賣(mài)房子合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。2.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位[具體數(shù)量]個(gè)，位于[車(chē)庫(kù)/車(chē)位具體位置]。房屋內(nèi)包含裝修及附屬設(shè)施，具體如下：[詳細(xì)列舉裝修情況，如地面鋪設(shè)材料、墻面裝飾材料、廚衛(wèi)設(shè)施品牌及型號(hào)等；附屬設(shè)施如燈具、窗簾、空調(diào)、熱水器等]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、租賃等。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。2.義務(wù)：保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照合同約定的時(shí)間和方式，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)。在房產(chǎn)交付前，妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理貸款所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書(shū)面異議。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶稅費(fèi)。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照合同約定乙方已支付的款項(xiàng)達(dá)到應(yīng)支付款項(xiàng)的比例且滿足交付條件）后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》。甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件等相關(guān)資料交付給乙方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)保持原有狀態(tài)（正常使用損耗除外），附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.在乙方支付全部購(gòu)房款或按照合同約定支付款項(xiàng)達(dá)到應(yīng)支付款項(xiàng)的比例且滿足過(guò)戶條件后，雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[具體列舉甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[具體列舉乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的項(xiàng)目]。3.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或者存在隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)或者未能積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足差額部分的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或未按照合同約定對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽