交房不保修協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方購(gòu)買了甲方開(kāi)發(fā)的位于[具體樓盤名稱及地址]的房屋，并已完成交房手續(xù)。為明確雙方在房屋保修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋為[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.房屋交付狀況甲方已按照《商品房買賣合同》約定的交付條件，向乙方交付了房屋。乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了驗(yàn)收，并簽署了房屋交接單，確認(rèn)房屋交付時(shí)不存在明顯質(zhì)量問(wèn)題。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對(duì)乙方提出的保修要求進(jìn)行審核，確認(rèn)是否屬于保修范圍及責(zé)任歸屬。在乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或存在其他違約行為的情況下，甲方有權(quán)拒絕履行保修義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，對(duì)乙方所購(gòu)房屋承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)等。具體保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在房屋保修期內(nèi)，甲方應(yīng)設(shè)立專門的保修服務(wù)熱線或其他有效的聯(lián)系方式，及時(shí)受理乙方的保修申請(qǐng)。對(duì)于乙方提出的保修要求，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)做出響應(yīng)，并安排維修人員到現(xiàn)場(chǎng)查看情況。甲方應(yīng)安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的維修人員對(duì)房屋進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，確保維修工作的質(zhì)量和安全。在維修過(guò)程中，如因維修行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保修手冊(cè)，明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，并告知乙方在保修期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)于因不可抗力或乙方自身原因造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方采取必要的措施進(jìn)行修復(fù)或處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在房屋保修期內(nèi)，按照本協(xié)議約定要求甲方履行保修義務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修人員未按照規(guī)定進(jìn)行維修或維修質(zhì)量不符合要求的，有權(quán)要求甲方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。在甲方拒絕履行保修義務(wù)或維修工作嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的情況下，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在維修完成后，將維修費(fèi)用的相關(guān)憑證提交給甲方審核確認(rèn)。2.義務(wù)乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)向甲方提出保修申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的問(wèn)題描述和相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，為維修人員提供必要的access條件，協(xié)助維修人員查找問(wèn)題原因和進(jìn)行維修。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付因房屋維修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。如乙方拒絕支付或拖延支付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)履行保修義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或破壞，否則因乙方行為導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用及相關(guān)損失。三、保修期限及范圍1.保修期限地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。2.保修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)部分，包括基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等，如出現(xiàn)開(kāi)裂、下沉、傾斜等質(zhì)量問(wèn)題。屋面防水部分，包括屋面防水層、檐溝、天溝等，如出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生間及廚房防水部分，包括地面、墻面防水層，如出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)部分，包括電線、電纜、配電箱、插座、開(kāi)關(guān)等，如出現(xiàn)短路、斷路、漏電等故障。給排水系統(tǒng)部分，包括水管、水龍頭、馬桶、地漏等，如出現(xiàn)漏水、堵塞等問(wèn)題。供熱與供冷系統(tǒng)部分，包括暖氣管道、散熱器、空調(diào)設(shè)備等，如出現(xiàn)故障影響正常使用。其他按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求應(yīng)保修的項(xiàng)目。四、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用承擔(dān)在房屋保修期內(nèi)，因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方自身原因（如擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、使用不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因不可抗力或第三方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，維修費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。2.支付方式如維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在維修完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付給乙方或乙方委托的維修單位。如維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付給甲方或甲方委托的維修單位。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致乙方的合法權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為維修房屋支付的合理費(fèi)用等。如甲方拒絕履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因解除協(xié)議而遭受的其他損失。如甲方維修人員在維修過(guò)程中因故意或重大過(guò)失給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提出保修申請(qǐng)或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)履行保修義務(wù)而給乙方造成損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。如乙方拒絕支付或拖延支付因房屋維修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停履行保修義務(wù)，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方逾期支付超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因解除協(xié)議而遭受的其他損失。如乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或破壞，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及相關(guān)損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方