建筑設(shè)計審查流程操作指南一、審查流程概述建筑設(shè)計審查是保障工程合規(guī)性、安全性與功能性的核心環(huán)節(jié)，通過多部門、多專業(yè)的審核，確保設(shè)計成果符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、消防規(guī)范、人防要求等法律法規(guī)與技術(shù)準(zhǔn)則。不同項目類型（住宅、商業(yè)、公共建筑等）的審查重點存在差異，需結(jié)合項目屬性（如超限高層建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)建筑）提前研判審查方向。二、前期準(zhǔn)備階段（一）設(shè)計文件梳理設(shè)計成果需滿足完整性、合規(guī)性、邏輯性要求：成果完整性：涵蓋方案設(shè)計文本、初步設(shè)計圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)）、施工圖（需達(dá)到“可施工”深度）、專項設(shè)計（消防、人防、綠色建筑等）及計算書（結(jié)構(gòu)受力、節(jié)能分析等）。合規(guī)性自查：對照《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)范，核查關(guān)鍵指標(biāo)（如住宅日照間距、商業(yè)疏散距離、建筑退紅線等）。例如，住宅項目需完成日照分析報告，確保受遮擋建筑滿足規(guī)范要求；商業(yè)綜合體需驗算防火分區(qū)面積與疏散寬度。（二）資料清單準(zhǔn)備需同步整理行政資料與設(shè)計資料，避免因資料缺失導(dǎo)致審查退件：行政資料：項目立項批復(fù)、土地權(quán)屬證明（土地證或用地預(yù)審意見）、規(guī)劃條件通知書（含容積率、建筑密度等指標(biāo)）、1:500（或1:1000）地形圖（帶坐標(biāo)、高程）、地質(zhì)勘察報告（初勘/詳勘，需明確地基承載力、不良地質(zhì)處理建議）。設(shè)計資料：設(shè)計單位資質(zhì)證書（需匹配項目等級）、設(shè)計師注冊證書（如一級注冊建筑師簽章）、各階段設(shè)計文件（方案、初設(shè)、施工圖）、專項設(shè)計說明（如消防設(shè)計需明確耐火等級、噴淋系統(tǒng)類型）。三、審查申請與提交（一）確定審查類型與主管部門根據(jù)項目階段與屬性，明確審查主體：規(guī)劃審查：由自然資源（或規(guī)劃）部門負(fù)責(zé)，聚焦規(guī)劃符合性（退線、間距、風(fēng)貌、配套設(shè)施等）。施工圖審查：住建部門或其委托的審圖機構(gòu)，審查結(jié)構(gòu)安全、消防、節(jié)能等強制性條文。專項審查：消防（消防救援機構(gòu)/住建消防科）、人防（人防辦）、防雷（氣象局）、綠色建筑（住建綠建科）等，需結(jié)合項目性質(zhì)（如醫(yī)療建筑需消防專項審查，地下車庫需人防審查）。（二）線上/線下提交流程線上平臺：通過當(dāng)?shù)亍肮こ探ㄔO(shè)項目審批管理系統(tǒng)”（或政務(wù)服務(wù)網(wǎng)）注冊賬號，按要求上傳資料（文件格式為PDF、CAD等，注意大小限制），填寫項目信息（名稱、地址、建設(shè)/設(shè)計單位等）。線下提交：部分地區(qū)需提交紙質(zhì)版資料（A4裝訂，簽字蓋章頁齊全），至政務(wù)服務(wù)中心對應(yīng)窗口提交，領(lǐng)取受理回執(zhí)（記錄受理編號，便于進(jìn)度查詢）。四、審查環(huán)節(jié)與要點（一）規(guī)劃方案審查審查內(nèi)容：用地規(guī)劃：建筑退紅線（含道路、綠線退距）、日照間距（需提供日照分析報告）、建筑密度/容積率（注意地下空間、架空層的計入規(guī)則）。城市設(shè)計：建筑風(fēng)貌（如歷史街區(qū)需匹配傳統(tǒng)風(fēng)格）、體量（避免對周邊建筑形成壓迫感）、色彩（與街區(qū)導(dǎo)則協(xié)調(diào)）。交通與配套：出入口位置（避免與城市干道沖突）、停車位配建（需滿足當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，如住宅1.0車位/100㎡）、市政接口（給排水、電力管線位置）。常見問題：容積率計算錯誤（如違規(guī)計入贈送面積）、日照分析不達(dá)標(biāo)（遮擋周邊住宅）、退線不足（侵占道路紅線）。（二）初步設(shè)計審查審查內(nèi)容：技術(shù)可行性：結(jié)構(gòu)選型（如超限高層需專項論證）、基礎(chǔ)形式（結(jié)合地質(zhì)條件，如軟土地基需換填或樁基）、機電系統(tǒng)（空調(diào)負(fù)荷計算、給排水管徑合理性）。經(jīng)濟(jì)合理性：投資估算（需匹配造價指標(biāo)，避免漏項）、材料選型（如外墻保溫采用A級防火材料）。專項銜接：消防系統(tǒng)（噴淋范圍、防排煙分區(qū)）、人防工程（戰(zhàn)時功能、防護(hù)等級）、節(jié)能設(shè)計（保溫層厚度需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)）。注意事項：需提供結(jié)構(gòu)計算書（含荷載取值、內(nèi)力分析）、節(jié)能計算書（如嚴(yán)寒地區(qū)保溫層厚度≥100mm）。（三）施工圖審查分專業(yè)審查要點：建筑專業(yè)：平面功能（如病房樓潔污分區(qū)）、疏散設(shè)計（寬度、距離、出口數(shù)量）、無障礙設(shè)計（坡道坡度≤1:12）、防火分區(qū)（面積≤2500㎡，采用防火墻分隔）。結(jié)構(gòu)專業(yè)：抗震等級（乙類建筑需提高一級）、構(gòu)件配筋（梁配筋率≥0.2%）、地基基礎(chǔ)（承載力驗算需留1.2倍安全系數(shù)）。機電專業(yè)：給排水（消防水池容量≥36m3）、電氣（消防配電需雙回路）、暖通（排煙量≥60m3/(h·㎡)）。審查流程：審圖機構(gòu)出具意見（“合格”“修改后合格”“不合格”），建設(shè)單位組織設(shè)計單位修改后重新提交，直至合格（修改周期一般為3-5個工作日）。（四）專項審查（以消防為例）審查內(nèi)容：總平面：消防車通道（寬度≥4m，轉(zhuǎn)彎半徑≥9m）、撲救場地（尺寸≥15m×10m，距建筑≤5m）、消防水源（市政消火栓間距≤120m）。建筑平面：防火分區(qū)（商業(yè)營業(yè)廳≤4000㎡，采用防火卷簾分隔）、疏散樓梯（醫(yī)療建筑需防煙樓梯間）、疏散距離（營業(yè)廳內(nèi)任一點到出口≤37.5m）。消防設(shè)施：自動噴水滅火系統(tǒng)（中庭需采用快速響應(yīng)噴頭）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（地下車庫需覆蓋）、防排煙系統(tǒng)（風(fēng)管風(fēng)速≤15m/s）。特殊項目：大型商業(yè)綜合體、醫(yī)療建筑需組織專家論證，提交論證報告作為審查依據(jù)。五、反饋與修改階段（一）審查意見接收與解讀線下：窗口領(lǐng)取意見函，組織設(shè)計團(tuán)隊召開專題會，逐條分析問題（明確責(zé)任人和修改時限），必要時與審查人員溝通（電話/現(xiàn)場答疑）。（二）修改與重新提交設(shè)計修改：標(biāo)注修改部位（云線+批注），出具修改說明（原問題、修改依據(jù)、內(nèi)容）。例如，“針對‘疏散距離超限’問題，將樓梯間位置調(diào)整至核心筒，距離縮短至35m（規(guī)范要求≤37.5m）”。重新提交：線上上傳修改后圖紙+說明，線下提交紙質(zhì)版（注明“針對XX號審查意見的回復(fù)”），跟蹤進(jìn)度（修改后審查周期較短）。六、審批通過與后續(xù)工作（一）獲取審查合格文件規(guī)劃審查：取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或方案審查批復(fù)）。施工圖審查：取得《施工圖審查合格書》（圖紙需加蓋審圖章）。專項審查：取得消防驗收意見書（或備案憑證）、人防審查合格證等。（二）后續(xù)銜接工作施工階段：審查合格圖紙為施工依據(jù)，若需變更（如結(jié)構(gòu)形式、平面布局），需重新履行審查程序（小型變更可走設(shè)計變更備案，重大變更需重新審查）。驗收階段：竣工圖需與審查合格施工圖一致（變更部分需附審查意見），驗收時需提供審查文件（如規(guī)劃核實對照規(guī)劃許可證，消防驗收對照消防意見）。七、常見問題與解決建議（一）資料不全導(dǎo)致退件問題：地質(zhì)勘察報告深度不足（未查明不良地質(zhì)）、設(shè)計資質(zhì)不符（乙級設(shè)計院設(shè)計超限高層）。建議：提前咨詢主管部門，明確資料要求；選擇具備對應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、勘察單位。（二）審查意見理解偏差問題：對規(guī)范條款理解錯誤（如“疏散距離”計算起點錯誤），修改后仍不符合。建議：組織設(shè)計團(tuán)隊與審查人員溝通答疑，必要時聘請專家解讀規(guī)范。（三）多部門審查沖突問題：規(guī)劃退線與消防撲救場地沖突（退線不足導(dǎo)致?lián)渚葓龅責(zé)o法設(shè)置）