賣房還款的協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲出售自有房產，乙方有意購買該房產，雙方經友好協(xié)商，就甲方出售房產給乙方并由乙方負責還款事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本信息1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證編號]。2.房屋性質：[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/其他裝修情況]，附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如停車位、儲物間等]。二、房產交易價格及付款方式1.房產交易價格：雙方商定該房產的交易價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方采取向銀行貸款的方式支付購房款。乙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。待銀行審批通過后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶完成后，銀行將購房款直接支付至甲方指定的銀行賬戶。三、還款安排1.還款責任：乙方負責償還因購買該房產而產生的銀行貸款本息。乙方應按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額還款，確保不出現(xiàn)逾期還款等違約情況。2.還款賬戶：乙方應指定專門的銀行賬戶用于償還貸款，該賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應確保該賬戶資金充足，以便銀行按時扣劃貸款本息。如因乙方賬戶資金不足導致銀行未能按時扣劃，乙方應承擔由此產生的一切違約責任。3.還款期限：貸款還款期限自銀行放款之日起計算，共[X]個月。乙方應在每月[具體還款日期]前將當月應還貸款本息足額存入指定還款賬戶。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房產交易款項。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行還款義務。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證所出售房產的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法順利取得房產所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在乙方按照本協(xié)議約定按時足額還款的情況下，不得擅自解除本協(xié)議或采取其他損害乙方權益的行為。向乙方如實告知房產的真實情況，包括房屋質量、使用狀況、周邊環(huán)境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。在乙方按照本協(xié)議約定按時足額還款的情況下，享有房產的占有、使用權益。2.義務：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間節(jié)點，積極辦理銀行貸款手續(xù)，并確保按時足額償還貸款本息。配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關部門要求配合辦理各項手續(xù)。在辦理過戶過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。不得擅自改變房產的結構、用途等，不得損害房產的整體價值和甲方的合法權益。如因乙方原因導致房產價值受損或甲方遭受其他損失，乙方應承擔賠償責任。在房產過戶手續(xù)辦理完成前，妥善保管房產，如有房產損壞等情況，應及時通知甲方并承擔修復責任。五違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房產所有權或遭受損失，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產交易價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已償還部分銀行貸款，甲方還應賠償乙方已償還貸款本息及因此產生的其他費用。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產交易價格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產交易價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方已償還部分銀行貸款，甲方還應賠償乙方已償還貸款本息及因此產生的其他費用。若甲方擅自解除本協(xié)議或采取其他損害乙方權益的行為，應按照房產交易價格的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。如乙方已償還部分銀行貸款，甲方還應賠償乙方已償還貸款本息及因此產生的其他費用。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還銀行貸款本息，每逾期一日，應按照未償還貸款本息的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應立即償還剩余未償還的銀行貸款本息，并按照房產交易價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產交易價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照房產交易價格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房產結構、用途等，或因乙方原因導致房產價值受損，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方相應損失，賠償金額按照受損價值評估確定。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的款項不予退還，乙方還應按照房產交易價格的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，