賣房屋獨(dú)家協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲出售其名下房屋，乙方具有房屋銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，附帶[車庫/車位/儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施情況]。2.委托銷售事項(xiàng)乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)獨(dú)家代理銷售上述房屋。乙方應(yīng)利用自身專業(yè)資源和銷售渠道，積極尋找潛在買家，促成房屋交易。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：為房屋制定合理的銷售價(jià)格策略；制作房屋銷售宣傳資料；組織房屋展示和帶看活動(dòng)；與買家進(jìn)行溝通洽談；協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)。對(duì)乙方的銷售方案和策略提出意見和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自行決定是否與乙方推薦之外的潛在買家達(dá)成交易。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量情況、周邊環(huán)境等。保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響房屋交易的瑕疵，并承擔(dān)因隱瞞或不實(shí)陳述而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋銷售過程中需要甲方配合的各項(xiàng)手續(xù)，如提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證書等資料，簽署相關(guān)文件等。按照本協(xié)議約定的價(jià)格及條件與乙方推薦的買家簽訂房屋買賣合同。在房屋銷售期間，未經(jīng)乙方書面同意不得自行或委托他人以任何形式銷售該房屋；不得與乙方介紹的買家私下交易；不得變更房屋銷售價(jià)格、條件等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋銷售傭金。根據(jù)房屋銷售需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照誠實(shí)信用原則，以專業(yè)、勤勉的態(tài)度履行房屋銷售代理職責(zé)，積極推廣銷售甲方房屋。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定開展銷售活動(dòng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。保守甲方的商業(yè)秘密和房屋相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。定期向甲方通報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況，包括潛在買家信息、洽談情況等。負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行溝通洽談，向買家如實(shí)介紹房屋情況，解答買家疑問，協(xié)助買家了解房屋交易流程和相關(guān)政策法規(guī)。在促成甲方與買家簽訂房屋買賣合同后，協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、款項(xiàng)收付等相關(guān)手續(xù)。三、傭金及支付方式1.傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方促成甲方與買家簽訂房屋買賣合同后，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付傭金。2.支付時(shí)間在房屋買賣合同簽訂且甲方收到買家支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付傭金的[X]%；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方收到全部購房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余傭金。3.支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到傭金后向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，自行或委托他人銷售房屋，或與乙方介紹的買家私下交易，或變更房屋銷售價(jià)格、條件等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法促成房屋交易或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格預(yù)期金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于傭金損失、為促成交易而支出的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付傭金金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售工作對(duì)應(yīng)的傭金及逾期違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格預(yù)期金額（若房屋已成交，則為成交價(jià)格）的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照誠實(shí)信用原則履行代理職責(zé)，或泄露甲方商業(yè)秘密或房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。在未取得甲方書面同意的情況下，乙方擅自降低房屋銷售價(jià)格或變更銷售條件，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格預(yù)期金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方通報(bào)房屋銷售進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付[X]元的違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的傭金（若有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格預(yù)期金額（若房屋已成交，則為成交價(jià)格）的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出售且雙方按照協(xié)議約定履行完畢各自義務(wù)之日止。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協(xié)議的情形。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方若需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)按照上述地址以郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式進(jìn)行。郵寄送達(dá)的，以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)出且對(duì)方收到郵件的回執(zhí)顯示成功接收之日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，以送達(dá)人簽字確認(rèn)之日視為送達(dá)。若一方變更送