賣貸款樓房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套貸款購買的樓房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本信息甲方出售的樓房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)等]。該樓房所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[具體樓層]，朝向?yàn)閇朝向描述]。2.房屋現(xiàn)狀該樓房為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房需詳細(xì)描述裝修情況，如裝修風(fēng)格、裝修材料品牌及規(guī)格等]，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備包含[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、電視、冰箱等品牌及型號(hào)]，房屋附屬設(shè)施有[如陽臺(tái)、車位等情況說明]。3.產(chǎn)權(quán)情況該樓房產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該樓房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租等影響本次交易的情況。但該樓房目前存在銀行貸款未還清的情況，貸款金額為[X]元，貸款銀行名稱為[具體銀行]，貸款期限為[開始日期至結(jié)束日期]，每月還款金額為[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，可以根據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供樓房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理樓房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)提前償還樓房剩余銀行貸款，解除樓房的抵押登記手續(xù)。在償還貸款過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在樓房交付前，負(fù)責(zé)保持樓房現(xiàn)狀，不得擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將樓房及相關(guān)資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付符合約定的樓房及相關(guān)資料。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，可以根據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。配合甲方辦理樓房過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)手續(xù)。在樓房交付時(shí)，按照協(xié)議約定接收樓房，并對(duì)樓房的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。三、購房款支付方式及時(shí)間1.購房款總額乙方購買甲方該貸款樓房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該樓房，定金不予退還；若甲方違約不賣該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方提前償還完銀行貸款并解除抵押登記手續(xù)后，乙方應(yīng)于[具體日期]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在樓房過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購房款乙方可選擇通過銀行貸款方式支付，乙方應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并保證貸款申請(qǐng)的順利審批和發(fā)放。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在貸款未能發(fā)放之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購房款。四、樓房交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照協(xié)議約定乙方已支付應(yīng)支付的款項(xiàng)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將樓房交付給乙方。2.交付條件樓房已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照協(xié)議約定解除樓房的抵押登記手續(xù)，且樓房不存在任何權(quán)利瑕疵。樓房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備（如有）保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，無損壞缺失等情況。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在樓房交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供樓房的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)合同等相關(guān)資料，并在交接清單上簽字確認(rèn)。乙方應(yīng)對(duì)樓房的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，表示已接收該樓房。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理樓房的過戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)的費(fèi)用：包括提前償還銀行貸款產(chǎn)生的違約金（如有）、解除抵押登記手續(xù)所需的費(fèi)用、因本次交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅（如有）等。乙方承擔(dān)的費(fèi)用：包括辦理過戶手續(xù)所需的契稅、印花稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)以及乙方委托辦理過戶手續(xù)的代理費(fèi)（如有）。3.辦理流程甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求填寫相關(guān)表格。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的個(gè)人資料，如身份證、戶口本等。雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)資料，按照部門要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽字、拍照等手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門受理申請(qǐng)后，按照規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行審核，審核通過后頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)在取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將證書交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)提前償還銀行貸款、未按時(shí)交付樓房、未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的樓房信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，影響樓房交付或乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在接收樓房后，擅自改變樓房結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。七爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款