賣房代銷合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），有意委托乙方進(jìn)行代銷；乙方具備房屋代銷的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代銷房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等情況]附屬設(shè)施設(shè)備情況：[列舉房屋附屬的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等，并注明是否隨房屋一并出售]2.代銷服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋代銷服務(wù)，包括但不限于：對(duì)房屋進(jìn)行市場調(diào)研，制定合理的銷售價(jià)格策略。在[銷售平臺(tái)名稱及網(wǎng)址等詳細(xì)信息]等相關(guān)房地產(chǎn)銷售平臺(tái)及乙方自有渠道發(fā)布房屋銷售信息，展示房屋圖片、視頻、詳細(xì)介紹等資料。接待潛在購房者，安排看房，解答購房者關(guān)于房屋的疑問。協(xié)助甲方與購房者簽訂房屋買賣合同，并負(fù)責(zé)合同的初步審核，確保合同條款符合法律法規(guī)及雙方利益。跟進(jìn)房屋銷售過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等（具體協(xié)助事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋代銷的進(jìn)展情況，包括但不限于銷售信息發(fā)布情況、看房預(yù)約情況、合同簽訂情況等。有權(quán)對(duì)乙方的代銷工作提出意見和建議，要求乙方按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)。在房屋成功出售后，有權(quán)按照合同約定獲取房屋銷售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。確保對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)糾紛，導(dǎo)致乙方或購房者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合乙方開展代銷工作，按照乙方要求提供必要的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等，并協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如簽署合同、辦理公證等。按照本合同約定支付乙方代銷服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取代銷服務(wù)費(fèi)用。在代銷過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方要求，合理調(diào)整銷售策略和銷售價(jià)格，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。有權(quán)拒絕甲方提出的任何違反法律法規(guī)或本合同約定的不合理要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定履行代銷義務(wù)，為甲方提供專業(yè)、高效、誠信的代銷服務(wù)。按照約定的時(shí)間和方式發(fā)布房屋銷售信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因乙方發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。妥善保管與房屋代銷相關(guān)的文件資料，包括但不限于看房記錄、購房者信息、合同文本等，在合同終止后按照法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行妥善處理。對(duì)在代銷過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在與購房者溝通協(xié)商過程中，應(yīng)客觀、公正地介紹房屋情況，不得故意隱瞞或夸大房屋優(yōu)點(diǎn)，不得作出任何虛假承諾或誤導(dǎo)性陳述。如因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方或購房者遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。及時(shí)向甲方反饋房屋代銷進(jìn)展情況，定期提交代銷工作報(bào)告，包括但不限于潛在購房者信息、看房情況、合同簽訂意向等。在房屋成功出售后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并將銷售款項(xiàng)及時(shí)交付給甲方（如涉及代收款項(xiàng)情況）。三、代銷服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.代銷服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%收取代銷服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式在房屋買賣合同簽訂且購房者支付首付款后，甲方向乙方支付代銷服務(wù)費(fèi)用的[X]%。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且購房者支付全部購房款后，甲方向乙方支付剩余的代銷服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出售且雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)之日止。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付代銷服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成代銷服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本合同約定，提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行代銷義務(wù)，如未按時(shí)發(fā)布銷售信息、未妥善保管文件資料、泄露甲方信息等，每出現(xiàn)一次違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照約定的銷售價(jià)格策略進(jìn)行銷售，導(dǎo)致房屋售價(jià)低于雙方約定的合理價(jià)格范圍，乙方應(yīng)按照差價(jià)部分的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更或解除合同，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并以新地址為準(zhǔn)。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件發(fā)出后[X]個(gè)工作日視為送達(dá)；如通過其他方式送達(dá)，以對(duì)方簽收之日視為送