賣房簽字的協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況、水電設(shè)施、門窗等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記的所有權(quán)人為甲方。不存在抵押、查封、租賃等影響房屋正常交易的情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等信息。保證該房屋符合國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)問題。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的稅費等費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負責處理該房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并保證交付給乙方的房屋處于正常使用狀態(tài)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對該房屋的相關(guān)情況進行了解和核實，有權(quán)要求甲方提供必要的證明文件和資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的稅費等費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方處理。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔該房屋的使用和管理責任，包括但不限于遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定等。三、房屋價款及支付方式（一）房屋價款雙方協(xié)商確定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付房屋價款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：賬戶名稱：2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方收到定金后，應(yīng)出具收款憑證。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余房屋價款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)貸款申請資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，選擇其他付款方式（一次性付款或分期付款）支付房屋價款，否則視為乙方違約。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，提供真實、有效的貸款資料。如因乙方提供虛假資料或其他原因?qū)е沦J款審批延遲或無法獲批，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。若銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），貸款期限為[X]年。乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款不足以支付房屋價款的差額部分支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部房屋價款后，按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到全部房屋價款（如采用分期付款方式，在乙方支付完最后一期款項后；如采用銀行貸款方式，在收到銀行放款及乙方補足差額款項后）之日起[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收清單。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定相符。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、物業(yè)交割清單等。3.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費用，并將相關(guān)費用結(jié)清憑證提供給乙方。4.房屋交付后，雙方應(yīng)在房屋交接書上簽字確認，明確房屋已正式交付給乙方，乙方對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)情況表示認可。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的房屋價款、裝修費用、因無法取得產(chǎn)權(quán)導致的房屋價值貶損等，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照上述標準支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過戶。4.若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕修復或賠償，乙方有權(quán)自行修復，修復費用由甲方承擔，甲方應(yīng)在乙方通知后[X]日內(nèi)支付該費用。若甲方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照修復費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期支付的款項導致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶所支出的費用、因過戶延遲導致的房屋交易機會損失等，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進行驗收或在驗收后提出不合理的質(zhì)量問題，影響房屋交付的正常進行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)按照甲方要求及時配合完成房屋交付手續(xù)。4.若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M行違法違規(guī)改造，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復房屋原狀，乙方應(yīng)在甲方通知后[X]日內(nèi)完成恢復，如乙方拒絕，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所