：未按約定支付價(jià)款，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的____‰向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；逾期超過____日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除協(xié)議，沒收定金（或已收價(jià)款的____%作為違約金），并要求受讓方賠償損失。無正當(dāng)理由拒絕接收項(xiàng)目或配合辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除協(xié)議，受讓方應(yīng)按總價(jià)款的____%支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力）；2.向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且____（如“公證”“審批”）完成后生效。2.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，相關(guān)部門備案____份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、客戶信息等）嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不