賣地基無證協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處地基（以下簡稱“該地基”），但目前該地基尚未取得相關(guān)合法產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售該地基給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該地基位于[地基詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米。其形狀大致為[描述形狀]，地勢較為平坦。2.目前該地基周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況如下：交通：距離最近的公交站點約[X]米，主要公交線路有[列舉線路]，可方便到達(dá)城市主要區(qū)域。水電：附近有市政供水管道，供電設(shè)施可滿足正常生活及小型商業(yè)用電需求。周邊配套：周邊有[列舉周邊配套設(shè)施，如超市、學(xué)校、醫(yī)院等]，生活較為便利。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的地基轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該地基的實際情況，包括但不限于地基現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、未取得產(chǎn)權(quán)證書的原因等信息。保證該地基不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，協(xié)助乙方辦理與該地基相關(guān)的交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保乙方能夠順利占有和使用該地基。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得該地基，并享有對該地基的占有、使用和收益權(quán)（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的該地基，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該地基，不得從事違法違規(guī)行為。承擔(dān)因使用該地基而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、管理費等（如有）。三、地基轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.地基轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理完地基交接手續(xù)后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未如實告知乙方該地基的實際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若該地基存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償乙方因此遭受的確切損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地基的合法權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理地基交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付定金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定使用該地基，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，可以通過以下方式解決：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方已充分理解并認(rèn)可，自愿遵守本協(xié)議約定的各項條款。在簽訂本協(xié)議前，雙方已就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)溝通和協(xié)商，確保本協(xié)議符合雙方真實意愿和法律法規(guī)要求。需注意的是，在我國，土地所有權(quán)歸國家或集體所有，個人僅擁有土地使用權(quán)。買賣地基的行為存在一定法律風(fēng)險，尤其是在地基未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的情況下。此類協(xié)議雖基于雙方自愿達(dá)成，但在實際履行過程中，若涉及土地性質(zhì)、規(guī)劃變更等問題，可能導(dǎo)致協(xié)議無法順利履行或引發(fā)糾紛。因此，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎對待，密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)及政策變化，確保自身權(quán)益不受損害。同時，建議雙方在簽訂協(xié)議后，可考慮咨詢專業(yè)律師，對協(xié)議的合法性及潛在風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步評估，以便及時采取措施防范風(fēng)險。在后續(xù)履行過程中，若出現(xiàn)新的情況或問題，甲乙雙方應(yīng)及時溝通協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或采取其他合理措施解決問題。如因法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無效或需要變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)要求重新協(xié)商簽訂協(xié)議，確保雙方權(quán)益得到有效保障。特別提醒甲乙雙方，在進(jìn)行任何涉及土地權(quán)益的交易時，務(wù)必嚴(yán)格遵守法律