賣房免責(zé)合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有意愿購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下賣房免責(zé)合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封、拖欠稅費(fèi)或其他權(quán)利受限情形。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電設(shè)備（注明品牌及型號）、車位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。保證該房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付條件，在合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在交付前的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收房產(chǎn)后不會(huì)因該房產(chǎn)交付前的事項(xiàng)產(chǎn)生任何糾紛或損失。若因甲方未妥善處理交付前的債權(quán)債務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此支出的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行正常維護(hù)和管理，保持房產(chǎn)及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，合理使用該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。三、付款方式及期限1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.購房款支付方式及期限如下：銀行貸款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除定金后的剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房產(chǎn)交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或銀行貸款到賬）之日起[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，視為完成交付。若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間乙方因無法正常使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的合理損失，包括但不限于租金損失、裝修延期損失等。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.若甲方違反本合同約定，隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付購房款的利息損失、因購買該房產(chǎn)產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失、乙方因解除合同而遭受的間接損失等。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞影響的市場價(jià)值損失、甲方因處理糾紛產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。5.任何一方違反本合同約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對方因追究違約責(zé)任而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（